背景：小区3000多户，地下车位基本卖完，小区外面商铺前坪，有200多个车位，小区全体业主所有，属于公共区域，物业属于包干制。
过去：小区17年底一期开始交房入住，前坪200多个车位一直都是对业主免费停车。
现状：今年2月1号，物业在没有任何提前沟通的情况下，突然开始对所有车辆收费，按时收费，一天最高10块，物业更骚的操作是，小区业主可以选择一个月交120块钱，免费停车，但是不保证有车位，先到先停（19年物业也想这么操作，收费是业主30元一个月，但是有提前调研，大部分业主不同意，最后没执行），这个事出来后，业主群都炸了，堵出入口的事也发生几次了。
水力大：请问物业这种操作是否合理，是否合理合法？

物业公司额外收费，只能用来冲抵物业费

不服，业主委员会换物业公司。我家小区对面那个就换了

合理，当然合理。这个利益链上，你们业主不抢夺利益，那就老老实实当羔羊。

而且你们当完子孙继续当。命运在自己手上

免费车位基本不要想，收费要有收费的依据，根据当地的政策和物价局批的来看是否合法。XX本地宝里一般能查到

物业费多少钱一平米？

这年头，还有免费停车这回事？

1.98元/平

业主免费停了3年了阿

停车费涨价、物业费涨价之类的事情，要业委会主持召开全体业主大会投票表决的，50%以上业主同意才行。你们没业委会么？或者业务会跟物业同流合污了

关键是还没业委会，现在想成立太难了！！

应该是入住率逐渐高了，不能再免费停了。

没有业委会就居委会托管代行业委会的责任。我们小区去年疫情开始后有人发起建了小区业主群，大家从督促老业委会整改到彻底闹翻罢免业委会，上周新选举的得到绝大多数业主认可的业委会刚上任业主们有组织和一个比较负责任不作梗的居委会是关键

还好了…我这三百块一个月不保证停得到，除非自己买车位，然后一个月60管理费…

我们小区有车主群， 只要敢因为没交费拦车的，群里喊一声，在家的车主会下来把小区3个门全堵了。
干过几轮了， 现在物业不敢拦业主车了。

这事情就得齐心， 不然干不过物业

哈哈哈，你们这厉害了，齐心！！

部分业主正准备先投诉！！有些激进的业主已经堵门了！！！

既然你们也算组织得起一些人，那正好规划下向居委提出组件业委会，业委会出面比无组织的个人去搞好点

物业管理需要通过业委会同意

堵门为啥物业会怕呢 不理解

这个当然不合理 你是业主 你觉得不合理 那就是不合理 但是你们能不能跟物业对抗 就不好说了 有人愿意出时间嘛 一般没有 大多数人都是 “哎 没办法 就这样” 所以赶紧拿起你的手机 市长热线打起来吧 税务局打起来 物业管理部门打起来 停车场管理部门打起来 社区管理部门打起来大过年的 别憋着 让大家都行动起来

我们小区，入住4年了，都还没成立业委会

原因是，选举业委会之前，需要先选举筹备委员会

而筹备委员会的成员劳心劳力之后，是没有资格去参选业委会的

所以没有人愿意参选筹备委员会委员，导致一直无法建立筹备委员会，也就无法选举业委会成员