卖了一套公寓，贱卖的，我自认亏，这没什么。
关键我租赁出去了，要下个月到期，说好的到期后交房。
租金我定合同的时候还特地补充条列，只是没说明租金归属问题，说了合同到期后交房。

今天中介跟我说有一条叫做 卖房不破租赁 的法律。
我懵了，下个月租金居然要给新房东。

我贱卖的前提就是租金收完整回点本，所以才有了补充条例的交房具体时间，居然无效，那我写补充协议岂不是脱裤子放屁多此一举。
谁知道还要注明租金归属。也太细节了。

一看就是他们预谋已久的，中介敢怎么跟我说这个，一定是房东授意的。
果然打给房东电话，也是知情的。

要是要那一个月的租金，可以啊。你提前说啊。我在中介费上就不会那么慷慨了，说几个点就几个点。
一个小中介，收我两个点，对方一个点，我想你辛苦，帮我卖公寓，也就不讨价还价了。到头来跟我搞这一出。
我真的有种想要拆他们中介门店的想法。

过户没？？？

没过户，押金在你手上，你跟租客说房子你还是房东，房租不到你手，押金一毛也别想退，钱到手了，新房东来和你诉讼呗，房屋没有交割，约定好交割时间，你自然享有产权收益，让对方打官司承担的成本自己权衡好了。你在这怨愤无济于事也不是。

看样子是过户了，没在合同里签补充条款，常识认为租金也是付给新房东的啊

貌似不能赶走租户的
坑啊

之前见到“买卖不破租赁”都是坑买房的，尤其是法拍房，低价到手后发现没法腾房；第一次见到坑原房东的

中介费买家出大头啊，起码也要对半开，现在二手房这么不好卖吗，
卖低了中介费就不出了，楼主明显太好说话了。

你继续跟租户签个长期合同

跟租户签一个长期的低价合同

跟租户签一个长期的低价合同

只要过了户，房子就不是你的了，签啥合同啊，签了也没法律效力

房本对方都拿到了。我也拿到钱了。
所以中介才理直气壮的和我说要租金，之前只字不提。

你不爽的话就去和租房的签20年合同,日期写在过户前几天

过户了当然租金要给新房东了，这有什么问题么？在你过户的同时，房屋归属权已经变更了，租户等于租赁的是新房东的房子，当然租金要给新房东了啊，这个有什么问题么？

穿上你头像的项圈，然后去找他谈，他不敢不给面子

要租金?
租金的钱在你手里，那怕什么，拖着不给呗，你就说合同没明确，凭啥给你啊，大不了坐下来再谈。
这年头，钱在谁手里谁牛，房款也拿到手了，根本不用吊他们。

这个就是恶心人的很………之所以中介这么被人讨厌，就是他们有各种恶心手段和手法。两头搞事情。

下个月的租金，很明显没在lz手里，而且已经做完过户了……

啥子叫下一个月的租金给新房东，你房本下个月给新房东的，还是这个月？

日期；
你写过户前不就好了？

你这里我有一个没看懂的地方；

合同到期之后交房；
你这个交房是不是指办手续；
如果你办理手续是到期之后肯定没问题。如果不是，那么就破除了到期交房的说法。

租金最少三个月一付的吧，如果租金不在LZ手里，除非租客只认LZ，不然估计就拿不到了，楼主太好说话了，估计中介私下收了买家好处了，明显偏买家么，中介都一个吊样，谁给钱帮谁，我指的不是给中介公司的钱，而是中介私人的钱。

那你怕个锤锤，让对方走法律程序，拖死他

卖房不破租赁也不是这么用的啊

并不算坑吧，房屋收益理应归房主，除非房屋买卖合同里有特别说明

买卖不破租赁确有其事，但是不动产权属是以登记为前提的，没过户，所有权还是你的，租金理当归你。如果过户了，你在合同上写带租约，却不写租金归属，那这个坑只能自己填了。。

