做个假双顶....振振仓....年底之前继续拉升....

金九银十已经三年不存在了

其实魔都这几年的年底都是买房的好时机。大的开发商很多都是国企央企，又或者对年底的资金流比较看重，所以会对一些鸡肋产品进行所谓折扣销售。他这种打折其实质上是无关痛痒的，但民众的心理会产生微妙变化——都觉得房价早晚会跌，你看这不是开始了么——这样成交量会继续下滑。影响到实力不强的中小开发商，那样就真折扣了（0708年都是这样）

等过了年，一切照旧，价格一涨，人们就去追着买，价格就继续疯涨（0809年最明显）。；另外，魔都明年世博，很多项目不准开工。如果今年底到明年初真被我说中，成交量大幅下降的话。明年初需求量积压，而供应量不足，开发商必然瞎来来。

所以个人认为年底至明年2月，部分楼盘肯定会有些折扣之类的，看到合适的，价格也能承受，该买的就可以买了。房子也是要淘的，愿意淘总归能买到性价比高的。

还好五一赶着把房子搞定了，不然现在真买不起了。魔都的房价哪里才是顶？

假设外环以外到5万的话，又会是怎样？

你这个假设太遥远，外环以内倒是2年内可期待

成交量下跌很大程度上源于供给量减少，这跟前一阵子开发商没有积极拿地有很大关系；站在开发商的角度，这个时候谁降价，反而不能提升销量，只能带来多米诺式的恐慌和更长时期的市场观望，如果联合起来涨价的话，供小于求，成交量很快就能有所提升，尤其像魔都帝都这样的城市。

十月购房指南攻略:四技巧教你如何买到便宜房

近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。

技巧一：找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。

再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

技巧二：找准逢年过节促销期

除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。

技巧三：首选首层或顶层单位

假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。

目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。

一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。

技巧四：首选同板块内最便宜的

在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。

现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。