手上有一套房子要卖，从3月份左右挂出去的，中间一直断断续续有人来看房，但是呢看完都是没有下文。前段时间有个朋友说有个有钱老太太要老看房，然后在昨天早上来看了房，看外表是个普通老太太但是特别精神的那种，看了之后对房子很满意，中间聊天的时候了解到老太太已经买了几套房了，还有几套呢也已经谈妥签合同了，看完房子之后朋友把老太太送走。我这个朋友呢是我发小，以前是在工行上班，去年辞职和几个资方一起搞了个小额贷款公司。昨天晚上的时候我发信息问我朋友，老太太那情况如何，朋友说老太太对房子相当满意，可能要一个星期之后签合同（因为价格我之前和我朋友说过），也就是说老太太不讲价了。然后我朋友发了张图给我，是购房合同，是这个老太太购买我这个小区旁边一个小区的一套商品房的合同，我朋友和我说付款方式按照这个合同上的方式来。

然后我朋友说了这个老太太的操作方式，定金加前期款是通过他的公司来贷款的，然后房子过户了之后老太太再通过银行贷款来还他这边的贷款，尾款是纯自筹。而且这个老太太用这种方式购买了13套房子了，而且房子是挂在她家族里的年轻人名下，前面10来套都已经付清尾款。而且签订合同的时候还会另外再签一份欠款协议之类的东西。


对于这种模式，大家有什么看法吗？我目前是拒绝这种交易方式的，我不想去冒这个险。

不愁卖或者不急的话就小心点吧，这年头有些朋友为了钱什么事情都做的出来，，我只是说有些，，谨慎点比较好

当然不同意了
风险很大，过户后房子就是对方的了，完全没保障
估计你发小也是为了他公司的贷款

老太太年纪多大？超过65岁就没有按揭贷款资格的，假如是通过家族子弟来购买，银行审批按揭时也要查首付款来源的，以防万一要确定银行审批通过后再办理过户，另外尾款也应要求尽量提前支付。

确实，过户之后房子就是别人的了。对方就算签了欠款协议，不还钱你也没办法，对方倒是可以把房在2个月内处理掉，拿钱走人。

楼主这个发小是打算和老太太合谋骗楼主房产么？感觉有点悬乎，定金拾万，9月14日付117万，然后过户给老太太，那问题来了，假如老太太突然死了呢？房子不就归发小的贷款公司了吗？

愁卖是愁的，欠我一个亲戚100来万，虽说亲戚没催吧，但是自己心里过意不去。原本想着3个月左右怎么也能卖了吧，毕竟地理位置好，学区呢也就是第二好的那种。没想到的时候挂出去半年了，完全没有迹象。但是这么冒风险的事，我也是不会去做的。

能不能去公证处签一下？如果收不到尾款就无条件收回这样？

肯定不冒险啦，怎么看有古怪，感觉你发小要坑你

就算公证处肯公证，楼主也不会同意的，没拿到全额的房款，一定不能过户，一旦过户了，就只能让别人玩，网上这种麻纱事数不胜数。

公证没用的，尾款是为了避税，肯定是阴阳合同，公证哪份合同？而且公证了一样要打官司，没啥用。

款到过户啊。都是这样啊。先付首付，签合同，然后等贷款到位以后，手拉手去过户

安全第一!!

看来房产二手的越来越难出了。

看来房产二手的越来越难出了。

避税和尾款不搭嘎的。阴阳合同是肯定的，正常交易的也都是签两份的，一份真实的买卖双方以及中介各一份，还有一份呢是到交易中心使用的。而且现在税款和合同金额没关系了，每个小区的房价在交易中心的系统里都有了的，比市场价会低一点。

钱没到，别过户！！基本原则、

款到过户 款到过户 款到过户 其他都别信

老板打捞一下~~~个人建议千万千万千万不要接受这样的方案。
就跟发小说你家人很担心这种方式，让你发小给老太婆先垫资给你。

贷款发放前要落实过户与抵押登记

这老太玩得溜呀，一般人都想不出这办法，这老太也打算在走之前疯狂一把？

其实这种操作好早就有了，而且叫一个老太婆来操作！！！嘿嘿，老太婆耍泼，谁能管得住？

还是继续等等吧，老太太这情况，着实令人不安。

我越来越怀疑这老太太是不是得了不治之症了，不久就将上西天了，才弄这么一出。

全款后再过户！！！

一句话终结此贴，一切按正常流程走，他不愿意那就散伙，其他歪门邪道不要配合他

一手交钱一手过户
其他的六亲不认

你这个没拿到全款，天王老子也不过户，过户就成人家的了，后续麻烦的很，，，别的不说，13套，老太太玩消失，银行她不给钱，房子转手一过户，，她消失不见，玩死你们

原来现在的人，玩得这么6

安全第一。一手交钱一手交房，过户。必须全款到手再办，不接受其他方式

先过户再付款？打死也不干

楼猪是打算送房子给人吗？好大方

实在不行稍微降低一点也好啊，这种高风险的还是别去碰

钱没到，过啥户？别冒这个险，被发小坑的人还少？

一、不讲价。
二、老太太。
三、已买十几套
四、发其它买房合同给你看。
五、好多人看房看不中，老太太一看就中。
骗子无疑！宁愿晚点卖，走正规渠道！免得打官司！~

撇去没用的，就相当于你把钱借给了和你非亲非故的一个老太太嘛。。

这个要看最终结果
如果你的确能够毫无障碍的拿到全款，那就没事
至于钱怎么来的，那不是你的问题
你只要能拿到房子钱就行

走正规的中介公司风险小一点

过户给别人就等同把房子交付给别人了，合同上第四条跟第六条不自相矛盾吗？
付前期款就把房子给对方，后面的巨额尾款就等同你借给她了，这么多钱借钱给一个陌生人不是搞笑么？

拖出来的都是事儿

你这发小…是不是和你老婆很熟

你发小为什么给你看这个呢？ 别卖了是真的。

有风险，不推荐，不着急的话明显风险大于收益，求打捞。

老太太要是突然死了，钱都没到手，你这房子是不是要变别人的了。

如果我没记错的话，今日说法有一期就是讲这样的骗局的。

你这风险很大呀

顺便给我加点分吧，捞一下，谢谢

想多了··过完户人家就有完全操作空间了···就不归你处理了好吧

不管是任何人 任何时候 涉及到自己个人经济财产的··坚决不要抹不开 人家就是抓住你 不好意思，急用钱 才想到违规操作··