中介之前为什么不说这条例？卖房不破租赁，只字不提租金归属，三方谈的时候，都说到期后交房，这意思不就是让租赁合同走完整啊。

最后租金归别人了，这搞笑了。

我也是最后才知道这租金得给对方，不然对方不返还我物业费，公寓物业费很高的。我后半年都交掉了。

你写过户前也不管用啊，不管啥合同也管不了过户后的事啊，再说还得找租客配合，无用功啊

租房不是提前给房租么

日期要写在过户半年前，不然合同不被承认

这事现在说啥都没用，你要拿到租金了，就不用吊他们，要没拿到，这钱估计也要不回来了，中介明显收了好处，偏买家了。

过户了当然租金要给新房东了，这有什么问题么？在你过户的同时，房屋归属权已经变更了，租户等于租赁的是新房东的房子，当然租金要给新房东了啊，这个有什么问题么？


这话没问题，
房子都不是你的了， 你还要享受房租收益？

不一定啊

这是法律朋友，谁也没有普法的义务……最基本的房本是谁的名，房租就应该给谁这是法律常识啊朋友……虽然我也讨厌中介，但是这事中介没啥大错啊，房子都不属于你了，你凭啥还要租金啊……

哈哈，这句话，本身就很搞笑啊，破不破还不是看房东的意思，房东让租客走，找谁都没用，国内就没法律保护租客的。就像强盗说：我从来不打家劫舍一样。

其实我觉得这样没问题,就是有点恶心人

楼主我觉得你开始心里是打着小算盘的吧,试图用一个月租金补回自己的损失,但是不想让对方知道.所以才写的到期后交房,你理解的交房日期之前是你跟租户的事儿,租户到期后是不是续约跟你没关系了,继续跟新房主商量.你就只拿下个月租金钱

但是法律上来讲,过完户房子就是买家的了,不管交没交房,收益归买家是没问题的.

不管你之前是真的无意识行为还是故意打的小算盘,事情到这一步了,就是有点恶心人,租户 中介,买家 你,好好商量商量,肯定能商量出对策的
我还有个疑问:现在不都是押一付三吗,最后一个月了,理应押金和租金都在你这里的,如果钱在你手里,你就不掏钱他们能拿你咋办?? 互相恶心人不就行了

你当法院是傻子么……你的租赁合同签订日期必须要在买卖合同签订日期前，并且在买卖合同签订时需要告知买受人，过户期间如有重大变更一样要通知……以上少一条那么就等着赔偿损失吧

法律上讲，如果卖房没有通知租客，即便已经过户，在租赁合同没到期之前新房东也没权力把租客赶出去。当然，现实是另外一回事。

你卖房还收你2个点，黑。
卖家一般1个点。

真走法律途径，对方拿不到租金，你拿不到租金，回头你还要赔租客违约金，坐下来谈一谈大家都开心的方案吧，走法律已经不行了。说实话这个也算买个教训，中介让中介费也是因为这个租金，你愿意底价卖也是因为这个租金，大家都小算盘。
复盘下，以后此类事情，就简单点，用你心目中的价格卖，用你满意的佣金比例给销售，夹杂了一些灰色区域容易出问题的。

学习了

卖房不破租赁 没毛病啊！

但是把租赁费用转移给新房东是要双方确认租赁合同主体变更的。

如果他们没有租赁主体变更合同，就意味着，新的租赁合同继承无效啊。这个主体更换是你，租客，新房东，三方要之情，而且重新签订的。如果不变更，还是按原合同执行啊

才卖了一个 中介费1％ 你们那边是收高了

小地方吧？市场不发达的后果

不写在合同上那就是应该的，你以为……你以为有啥用，白纸黑字看合同……

谁跟你说的，你说的这是企业租赁，个人房屋租赁合同随着主体变更天然变更生效……而且你在购房合同签订时已经通知了租户，这样默认为过户时租赁合同继承给新房主……

我就奇怪能租出去的房子为啥卖呢

所以这事恶心啊，按合同办事，没毛病。
但这样不是让别人记恨吗？
同样合同里记录了家电家具，并没有说新旧也没有照片参考，也没说原始房屋的家电家具，只是附件里记录了这些东西有而已，所以我准备和租客交接后换上垃圾二手，能点亮就行的那种。
互相恶心了。

可不可以把所有应得费用都写进房价里，比如房子卖100万，物业费10万，租金1万。就写成卖111万不就行了，剩下烂七八糟的事情也就都没有了