看到很多人讨论房价，我表示，现在基本已经形成的共识就是“京沪永远涨”，基本无人反对。然而去年炒股的都知道……一致性反转。大家，我们草民们看法趋于一致的时候，最可怕了。
解释下以下几个观点：
1.有人说，限购。。。上海限购的时候房价都疯狂成这样了，不限购还得了。。。too young啊，限购的意义就是维持房价稳定，降低波动。
为什么这样说，上海就是最明显的例子，通过限购基本驱除了短期投机盘，等于主力驱散了游资，结果就是源源不断的稳定的结婚刚需盘托住房价。
最直观的例子，A股的创业板和上证指数，上证从5200跌倒2600，创业板从2900到2000，波动是不是被缩小了？
2.又有人问了，为什么三四线房价都这样烂了，为什么北京上海深圳还这么涨？这个就是炒作情绪的合力啊。13，14年A股上证都这么烂了，为什么创业板还不断走高，去年股灾的时候，上海莱士这个票是不是好不停刷新历史最高，情绪导致的合力，大家集中取暖。

3.反正京沪永远涨这种说法，我就呵呵一下。现在基本的预期就是房价涨，今年初的一波是因为去库存运动+印钱放水，这个很简单，国民心态导致的策略，没发现咱们喜欢追涨杀跌么，涨价去库存根本不是什么新鲜玩意，股票里的主升浪既是出货浪，不涨涨给你点情绪催化，你会去抢？再上一波房价暴涨呢，四万亿元，还是大放水啊。
问题来了，下一波还靠放水？经济都要崩盘了，还放水。不靠放水，房价坐地飞天，永动机？？？

4.看论坛帖子可以得知，大多数人买房，就是所谓刚需，结婚需要。。。。然而。。。我国人口拐点已经到了。。。刚需萎缩ING。

最后加一句，我们的房子实际上都是贷款买的，是杠杆产品的一种，上一个人尽皆知的杠杆是？股灾中的杠杆盘。最后的结果是？并且我们最近的重点是各行各业去杠杆化，然而居民住房的杠杆往上走？的确是往上走的哦， 月初的数据新增信贷几乎都来自于住房部门的中长期贷款。这意味着。。。。大家都在买买买啊，借钱买买买买。所以房价要继续上行的话，需要更多钱买买买啊。更多钱来自于？然而继续放水的基础并不存在了。放水已经是一个效用越来越低的手段。


多说两句额，过去的一段时间，最重要的最悲观的经济数据是方便面销量滑坡了，这个可以被视作和就业直接相关的数据。你别和我说是因为大家生活档次搞了，打工的都不吃泡面了。当下，就业率是最最最最重要的。四万亿续命了一段时间，现在前半年直升机撒钱刺激经济，去库存，结果全贷款买房了，对实体经济根本已经毫无作用了。所以放水的货币政策已经无法增加就业改善经济了。就业就是放水的基础。

另外由于房贷是抵押贷款，貌似房价跌的话，贷款买房的需要补齐抵押不足的差额。现阶段那种首付都是七借八凑挤上房产这艘小船的人，确定能在接下来的资产贬值大浪中不被抖下船？链家都开出黄焖鸡米饭的感觉了，还没感觉地产已经过热了？

PPS：有人回帖说，房价崩了不得了，经济也崩了。哈哈，不会的，那只是你的个人经济崩了。
1.以上海为例，由于历史原因，数量极多的房子取得是很低成本的，并没有巨大还贷压力。所以跌了这些原住民并不会怎么样。
2.国家的主流是工人农民，这是和一线城市新居民无关的群体。就业率优先，房癌已经危及到就业了。所以。。。
3.房癌已经极大抑制潜在消费了。可以说锁定了未来很长时间的消费能力，进而抑制了经济增长的可能性以及潜力。

