8月份跌了2成
10月份跌了4成
跌的很厉害啊
难道这房价又涨不了了……

[本帖最后由 Alfons 于 2009-10-7 17:20 编辑]

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哪里的数据啊。不是金九银十吗？

假象,这是升价前的迹象,有米的同志们要继续跟进

房产网站啊，金9已经没了，银10不知道如何。

暂时的而已

至少涨到平均5万1平
老百姓钱多

既然跌了还不买，都tm神经病，5000一平该不买还不买。

暴跌前奏曲

至少涨到20万一平方

暴跌想都别想，现在房子不愁卖，开发商现在也在观望，很多盘子都捂着不开，一看有比较利好的消息马上会放出来加价销售

这个怎么也得二三年后，不过最近中粮有个汤臣一品边上的盘子要开，前期工作已经开始快半个月了，当初估计的价格是12万左右，最后定价也要看政策趋势

怎么能跌呢，跌了你让那么多的资金到哪去？现在全靠楼市大坝蓄着，开了闸泄出来了还不要了俺们的老命。

不会跌得

9月份到现在的确冷了许多，跟上半年的疯狂不能比

我估计年前会回落一点，然后大幅反弹……

深圳秋交会4天成交也比春交跌了一半。开发商和政府继续死命往上扛吧！

除非量一直上不来，地产商撑不住，才会降价

房价真正受伤的会是二三线城市，上海北京那么多人挤破头也要来呢

成交量一般是房价涨跌先行指标

才12w？真便宜。那里绝对值啊，10年以后估计能上50w一平方米

根据历史，日本东京和香港的20年走势图，上海也快到了暴跌的边缘。

我分析问题都是依靠数据归纳，我相信科学的分析法，是可以再现以及预测的

民科，你好。能来篇带数据，带图标的帖子么，thx~

民你妈比的，错比

我是很真诚的求详解的，看别人都叫你民科，所以.....
不喜欢？那换个，金融数据男你看怎么样

[本帖最后由 74130 于 2009-10-8 02:22 编辑]

好好较就帮弄分析，各么大家互相尊重，弄比样要是想讨骂，我也不客气，我不主动攻击别人，但是要攻击起来会10倍返还

我换主ID，这个马甲不能贴图

日本房地产的走势


香港房地产走势

从2个图上可以看出最后疯狂阶段的拉升大约维持2年，在最后上升阶段之前有一个回落（日本是半年，香港是一年多）。每个地区都有它的特殊性，所出历史大环境也不一样，不能简单类比，但是绝对值的参考，因为历史是在不断的重复的。

我们这次上升是从2006年3-4月份开始.日本/香港的经验告诉我们如果泡沫破灭，它是马上180度掉头的，也就是在大家一片乐观的情况下突然逆转。你可以说我可以等他跌再卖出啊，就算在最高点跌掉20%还是比现在高，我那时卖出不是更合算，那你忽略了：
1.他开始跌了，大家都不能确定它倒底是小幅调整还是大事不妙，一般都观望，等大家都确定了，它早已跌去40%了（刚开始的下跌是很迅速的）
2.那时卖的比买的多很多，根本找不到人接盘（大家都是买升不买跌的），再有30%的升幅是不大可能的。

还是那句名言：be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful这样才能长胜。

[本帖最后由 aquasnake 于 2009-10-8 02:39 编辑]

图表很清楚，个人考虑在单位附近买个二手房自住，看了这个依然迷茫
顺便说下，用东京房价来比较，我觉得更有可参照性。

香港弹丸之地，面积的2/3都是山，看看香港地图会发现。所以香港的土地资源是很稀缺的。上海可以适合作土地开发的面积比香港多，平原，房屋建造成本远小于香港。

上海的房地产比较，更应该象东京和纽约

中国的情况又有不太一样的地方，东京和香港恐怕没有中国这么大量的“政府”资本介入房地产吧

历史是不断重演的。可是这里是TG，是社会主义国家，不是资本主义国家，OK?你是在藐视我们伟大领袖们的智商么？小黑屋自残吧！！！

房屋价格近期的上涨，其基本动力来自于世界经济不振之后寻找出路的国外和国内投资资金。
最近美国的不振似乎已接近探底，明年如美联储加息，则必然有大量投入房屋的国外游资抽回。如国内其他行业也有继续复苏迹象，则国内资金也会部分退场。加之世博概念接近末期，房屋价格的下行调整在魔都是可以预见的。
有个道理其实很简单：连小菜场的阿姨都觉得房价还要大涨时，跌已经不远了。当然，考虑到政策规定和稳定的因素，房价不会高台跳水。

杭州的成交量屡创历史新高
苹果满赛！

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3年内应该会爆跌的

这句话基本从4年前开始每年都要听一遍

D桑现在有几处房产？

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美国探底应该要到2011年了，2010年只会更差。

会反弹的 莫急

房子有了一个很不错的了，下一步如果要换那得换200以上的楼中楼或者别野了，起码得10年后了，所以这段时间都不怎么关注了，

跳水这种事情，至少未来5年都不用想

极小的调整当然会有

主要看世博后的动向了，郎咸平说的话很有道理，哪个城市搞什么基础建设，政绩建设，形象建设，那政府卖地皮的价格肯定要涨了，跟随着房地产也必涨了，加上中国的热钱目前正在响应某些城市地区的相应建设，冲击着几个大城市的房地产，导致目前股票也低迷了。这笔热钱不可预测，不可控，因为大家都不知道未来会如何，政策会如何，民众底线如何。

[本帖最后由 聋则嗅明XP 于 2009-10-8 12:19 编辑]

魔都长期看涨，偶至少等翻番再卖，两三年就差不多了，这年代都是这jb心态，谁也别待见谁

我觉得这句说的挺准的。中国人的买方心态很特别啊

不要看现在涨价到几万一平，但真没人买了，10年后价格没跌，但还是成交不了啊

反正开发商也不会亏的...到最后都能以牺牲一小部分的利益再次大幅涨价吧...

国家开闸放水补贴银行又不是第一次了

就算爆跌，跌到1块钱1平，信息的不对等造成你永远都会比别人慢一步，就魔都现状而言，这么点房子怎么去满足那么大的购房需求，又怎么阻挡那些有钱人不恶意囤房。房价的爆跌只是让有钱人更有钱而已。

确实贵
但是确实卖的好
真的要抢才能买到
所以没啥说的。没房没钱的人2个选择：
玩命挣钱 or 离开大城市

对国家印钞票能力有信心，不会暴跌的。

什么叫社会主义特色的市场经济，就是披着市场经济大皮的羊，其实裹着一只披着计划经济小皮的狐狸，里面还裹着一块黑沉的大石头．．．