这些企业加起来也接收不了太多人的……

跌来跌去，还是买不起。。

全国人民都盯着北京看，能不跌吗？房住不炒起码要带头吧小尾巴~

回复44#伫听

同意。天朝（尤其一线城市）房价一定会走日本的路径，只是拐点何时到来很难把握，不过从这两年的情况看，17年大概率就是拐点了。

既然在套用日本做样板，那当年日本楼市崩盘过程中有没有深圳这样逆势涨涨涨的城市呢？说到底，天朝限购限贷还是压制了许多真实需求，相当大程度抑制了一些炒房泡沫的吧。所以这个泡沫破的时间一定会超出一般想象的久。

泡沫不泡沫要看人民币升值的程度和人们对住宅的需求度。
日本房屋贬值很大原因不是因为房地产泡沫破灭，是整体经济的问题，房地产只是一个反应。

限购限贷 认房认贷 利率上浮 首付提高。 猛药一块儿上，肯定打下来啊。

身边一堆小年轻憋着5年社保满了买房，还有一堆住着老破小憋着换房的。 北京现在的政策是骑虎难下，放开政策就一定会暴涨，继续严格执大量需求一直压抑，有朝一日报复性反弹。

我觉得换房需求很大，新买房需求越来越小了。 外环降了很多，学区房成交明显少了

对象找同事 一起买 速度可缩短到三四年 iOS fly ~

人没了，明年开始出生人口，生不如死

跌不是很正常嘛，高房价本身就是最大的利空，随便涨涨就翻番，哪能一直涨

涨一万嫌少，跌100嫌多 iOS fly ~

两年一共低了90块钱吗

回复12#pas_dts


不增长10%迈过盈亏平衡点吗，又不是炒楼花

还是贵的离谱，溢价太多

这个文章被删了 iOS fly ~

我慌忙的查了下我们小区在链家的情况 咋还涨了呢。。。

呵呵，谁把这篇文章微信原文给删了?

各个城市都有意不提供足够的教育卫生资源，说实话被老爷堵嘴了

回复16#iamxiaop

换房你自己的不降价吗？

都降价，但是差价的绝对值变小了

放开限贷限购试试，前几天去银行，银行贷款部的就说现在不让放贷…… 小尾巴~

回复36#andlase
信贷卡死确实是犹如抽血 iOS fly ~

回复57#lights
我也是这么看的 社保 公积金都不能断 就是要持续gei北京经济输血 另一方面就是大家都在等待买房 手里握着现金 iOS fly ~

深圳相反。

回复75#luannanxian
关键不是没有需求，是认为把需求压下去，这种办法就是政策市，我估计中央不发话北京市是不敢放开政策的。
北京好多政策都这样，就比如汽车摇号，现在300w人在池子里，一朝放开，能把北京4s买空，可能买车都得凭关系，谁也不知道放开限购会怎样，所以北京也不敢放开。 iOS fly ~

放开政策基本上就是个笑话吧，只要国家给一个城市放开黄赌毒的口子，房价一夜翻十倍不是梦小尾巴~

我感觉有些人把因果关系搞反了。正是因为房价无法控制才限购限贷的，怎么说因为限购限贷才引起降价？说到底是有人把放假涨当成常态了，实际不是的，只是上头认为不是才限购限贷。限购是为了防止炒房，限贷则是银行发现太多人掏空存款来买房了，说明楼上有人说的不对，手持现金买房的少，背负几百万房贷的多，不然不会限贷，现在到处限贷，不是某个地方或者某个时间点。而有人觉得很多人手持现金等待购买，那是一厢情愿的想法，至少我周围除了小年轻，没有手持现金待购的人。而北京这种地方放开限购是不可能的，因果要搞清楚

压抑的是炒房的需求

回复80#pas_dts
从更大的因果关系上看，是房子不够，想买房的人多才导致房价高。 在不限购不限贷的市场环境下，反应的就是真实供需下的价格，正确做法难道不是多盖房子，多批土地，加大供给么？ 实际上确实限购限贷压抑需求。 不过无所谓了，不管增加共给还是压抑需求，都会降低价格。问题就在于，需求只是被暂时压抑了，并没有完全消失，需求还在那，被搁置和延后了。供给如果不变，或者增加很少，只能越来越狠的压制需求。一但需求放开，就是暴涨。 不调控还好，越调越涨，近20年都反复重复这个历史多少次了。 iOS fly ~

为开始上涨吹风了? 如同社科院 出的报告开始唱多了

回复50#rrrwy


觉得稍有道理，想看看原贴，结果被封了。

房价不涨谁买啊，出租那点钱还没房款放余额宝高 iOS fly ~

回复80#pas_dts
首先 房子是商品 抛开行政干预手段是遵循市场经济规律的 也就是说我们假设没有限购限贷 那么涨跌就是由供需决定的 供大于求 就跌 求大于供 就涨 如果涨到买不起了 自然就跌了即使求大于供 类似于资本主义的牛奶危机 只不过房子没有保质期
其次 买房是走贷款 也就是金融杠杆的 限贷的目的在于降低金融杠杆 也就是挤压泡沫 使得整个市场的波动区域平缓 就和期货杠杆降低是一个道理 只不过时间轴长了
第三 限购是门票 只有你为城市的经济贡献到了一定程度或者说是期限 才能买房

所以说 降低了杠杆 加上了门票 刚需和改善需求都会被抑制 只不过需求还在 抑制的是需求兑现 大家需要攒钱来弥补降低杠杆带来的房款差额 需要时间 这就造成了一个需求平稳释放的现象

iOS fly ~