外事不决问tgfc，求问大家意见。

坐标大连市
手中现金剩10w。
2套房，
一套无按揭，房价130w，地点稍偏，出租中。
一套有按揭自住，商务核心地段地铁站旁新房，房价300w，其中贷款160w。

现在每月还贷，租金和公积金覆盖贷款额50%，剩下50%贷款还款额占家庭月收入的25%。

因为经济下行且都是民企工薪族，对未来家庭总收入的稳定性不是很有信心，这两套房子该怎么办？卖一套留现金准备过冬？

本帖最后由 sunjianxi 于 2020-4-9 16:00 通过手机版编辑

没有人看得准，房价如果下行当然是卖。
如果上涨就不知道啦。

卖一套提前还贷吧。
每个月余的钱会多很多，吃吃喝喝给小孩教育投入

都说未来都要大放水，但是房价会横盘阴跌。
但我觉得横盘阴跌，也比现金放手里随意花了或者存着变毛强。

留现金也不懂怎么抄底投资，不敢承担太大的投资风险。

出租也是稳定现金流啊。卖了就没了。金州么？租金一年多少？和贷款利息哪多哪少

130万买理财一个月4500多的利息吧，你要是觉得大连房价不涨了，就可以卖了。

[本帖最后由 成濑川景太郎 于 2020-4-9 16:20 编辑]

卖了一套享受人生吧，人生短短几十年，别到临了了，钱没花完，人没了

不是金州，也算大连市内吧，西山水库那。
一年租金也就3w吧。贷款是商贷1.1倍。

如果不考虑未来房子升值和通胀，那应该是卖了房子还上贷款最合适。

130w房子租金才2500一个月。

建议卖掉大连的闲置住宅，到沈阳买一套……

我出了一套房，留了几百万抄底股市

2500*12=30000回报2.5

没有杠杆的房子不如买理财了

还贷压力大就卖。日子是自己一天天过得，顶着压力过生活和轻松过生活，不是一回事。
今天上网看到一句话，我感觉被敲打了：人就这一辈子。

房子难出。。特别老破小。。。
越想越气。。
脑子进水花了70多万买了个楼中楼，虽然出租能有3000不到。。
但是就是难卖，比我安置房难卖多了。。。

出租的房租+公积金不能覆盖现住房贷吗？

缺钱的时候可以抵押啊，大富翁里不都这样，真到山穷水尽才考虑卖房。

我们这儿是说人民币贬值，都开始投资房子了

小老百姓这点钱，避险就跟赌博没两样，随缘吧

现在市场价120万，我挂90万逗出不掉。。
第一楼层高，第二没啥好学区，也就地段好。还是难出。。人家123层轻松出掉。。。
还不如我30多万买的公寓，上下复式，自己住的还舒服。。我一点不后悔买公寓，也不后悔自己拆迁安置房卖早了。。
zy最后悔的就是买了老破小。。。
砸手上了。。

本帖最后由 李元霸 于 2020-4-9 20:29 通过手机版编辑

我卖啥东西不会等没办法缺钱的时候才卖，那个时候就火急火燎烧屁股。。

想多了吧，人家放贷的也要考虑这房子能不能卖的掉。能不能换成钱。

现在很多银行门口的电子屏上不是写着有房就能贷吗，而且那位坛友的房子还是市中心的房子，怎么可能贷不到款，就算乡下房子只要三证齐全，都能贷到款的啊。

我要是有小孩就无所谓了，没结婚没小孩房子就是累赘，太麻烦了，对于我这样坚定的现金为王主义者，这次交了大学费。。。

卖得出去再说

130万感觉如果经济完蛋了也是杯水车薪，不过经济要好的话，没准房子还会涨，这东西真不好说，大连我印象中消费水平不低吧

房龄是有限制的.

卖了吧，130万买2套沈阳，贷足。大概可以留50万现金改善一下生活，顺便慢慢还贷。

只能覆盖一半。
另外一半占家庭月收入的四分之一

在东北算是偏高的。
但是发展潜力和薪酬水平，却是偏低

那就行，只要房租稳定出租，房子还是留着吧，毕竟咱们着是地产兴国，后续等有需要在考虑变现吧。

你这个选择比宁波兄弟那帖子简单多了
出租的那套房子卖掉，不要还贷，理财
等于房产，贷款，理财，现金，你都有了，爆发不了，也不会有大问题，分摊风险的最佳选择

我卖了房钱存银行不动，每月比你的方案多赚一个利息

有说放水的，有说利率下行的，那不是钱贬值了么？钱贬值了还把房子换成钱?除非你预计房价将来会暴跌，虽然我觉得不大可能。再或者说你手里拿着现金有靠谱的投资渠道，收益率不说高了，通胀速度再加个8%不过分吧，那你换成现金也行。要是卖了房就为了提前还贷再加上吃吃喝喝....那我不能理解

嗯。
看来核心问题在于对房价是看涨还是看平或跌，看涨就不卖，看平或跌就应该卖了改理财。
毕竟理财回报现在看比出租回报大。

嗯，我现在也倾向于把这套房子变现改成理财。

支持10楼朋友的说法，
1是未来大概率是大放水，货币大幅度贬值，拿着现金太亏了
2是把房子更换成区域首位度更高的城市，总归能更保值一些

这么做问题不大
现金在手，进可跟进股票（现在这个节点放水上面肯定希望进实体，进不了实体，股票比起房产都更能让上面接受）退可以理财，再退还可以还贷
相对来说游刃有余一点，买货币基金，每个月应该还能帮你还还贷款，估计比你出租的钱还能高一点，关键还不麻烦

我认为提前还贷乃下下策..

记得有人说不怕货币贬值，就怕没货币贬值。
等急用钱的时候哪怕再贬值比其他任何物品救急简单。
这年头别折腾了，多留点现金吃好喝好。
人民币哪怕贬值成津巴布韦币不是我们屁民能改变的。。。

LZ 每月还贷1万，月收入2万，租金加公积金5000

你开玩笑呢
要是这条的话，除了北上广深，有多少房赶紧挂了卖起来

留给二手房的机会越来越少，逢高出货吧。今后政策无论怎样变化，二手房都不是照顾对象。

自己动动脑子动动手，去搜搜～～～新鲜热炒的
这又不是我胡诌出来的，我开玩笑？你这说笑的对象就搞错了

没说你造谣啊，但是你拿着新闻举例房市，显然我理解不了未来二线房产还能涨这个逻辑