随着二季度楼市的不断回暖和信贷政策的逐步放松，房地产企业的现金流目前已经得到了显著的改善。而预售账款的增加，也使房企的实际负债出现下降。
现金状况显著改善
截至8月9日晚，记者根据同花顺iFinD咨询统计，共有26家房企公布了中期业绩（按申万分类统计，同时剔除*ST股），其总库存达3821.2亿元，同比去年的2977.4亿元增加843.8亿元，增幅为28.34%。
不过，虽然库存持续攀升，给房企在销售上造成不小的压力，但是各家房企的经营能力却在上半年得到明显改善。
记者统计后发现，这26家房企的经营性现金流净额在2011年上半年末还是负的636.32亿元，但到了2012年6月底，26家房企的经营性现金流净额已经达到了761.31亿元，增量达1397.63亿元，不但成功转正，同比增幅更是达到了225.46%。
而从每股的现金流量来看，26家房企中的绝大部分也较1季度出现好转。其中万科[简介 最新动态]在半年报中的每股现金流量为0.26元，而在一季度则为0.12元；莱茵[简介 最新动态]置业则从一季度的0.1158元上涨到目前的0.4173元，房企的资金状况可以说得到了很大的改善。
同时，已销售但未达到结算条件的预售账款明显增加，截至6月底26家上市房企的预收账款为1821.48亿元，较年初的1531.42亿元和去年同期的1551.18亿元均明显增加。
个股方面，以龙头万科为例，截至6月底，仅万科一家企业的营业收入就达到了307.23亿，同比上涨了53.7%。同时其目前持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。