房子阳台有1.7米宽，本来打算主卧向阳台推出去0.5米，但是装修方案报物业物业不同意，理由是外观必须保持统一，而且物业合同也是写明装修方案需要物业同意，不按方案装修属违约，要收违约金。


请教一下物业这样约定是否合法，有无应对方案？

回帖就加分哈。

另外设一堵墙吗

理由是外观必须保持统一 你主卧向阳台推出去0.5米影响了外观么？查下推出去的这道墙是不是承重墙，不是的话直接推，怕什么违约金

推出去以后在房子外看明不明显，不明显，比如封阳台，透过玻璃看不到，装了精钢纱网看不到，那你就去房管局物业科投诉。
另外是要做墙？石膏板木龙骨墙？还是水泥砖墙，水泥砖墙一般规定只能做在梁上。

封阳台可破

现在大部分物业是这样要求的，和物业领导好好聊一下了

封阳台都不让吗？

影不影响外观这个见人见智，本身连墙都无，肯定不是承重墙。
物业合同是签了的，如果合法，虽然肯定不合理，到时也是麻烦。

我没理解你的意思，假设是影响外观的，这样约定是否有问题，关键合同约定是否合法。

就是不让封阳台。

不让封阳台，而且我也没有封阳台，阳台有1.7米宽，我只是推出去0.5米。

当然不允许

没事的，我就是这样干的，当初物业也是不同意，后来也没说什么

首先你的阳台是哪一种？
建筑主体内带柱子那种，还是只是普通露台？
主体内的，按理是管不到你的。我们这边阳台都加上窗户，里面连看都看不到。没有外观一说。

主要是怕后面麻烦，如果合法性在对方，就有后患。

很简单，跟物业经理约出来聊一下，听听他的意思，到底是死活不让弄呢，还是有活话儿，死活不让弄，你就自己硬来，违约金不敢扣，扣了再跟他聊，物业费不想要了？有活话就是打点一下的事儿了，探探口风就完了，这种事儿一般都能顺利解决，你养着他呢，他不傻到刁难你

现在的物业管得太宽，搞得像是小区的主人一样，你稍微软一点他能骑到你头上去，就像你说的，影不影响外观属见人见智，那这合同的合不合法也一样见人见智

前提是你这确实不属于违建，并且小区最好不是你头一户

不让封阳台 肯定 外观不一样了 那没辙

你可以报一个方案，实际施工一个方案，不过，保证金要不到了~

我住了三年了，一点事都没有

我毕竟不是走活路的人，现在物业合同写明了，不按同意的方案做，就计违约金，这一但成立，有无穷后患。
一开始物业不同意就提过是否可以活动一下，但是我和我爸都坚决反对，不走后门。

光大的物业，一开始就感觉到很强势，没有任何商量余地。

why，没道理啊，不影响结构，我的地方，为啥不能改。

约经理把，个人感觉还么干不好。

那你比别人家多凸出去半米呗？ 如果这样的话，外观看起来就不一样了。

是这个逻辑。

新开盘的高档小区吧，前面还是别墅区。刚开卖为了维持楼盘形象会比较严格，等卖得差不多了就放手不管了。

现在很多小区都要求外观一直，我想说去他的违约金，只要不是承重墙，随便搞，装修完再想办法要回违约金

要发扬：明知山有虎，偏向虎山行 的精神！话说你们这个小区不止你一家想这么改吧？你们没有业主群？物业这么做本身没有道理的，大家一起搞，怕什么？违约金？见鬼去，违约金不给你们，物业费他们也不要收了

别墅区表示物业塞够钱你把房子拆了重造都不要紧…像你这种塞钱肯定搞得定啊，

正在联络

当然是不行的，整个楼就你家阳台比别人的长出半米

小区环境最后就是这么搞烂的

哪有这么严重，就是阳台往内短了半米。

我也同意，所以我也没打算封阳台，也没打算霸王硬上弓。个人和设计公司感觉1.7的阳台，这样调整并不对外观造成什么影响。

而且一期，我这是二期，有人这样搞过，物业是同意的也是这家设计公司的客户，所以设计公司一开始也以为是无问题的，只是不在面湖最里面那几栋，我这栋就是面湖，别墅旁边。

所以讲道理的话，物业也不是毫无道理，也有人家理由。

先去看看，别人有没有这么干的。话说很多东西是胆子大的人享受的

没看懂，你吧图上的拆掉然后再往外伸出半米？这个应该不可能把

破坏外立面物业一般不会同意，如果业委会通过可以改，就没关系了
另外物业也没装修押金吧，他们看图盖章，盖了章你再砸墙呗。
另外前期物业都很贪，一般给点小钱可以搞定。

按正常说，改变房间功能的事情找到哪里都不占理，因为结构计算时阳台承重和卧式是不一样的
不过按中国现在这种情况，花钱可破

现在房间和阳台之间要有一面门或者窗，就是门或窗往阳台移半米。

对，也有道理。

还有不让封阳台的原因是不封阳台开发商按半面积交费，封上就得按全面积来

楼主你这么怂也敢在中国买房子？。。。

交啥费

T_T，好听点只认理，难听点就是怂啦。

只要不影响建筑整体外观、不影响承重结构，爱咋咋第。根本不鸟物业。千把块的违约金我不要了行吗？

哦，那我理解错了，我以为你要把整体往外推出半米

说实话，感觉大阳台多舒服呀。