1 土地价格
2 银行利息，这个没听懂。银行怎么弄走的。
3 开发商要赚的钱。

最后一问，这三个组成部分，各占百分之多少？ 比如100万的房子。

放p
鹅毛 鹅毛 鹅毛

银行利息呢，开发商买土地的钱也是问银行借的，借钱就要付利息，利息转嫁给消费者由买家承担了，也就是体现在价格里了

土地的价格可以占到80%以上，所以期待房价腰斩的朋友还是歇了吧，就算把房子捂烂也别指望开发商大发慈悲做亏本买卖，除非政府把土地出让金返给企业，但这可能么？所以说到底，就是一楼所说的，都是鹅毛！

80%喷了，我擦。。。学习了。。。。

上海前段时间曝光率很高的中兴路地段板块拍卖，开发商从政府拿到的地价就是8万一平，按现在的行情来看最终开发完能卖10几万一平就是良心开发商

别闹了，没人逼你当房开，又是个想抢制高点的傻波儿

喷了，潘石屹也就这点出息，没敢说说到底啥是高价的真正原因吗？房价的三分之二最后都进了政府的口袋，房价会不高吗？

还有税呢？怎么不说。

土地出让金就占了78成。

70年的土地出让金能不多么。。。
一口气收了70年的房产税，还要再收。。说不要脸，TG认第二没有人敢认第一

就算如此，很多地方ZF还是经常财政赤字，可见ZF的开支有多么离谱。

房价的大头是政府 这大家早明白了

做房产这一行的 一般房企利润率10%左右 成本控制好的会高些 土建安装成本一般两三千一平 装修看标准 一般也不会超过两千一平
剩下的就是土地出让金 土地增值税 营业税 融资成本 基本可以说大头还是政府弄走了

土地价格占七八成，还有脑残信这个……

土地价格和土地相关的各项税费，差不多占50%，建安营销成本30%多，房企正常利润也就10%左右。

楼面价都可以网上查到的，房子造好了价格也都是可以查到的，比一比不就知道土地占多少了嘛

利息不就是贷款给购房者吗

确实不严谨，应该是土地加税占七八成

当然是土地价格
已经很明确告诉你房价到底谁抬上去的

其他都是虚的，房价不会骗人。比如说深圳新闻报道房价跌了14个月，但一查数据一共就跌了几百块。。。

本帖最后由 加藤鹰 于 2018-4-12 10:27 通过手机版编辑

放p，楼王附近老房子凭啥就便宜？贵的楼盘在于装修，用的材料电器，你市场上买不到的

这哥们应该很纠结，我留意过他
一开始说是资产荒，谈妥的出售地产都紧急终止了，新政出来后，又陆续卖了不少，现在这个点，其他家房企还是在拼命加杠杆，他出来讲这个，有点踏空的意思

建筑成本大概两三千吧

嘴还真是臭
再贵的楼盘每平米装修成本能有2000么，你自己装修都不止这个价，还市场上买不到，什么东西市场上买不到？

土地出让金不是这么一刀切的，就跟INTEL一样，是会给你回扣的，我按照5w一平米卖给你，等你盖好了，周边地价也上涨了，我是会按照之前跟你商定的百分比给你回扣的，而且这个回扣比例还不小，不是小打小闹的

装修材料买不到喷了

潘总的SOHO中国这几年业绩已经远远被恒大万科融创华夏幸福这些超过太多太多了

真的？根据啥文件？

容积率一般3左右，所以不是80%，是25%左右

为啥房企就不能亏本呢
银行基金券商都能亏本为啥房企不能？
金融机构如果16年底拿资产，这两年都是亏着运营，为啥房企就不行，这是个什么道理？
如果可以有一种企业永远不会亏本，那我觉得别的企业还有存在的必要么，都干这个不好了

开发商应用银行融资给自己加杠杆

别逗了，你当所有项目都是一二级联动带返还呢？

卖地+交易税已经赚的钵满盆满，还要再每年收取房产税，怎么能无耻到如此境地。

知道楼面价什么意思么

喷了 潘石屹已经说清楚了 你看不懂能不喷么

喷了，这么外行也来凑热闹

建安一平才3 4千块，你再看看房价

还有一点，政府土地回收拍卖也是有成本的。一堆等拆迁的，现在的地那还有无主的。这个回收也要成本，加上政府需要的增值部分。构成的购地价格。地产商买地的钱大部分通过银行杠杠借到，整个建筑过程也是通过一层层等我分包，而工程公司现在都是带资参与，很多也是通过银行进货其他借贷渠道获得资金。因为地产商，和工程公司的负债率这么高，不大可能自有资金来全部完成。而消费者也是大部分通过贷款形式购得物业。各种叠加后每个过程都要获得相应的利润。最后消费者埋单。

容积率3的房子品质比较低。能卖10万，大概能看到卡戴珊的卧室。。

哈哈。房产开发毛利润在市场好的时候25％能有的
17年拿地的很多开发商估计15％就不错了。

亏本不是不可能。毕竟滚动开发，资金压力还是很大。市场一旦有变化。

还是很可怕的

尤其一些浙江开发商，闽系开发商

土地出让金占七八成那应该是一线城市的一线地段了
一般二三线城市能占一半差不多