日前，南都记者从京基地产获悉，其在大梅沙开发的别墅项目京基·天涛8月6日已悄然销售，2小时44套别墅销售36套，均价7万元/平方米。此外，观湖园、水榭山都有别墅成交，观澜湖高尔夫大宅也销售了一套9500万元的别墅。专家表示，高端市场的回暖，或与近期通胀速度和人民币升值速度加快有关，推动资金回流楼市。


豪宅市场环比明显回暖

新政后，别墅市场多次出现一周零成交，近期出现了明显的回暖。南都记者观察到，近期水榭山、观湖园都出现多单成交，而观澜湖高尔夫大宅也成交一套别墅，观澜湖地产负责人向记者证实，该栋别墅总价9500万元，加上各种税收，业主总价要近亿元。

日前开盘的京基·天涛位于大梅沙，占地面积2万平方米，容积率0.55，户型在130-434平方米之间，是一个纯粹的别墅项目。南都记者曾经到过现场，整个别墅位于半山，在小区里面就可以看到大梅沙美丽的海岸线和沙滩，山海景观资源十分稀缺，京基地产曾经表示可能要等到10月份才会销售，并没计划在近期发售。不过7月30日，该楼盘拿到了预售许可证，8月6日下午临时决定开盘，均价7万元/平方米，最高一套单价10.2万元/平方米。随后的2小时，44套拿到预售许可证的别墅卖出了36套，最高一栋总价7500万。剩余的几套，开发商方面表示可能近期也会很快销售完。

通胀推动资金回流楼市

对于天涛最后的定价，京基方面表示进行了缜密的市场调查和分析。不过一位在同片区有别墅项目的开发商负责人则认为，京基·天涛均价7万元/平方米明显要低于他们的预期，可见发展商还是很理性，其认为这个均价不仅适合别墅自住客入市，对于投资者都是有机会的。

对于别墅市场近期的成交状况，资深地产评论人张伟认为别墅这种高端产品，涉及大宗金额的买卖，资金来源都和产业资金有关，如果这么大量的卖得好，不排除外来资金为了保值需要。“最近通胀和人民币升值的速度，都在加速资金往楼市走。”他说，现在深圳正在做产业转型，原来制造业的资金一下找不到出路，在通胀和人民币升值压力下，是可能流入楼市的。此外，张伟认为也与别墅的资源稀缺性有关，深圳的独栋别墅，确实是卖一套少一套，属于稀缺资源，所以长期看都有保值避险的功能。

来源：南方都市

亿元租70年别墅真美

一套9500万元的别墅是什么概念?

估计电影院,游泳池, 健身房,啥全自动配套设施全有了吧.

很想知道什么人买的呢

科长就可以！