我与日本专家为什么激烈争执
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日本建筑的安全度很高。这次9级大地震，还有多次6级以上的余震，被震倒的建筑很少，倒塌的建筑绝大多数是被海啸冲垮的，死亡人员也绝大多数是被海啸吞噬的。
昨天有日本客户来，他们在谈到地震情况时说，连结构都震得吱吱直响，但房子没有事。
这两天我給在日本的朋友打电话里，他们说余震不断，我问他们呆在哪里，他们说就呆在家里。显然，他们对建筑的抗震性能很放心，呆屋里不害怕。
必须承认，日本建筑的抗震性能是最棒的。
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我这两年做的工作就是要把日本高层建筑的技术和模式引进国内。我们在建设一个日本建筑产业园，还准备建设一些住宅示范项目，不怕地震，不怕火灾，品质精良。为此，我们与日本最大的建筑企业鹿岛建设合作，还有十几家建筑领域里的其他日本企业。目前，项目正在进展中。
但是，我们与日本企业在技术层面的交流中，经常发生争执，有时候还非常激烈。为什么呢？
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日本人在建筑设计阶段花费的功夫大约是中国的3－4倍，他们的设计非常深入，非常细致，也非常准确，每个钢筋的接头都有考虑，每个螺丝钉的位置都有交待，每个细节都是明确清晰的。所以，按照日本模式去搞建筑，设计费用大大提高。但这并没有引起我们之间的争执。上兵伐谋，我赞同在设计上多投入一些，免得现场改来改去，或者设计不细致任由工人随意处置。
日本人的设计理念非常保守。他们总是假定最不利的情况进行设防。比如墙板之间的防水结点，我们通常有一道最多两道设防就可以了，可日本设计师坚持要搞三道设防，他们会想一旦哪一道工序工人没有做好怎么办，一旦哪一道设防的材料不耐久怎么办，他们要保证在最不利的情况下也不会出问题。（难怪日本建筑的渗漏投诉率几乎为零）。再比如，关于钢筋保护层，日本的规定是中国规范两倍以上。我们是2公分，他们就要4公分，而实际设计中，日本设计师还要加上施工误差，就变成6公分了。这也处处设防，那也保守处置，这样一来建筑成本就大大大大增加了，超出了我国正常建筑很多。我虽然十二分清楚要真正提高建筑品质，成本增加是不可避免的，但超出了市场可以接收的界限，也是很难推广的。所以我要求日本设计师们适当考虑中国规范和实际情况，在基本保证质量的前提下也要考虑控制成本。可日本专家们非常固执，一点也不通融，你们不是想要学习日本流吗？就得这样！中国的规范和习惯是不是可靠我不清楚，我们设计的建筑必须我们自己放心，所以必须按照我们的习惯做法去做。我再三说，中国房价相对于中国人的收入已经非常高了，我们提供高安全度高品质的建筑，价格再高一些也行，但高多了房子就卖不出去了。日本设计师回答很干脆：成本控制必须服从于品质。我说，我们不需要过剩的品质。日本人说，我们所要求的品质没有过剩的地方。
争执最厉害的还是建筑标准问题。日本的高层建筑至少是按100年设计的，而中国是按50年考虑。这一点日本设计师们非常不理解。他们说，为什么按照50年设计，这不是最大的浪费吗？我说，中国的规范就是这样规定的。日本人说，规范规定的是最低标准，是下限，我们可以设计和建造得结实一些耐久一些呀，这是高层建筑呀，50年就拆了？消费者也愿意买寿命长的房子呀。我说，消费者不会为房子寿命长而多付钱的，因为，因为，中国住宅的土地使用权只有50年，房产证只有50年，消费者不可能因为你的房子的寿命长而多花前。日本设计师非常非常不理解，不是买的土地吗？为什么只使用50年。我无话可说，只好告诉他们，这是中国特色！
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日本人很固执，说服他们是很难的。尤其在建筑质量在安全度在耐久性方面，日本人尤其固执。他们很难做到入乡随俗。
必须承认，日本人在建筑上的理念是对的。应当在建筑的安全性可靠性和耐久性方面舍得投入，应当建设100年甚至更长寿命的建筑，应当把人的安全和舒适放在第一位，而不是在成本方面斤斤计较。但是，要实现这一点，靠一个和几个企业是做不到的。首先，最起码要解决的是建筑所依附的土地出让年限问题，建筑出让的土地应当是永久的产权，而不是几十年的使用权。至少，也应当把50年使用权改为100年。
问题是，政府肯这样做吗？
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建筑用地50年使用权，是最大的浪费所在，也是房屋建筑耐久性的紧箍咒。
