专为赴日抢购的中国游客发明的“爆买”一词，近期在日本有了新的含义。由于中国经济不景气、房地产市场危机浮现，中国富人将“爆买”延伸到了东京房地产上，而且很多人的目的是获取相当于“绿卡”的日本“永住权”（日语，即永久居留权）。
日前，日本NHK电视台在题为“购买东京的中国资金――‘投资移民’的不动产投资”的专题节目中，介绍了中国富人购买日本不动产的投资现状和目的。在投资目的方面除了追求日本不动产安定的收益外，最终以定居日本的“投资移民”现象急速上升。
陆客一买全栋 看相片即买
一家位于东京的房地产中介负责人在接受NHK的采访时说：“近期，来自中国的企业、富人的房地产投资非常稳定，有不少客户来看一下物业，立刻就拍板买下。”
这位负责人解释说：“目前客户中来自大陆、香港、台湾的中国客户逐渐上升，2015年年初，1个月就有100件来自中国客户的咨询。其中人气的物业是地处东京都心，1亿日元以下的公寓房。许多中国人看房后，立刻就拍板签约。其中不乏买下整栋住宅的客户。”他说：“公司2015年约有150人签约，售楼金额达40多亿日元（约2.75亿港元），创下最好销售纪录。”
东京一家名为WarmLight的房地产中介社长桂小川表示：“最近开通了网上中文咨询和交易，中国大陆客户约占八成，多数不到现场看房，通过物业照片就买下了住宅。”
东京地产提供稳定收益
一名家住上海、在银行工作的中国人接受NHK采访时说：“目前在中国投资了两处物业，但是中国这几年经济开始下滑，地方都市的房地产已经下滑不少，房地产的利润空间变得很小了。”
他接着说：“综合比较了很多国家和地区的房地产投资行情，发觉东京收益率很高，还很稳定。现在上海平均收益率为1.9%，东京常年稳定在3.6%以上。现在打算卖掉上海的一处物业，在东京寻找投资物业。”
“投资移民”转向日本
近年，中国富人流行“投资移民”，而且趋势发展迅猛。美国、加拿大、澳大利亚等都是人气的移居国家，目前中国的投资移民在这些国家的人数已经相当可观。现在日本悄然地成为了中国富人下一个“投资移民”的候选地。虽然日本还没有投资移民的政策，但是，中国的富人利用投资日本，先取得“经营．管理”的签证，最终迂回取得永住签证，在日本定居。
Case1 港人：开公司加买楼放租
香港出生的何敏玲数年前去日本，成立个人经营的首饰品加工公司，之后在埼玉县买下一栋住宅楼用于出租，以“经营．管理”的资格签证在日本顺利地发展事业，希望之后能申请到日本的永住权。何先生说：“我非常喜欢日本，获得永住权后带来很多方便，像一般普通市民一样享受社会福利、救济、保险等，能够更安心地生活。”
Case2 大陆人：取上海户口难过日本
另一名中国人祖雄武约半年前在东京买下一套住宅单位，开始了个人的生意，以此申请到“经营．管理”签证，现在在咨询儿子如何能在日本读高中一事。
祖雄武原籍是中国福建农村，后到上海开创事业，很快发达起来，在中国社会算是一位成功者。虽然事业有成，但是中国严厉的户籍管理制度，想从福建的农村户口变为上海城市户口比登天还难。而在中国，农村户口和城市户口在纳税额、社会福利、医疗保险、子女教育、找工作等方面具有天壤之别，农村户口的人在中国被喻为“二等公民”。
他说：“要取得上海户口相当难，孩子因为户口问题没法报考上海的高中。”在谈到来东京做投资的目的时，祖先生表示主要是为孩子的教育着想。他说：“不想让孩子将来去面对和承受我那样的压力，不求小孩像我这样事业有成，只希望小孩能接受良好的教育，有安定、正常的生活就行。”◇
责任编辑：杨亦慧
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定居日本比定居上海还容易，神了
