n线小城市，会上说要卖300亿地才能勉强收支平衡，当前这种明明只需要卖1000亩地，愣是因为政府限价要卖1500亩才能平衡，人为制造了500亩的需求，几年之后空置房又会拖累大盘价格上不去，只能再更多的贱卖。一座座鬼城，鬼小区难以避免。
逆市场行为终将反噬，慌得一批小尾巴~

神逻辑

房价高了就不会有鬼城，鬼小区了是吗？

这不科学啊？HiPDA·NG

你存量房持有人当然这么想

限价是为了政府方便卖地

思路清奇

除了卖地就没其他财政收入了，这个才是问题

好像买了地就能收支平衡似的，支出不受控，多少地也不够卖

韭菜替镰刀担心

土地财政，万恶之源。

最近吐槽高速免费挺多的iOS fly ~

节流啊，小地方企事业单位养了多少吃白饭的人。不统计一下。

源头上不压缩开支，减少吃皇粮的和行政费用。靠卖地终究会撑爆房价 iOS fly ~

就是通过这个方法，逼地方政府改革。

回复14#quantek
卖地最简单，也最熟悉，小尾巴~

回复12#beansprouts
人事成本比例的确高到令我吃惊，财政负担了很多人。国企又没利润上缴。小尾巴~

照这个逻辑，卖一亩多好，就是香港的下场了HiPDA·NG

回复14#quantek
各地都在抢市面上的存量鸡蛋，抢到了还得孵化，孵出来还得防着转移，这几年都太难了。小尾巴~

卖了地还不是可以不修，一直靠卖地的模式本来就是不对的。

贵州独山县，财政收入不到十亿，发工资都靠国家拨款。借债400亿。所以你说的这些都不是事。 iOS fly ~

人家说卖300亿才能收支平衡，不是说一定要卖1500亩地。

你想卖也得有人买不是？

通常房地产开发投资数据比土地购置数据滞后8个月。2019年1-5月份土地购置面积大幅下滑33%，也就是说8个月后的今天房地产投资数据会大幅下滑。搞不好又会有人惊呼，”国将不国“了呢？

地方政府的收支平衡一直是个大问题，解决的办法不是靠卖地，而是”专项债“（以前的名称是”地方债“），但是专项债的额度有限，地方政府直呼，额度不够用。

回复18#jojoant
zf来钱就两个渠道，一个直接参与（卖地、国企等），另一个就是间接参与（各种各样的税），哪一锅少了就从另一锅里拿，能逃到哪里去？似乎啥都不被薅的，要么是顶壕要么底卢瑟小尾巴~

得有人买才行。

逻辑可以

不压抑就跟郁金香开一样，谁敢做最后一根稻草

开发商不是傻子 没有利润的生活 谁会进去？ 小地方大力发展房地产到最后就是拖累城市发展 造就人口外迁

现在各个城市都不想改革 阻挠改革 因为土地政策日子过得好 有酒有肉 一但改革 原本福利会削减 做的稍有差池 反而会影响自己的路途

没上车的大概率吃亏，一件事情的副作用无限放大，那可以不做事了。

而且现在的问题根本就不是卖地多少的问题，而是一线城市限制供地，三线、四线城市无限制供地。

结果造成两个效果：

1、一线城市供地紧张，房价不断上涨。

2、三、四线城市土地政策极为宽松，造成大量房屋空置，出现”鬼城“，比如内蒙的鄂尔多斯。

而之所以造成这种现象，是因为有专家认为，城市太大不好管理，会导致资源过度集中，所以要限制一线城市规模，不能发展成日本的东京、韩国的汉城那样，对经济多不好啊！

什么叫没有利润谁会进去，做生意都是预期，实际亏了不是很正常？？另外开发商和制造业，服务业都不一样，制造业你原料一进，就可以生产，就可以有产值。开发商不买地就直接销售额为零了。必须一直买地一直干，直到转型。

李嘉诚买了地，就一直囤着，一直也不干，这不，直到去年才把在大陆的最后几块地出手。

这也一样啊，就是得一直买地。不买就没有销售的东西了。这个产业就这样，饱和什么时候到来，就会开始越做越小。保利地产现在都在关心智能家居之类的，就是得早点找到转型收入来源。这也不是一辈子的吃饭活，当然以后去非洲印度再开发也是一条路。

lz的思路很清奇

光买地，只会产生负债，没有收入。像恒大这样的，恐怕挺不过今年。

回复22#jinseng

房地产投资大幅下滑，供给减少库存减少，房价大涨又有基础了

回复33#hanbing135
看来我们这些人的确很清奇小尾巴~

涨的前提是得有人买，得买得起。有购买力的需求才叫需求，没有购买力的，可以忽略不计。
次贷的时候，大家都是卖房子，不是买房子。连工作都没有了，还买什么买？

楼主说吧，手上有多少房？

看来楼主炒房被套了，看着土地大量供应慌得一批

房产公司老板 一手伸进嫩模的胸口 一手拿着鸡腿 大嘴咬了一口 咂巴着嘴 抹了下满嘴的油 把骨头丢给楼主 说了句 嗯 写的不错 去财务那边领钱吧

这是斯德哥尔摩综合症啊

回复37#jinseng

那得多少人失业才会有这种抛售潮啊。08年似乎也没有见过啊。

08年国内危机又不重……
今年疫情继续闹下去，你看看失业人数到什么数字…… iOS fly ~

回复43#kxxco2

今年失业人数超过08年可能性是有的，但是否会传导到楼市从而形成抛售潮还难说，失业人群中有多少人有房，这么人中有多少扛不住杠杆迫不得已要卖房的都是未知数。

回复43#kxxco2

而且看疫情了不起就再持续几个月吧，境外到9月应该也控制住了吧。总不会一直持续到明年吧。

闹到明年也不是没可能…… 全球大流行的时候一波肯定不会彻底结束 iOS fly ~

英国给香港留下的最坏的遗产之一，给大陆学来了。

分税制搞的，越往上财税收入越高，越往下越苦逼，再碰到一个吸血的上级，基本就是垂死挣扎了。
百万人口的县，教师要一万以上才够，，人均10万一年就是10亿，医生发达点的地方七八千，差点的也要五六千（不算临时工），年人均10万算少了，一年要6-10个亿 iOS fly ~

回复7#樱吹雪

只能等着这些新动能慢慢成长，所以还是得卖地。

回复45#voov


慌不。逢低买入。。