于平 时评作者

6月23日，北京市社科院发布的一份报告建议，通过政策优惠鼓励居民之间住房对换和多方置换，从而消除长途奔波上班的现象，减少能源消耗、大气污染、交通拥挤。

此论引起不少争议。许多人将报告提到的鼓励换房，与上世纪九十年代之前的城市换房潮联系在一起，那时候同样是为了解决远距离上班问题，政府用政策鼓励民众互换房屋。

不过，那时候之所以要政府主导换房，主要是因为那时候民众大多居住于公产房屋和单位自管产的房屋，由于没有个人产权，所以不得不采取换房的折中办法。但现在则不同，经历了房改以及大规模商品房开发，大部分人都已居者有其屋，如果真要是为工作方便，卖房其实并不困难。

许多人之所以选择长途奔波上班，也不换房，问题的症结倒不是出在缺少“政策鼓励”上，而是因为，在城市单一功能分区的发展模式下，换房往往是难以完成的任务。

举个例子，如果让住在天通苑的人，把房子都换到CBD附近，高额的房价差大多数人承担不起，即便能换，也没那么多房子可换。

我们现在城市单一功能分区的规划模式下，住宅的街区和工作街区处于分离状态，类似CBD（中央商务区）的模式在许多城市都很流行。但是，在国外，这样的模式早已受到批判。美国学者雅各布斯在其著作《美国大城市的死与生》就提到，在办公楼群云集的下曼哈顿地区，所能提供的服务却极为有限。整个地区人流集中于白天工作时间内，一到晚上和周末，整个地区死一般寂静。为此，公司一家一家离开，迁移到曼哈顿中心区于城外之间的中间地带。

而在中国，单一功能分区的城市规划模式下，其实也有类似曼哈顿的问题。一些办公楼云集的中心区域，一到周末就非常荒凉。当然，最为重要的问题还是这类商业区域地价房价畸高，人们长途奔波上班，造成巨大交通压力。

雅各布斯极为推崇城市街区实现混合用途的发展，每一块城市区域既有工作居住，也有文化娱乐等多重功能，这样的城市“多样性”规划思维值得我们借鉴。如果写字楼等工作区域不是高度集中，而是散落于每块城市区域，民众“换房”，以实现就近上班很容易成为可能。

而且现在跳槽的频率高，谁能保证换完房不换工作

我就换了

因为房跟房是不一样的

怎么换？？

契税1.5-4.5，营业税5，个税20，换个房房产直接缩水三分之一，普通老百姓谁会这样作？

补差价吗？

你共天天想着法子与民争利，一房四吃不够，还要一房五吃、六吃，吃了难道还想它会吐出来？

我就不信有人吃撑了愿意天天花几小时长途上班。。

这个东西不愿换也正常，愿换也正常，各种情况不同。

公务员思维，一个单位上班几十年不用换地方？

我上班地方800米
很难想象 你们 走几十分钟 的路 上班的感觉 。。。。。。。。。。。。。。

我认识至少5个人

每天上下班往返100km以上

感受一下

换房需要过户，过户就要钱，是不是这个道理

为了钱牺牲自己的生活舒适度，你们对自己好点可以吗？大陆人赚钱是不是为了买奢侈品啊

不换房的考虑多了去了，比如学区什么的

每天上下班3小时花在路上·······

上一份工作上下班通勤时间超过5小时，不信的兄弟感受下

每天上下班走路两小时

所以大部分人的思想把换房的差价买了汽车，，所以开车多方便，还省钱，是不是这个道理

不走程序直接换着住，也方便将来有变化再换回来

我跟我老婆上班地点差23公里，叫我怎么换法？

想太多了吧,除非自己亲戚,否则生人谁给你换

北京这里，上地西二旗、亦庄、望京，这三个都算是居住和工作的聚集区，但由于工作的不确定性，每天上下班照样进出区域都狂拥堵，并没有在区域内解决居住和上班的矛盾。

租出去再在离工作近的地方重新租不就行了，资源重新配置

1、如果是换着房子住，房产证不改名，自己的房子被祸害怎么办？我租住的房子有问题怎么办？我想给租住的房子装修装修，置办点家具家电怎么办？
2、如果是换房，卖房买房，那手续费实在惊人，不可能

商品房怎么换，置换使用权吗？

以前都是单位分房，房屋商品属性还不厉害的时候，我记得确实有换房住的，刚房改房屋商品化那会儿，印象还有买卖使用权的，比买卖产权便宜不少。

[本帖最后由 灌水马甲 于 2015-6-25 10:16 编辑]

首先得有人愿意跟我换，然后就算我找到这样的人，我住cbd每天先送孩子去天通苑上学，然后再回家附近上班么

找对方也有同样需求的呗

跟别人换着住，这心得有多大啊。亲戚朋友我都不这么干。房子漏水怎么办？你想安装个东西，挂个挂钩怎么办？你的房子被祸害了怎么办？一堆事呢。

都是住回龙观通县进城上班的，没听说住三环到通县上班的，就算无障碍换市场需求也不大。

何不食肉糜

一个朋友深圳关外居住，关内上班，大概每天4小时往返，本人每天返还家两次，总共一小时左右，幸福感油然而生

何不食肉糜，别的不说。过户全免费你政府做得到么？

我就是这种人，每天来回130KM，通勤时间接近3小时
好在出差比较多，一个月大概78天吧

把自己的房子租出去，然后在单位附近租个房。我有同事就是这么操作的。因为单位在郊外，自己的房子在市区，还有差价赚。

大城市1个半小时上班是正常水平， 来回3小时， 少数来回4-5小时， 也不少的，确实辛苦。