上一个简单的数学题图

房价会跌吗？

这个世界上有只涨不跌的东西嘛？
况且，三四线城市的房价已经不像样了吧。。。
玩股票的话，天量天价，然后就是多数股价一路下行。。。。

虽然以买房但我还是希望房价不要再涨了

反正我希望一直涨

孩子，你知道京沪永远涨是哪一年发明的。

那么京沪永远涨，后面还有一句，你知道是什么吗。

不就是微博上那个财上海。他和北京大土豆一样，两大中介。
当然这个号后面有很多人。

我就看看 学习一下，，，，，，

跟我观点一样，但是我感觉可能还要涨三五年，具体要看大BOSS什么时候能攒满权力槽了。
如果槽不够放大招，就会走入闭关锁国的路线。

三五年？？？
我感觉续命三五个月都困难了。
我说的还都是内部因素，还没说外部因素，汇率这些呢 。汇率暴跌在即啊。

三五个月不至于，没底线的办法还是有的，毕竟没底线的事儿干的太有经验了。
汇率房价，只可保其一，现在看来斗争不结束，保房价弃汇率是大概率事件。

我特意仔细看了看发帖时间，不是十八年前发的帖，楼下可以放心回帖。。。。哈哈哈哈

应楼上出来放心回帖

京沪永远涨的前提是中上层收入水平的人员持续向京沪流动，这个大前提只要存在，确实永远涨

已经买了房，三千五，

不好意思，应该已经是流出了。

我认为至少3-5年不会崩盘，以后的事谁知道呢，到时候再说，天塌下来有个高的顶着。

不懂行情，但对我朝这个畸形的房价，我只想说，拭目以待。

明明很多地方大把空着的房子，明明很多人手里几套房都想留给子孙后代，这些房子到底以后谁来住？

拭目以待吧，谁会是最后接盘的人呢？

汇率适当的跌有利于出口吧，大城市上层套路就是让一家人买房，反正首付贷款，以后估计是大城市圈的生活方式，参照岛国，美地，虽然我也不希望这么涨下去。

看看自己的存款，买不了房，就放心了

呵呵，我是帝都人我还不知道流入流出？

一线城市只能说涨的慢，绝对不可能降。
楼主解释半天，但一直没有提一个推动一线城市疯涨的根本原因：持续不断进入的人口。
中国太大了。有钱人遍布全国。。。
而一线城市只有那么几个。。
我家乡是一个三，四线城市。2002年高中毕业。省重点高中。
现在看我高中同学。我们班，极少，极少的几个毕业后回家了。或者可以说我们那个小城市基本或者完全没有企业。山西某小城，除了公务员，其他的都算不上正经工作。
我们那个时候如此，现在更甚。

还有LZ那么理智的说明还没到头

我想问那些整天倒房盼着涨的人,自己完全不创造任何社会价值,但你知道赚的这钱平白无故从哪里来的么?

北上广深毕竟是大城市，有钱人很多，即便国家经济不行，照样买得起房，至于其他的二线三线四线，目前实体经济都快触底了，离经济危机也就不远了，从本质上来讲，本身这就不是一个好现象，靠房价还是撑国家经济，迟早泡沫要破，没得说，反正我不刚需，我也不买房，如果现在买，承担的风险远大于一般的经济投资。

就看看，结婚了该买的还是买，管他跌与涨

这个是有道理的，除开江浙沪的一个省，基本除了省会跟个别比较大的城市，根本没什么企业，居民每天就是混点打牌，走各种各样的路子捞点快钱再继续打牌混点的日子····以前倒是都有各种国企，改革开放之后，都倒闭了·····

说实话最近这房价真心不像话了，但是又到了快买房的时候，有心等两年，就怕越等越涨。那些炒房的，手里都有好几套房，就等着我们这些刚需傻逼接盘了。

帝都有金融和IT两大高收入且从业者数量大的人群，月收入2.5W+不是难事，这些人还款能力很强。。。。。只要凑够了首付，毫不犹豫就出手了。

京沪永远涨。我不能苟同
但是京沪这几年绝对不会跌！

都看不懂。。我们这涨太快了。。深圳广州的来买房和买菜一样。然后本地的都买不起了。。今天2月买的6000.。。现在买的9000、、、

坐等看年内有无动静，刚需该买买，投资需谨慎~

要疯到2025年

啊，帝都在地产这一链条上是排在上海后面的。

想事情敢多想一步吗？
想一想是什么原因流出呢？
如果这个原因没有了呢？

简单的不能再简单了，放水刺激经济已经失效了，无法增加就业。

北京，深圳

2万5一平，劝冷静，5万一平，又劝冷静，
10万一平了，还劝冷静。
冷静总是对的。
2万5一平，投机炒房风险大，
5万一平，投机炒房风险大，
10万一平了，投机炒房风险大。
反正就是风险大。

呵呵，你觉得为啥最近很多房企特别是央企在这些城市敢高价拿地？要知道拿地后的现房销售也是两三年后的事了。另外有很多保险公司从股灾后就大肆收购商业地产或者地产股票这是为什么，这些资本是对风向最敏感的。

呵呵，一线城市的高校密度和就业机会是最多和最好的。你让一帮清华北大毕业的不在一二线城市工作，你觉得他们能去哪儿？
真的是就业机会少的原因导致人口的流失吗？还是一般人根本望其项背的房价以及生活成本呢？如果这个原因忽然没有了呢？忽然随便一个人都能在首都买的起房子了呢？想过什么样子吗？
现在在北京找个工作容易，买个房子容易吗？
对大多数人说是不容易。可北京吸引得是中国整个北方的人口，淘汰的永远比不上进入的。
北京的房子从来没有北京人买…

三五个月是么？我先收藏一下

要是三四线都跟着疯狂那才可怕呢。。。 只一二线城市涨涨涨，没那么快跌房价，最起码这几年是不会跌的。。。

所有把楼市类比与股市的都是无脑。房子可以住可以安居，股票能吃？？
不想买的永远多的是理由和自我的麻痹，其实就是呀，楼市泡沫呀，要崩呀，经济要完蛋啊，郭嘉要亡呀。开心么？

一二线一直涨，三四线一直不涨，那其实就变成巴西里约了。
只不过富人区是北京，穷人区是三四线。
穷人区的人一辈子别想翻身。别想。永远别想。

大广州，3500？

所以我认为二线城市房价更不会跌了。。。。

他脱离帝都的人口发展趋势和城市未来规划，在这聊帝都房价，只能呵呵。