说来就来啊~~~
晨报热线记者 倪 冬
昨天，在延安西路2000号虹桥宾馆2楼，江苏昆山一个名为“华府庄园伯明翰风情”的楼盘开盘。当四五百名缴纳诚意金的购房者按要求携带5万元现金，赶至现场准备参加摇号选房时，却发现该楼盘的开盘单价已经比售楼人员当初的承诺，上涨了1000多元。
开盘价像炒新股一样
王先生告诉记者，9月27日他在实地考察了华府庄园的地理位置、交通状况等信息后，随即支付了2000元诚意金，并签了一份认购诚意金登记凭证及须知，登记编号为000025。同时，他当场明确了自己的意向单元为17号公寓512室。
王先生反复强调，该楼盘最吸引他的就是房价在自己的承受范围之内：“售楼业务员说每平方米4500－5200元。”售楼海报显示，华府庄园的开发商为昆山力天投资发展有限公司，营销商为上海中原物业代理有限公司，首付6万元起。前两天，王先生终于等来了楼盘开盘的消息：11日上午8时举行认购会，定购金每套5万元，只收取现金。
昨天一早，当他带着5万元现金赶到虹桥宾馆2楼时，发现那里已经聚集了四五百名购房者，大部分为上海人，还有不少人乘飞机从外地赶过来。摇号前，购房者才得知该楼单价早已不是当初承诺的4500－5200元，而是平均上涨了1000多元。一时间，争议四起：“开盘怎么能像炒新股一样呢，说涨就涨。”因为购房者和营销商、开发商意见向左，场面一度十分混论，认购会不得不暂停。
传第一批房源已内部认购
昨天下午1时许，大部分购房者因有事离开，但仍有六七十人在等开发商给个说法。一个上午的等待，购房者们饥肠辘辘，很多人提着5万元现金，四处找吃的。因为担心错过开发商，不少人只好匆匆吃些饼干垫饥。
在等候的间隙，购房者竭尽所能地挖掘着各自所知的内幕消息。不少购房者听说，华府庄园早已在11月7日便在昆山售楼处进行过一次认购，只有个别上海的购房者于当天接到信息赶至昆山售楼处；绝大部分购房者都是在8日才接到此信息，此时该楼盘已停止认购。一名购房者甚至还从营销商处私下打听得知，第一批较好的房源早已内部认购结束。
对此，上海中原负责该项目的工作人员费义萍解释说，11月7日在昆山售楼处的认购实属无奈，因为排队的购房者实在太多，出于安全等各方面考虑不得已才进行认购。对于楼盘提价，她则称售价是由开发商定的，他们只负责销售；如果购房者觉得单价过高，不愿购房，公司将根据约定退还诚意金。
昨天下午1点半左右，一名自称开发商代表的中年男子终于现身。他首先代表公司向购房者表示了歉意，并提出了一个解决方案：所有支付诚意金的客户将收据等材料复印后，将诉求写在复印件上，公司争取3日内给予答复。
然而，购房者对这一解决方案并不满意。购房者景先生当场拿出一份自称系楼盘宣传资料的打印A4纸，在单价范围一栏明确标明小高层公寓为4500－5200元/平方米左右。在场的绝大部分购房者要求开发商应以此单价进行认购。对于这张打印的宣传资料，这名开发商代表却不认可，双方谈判再次陷入僵局。
[律师说法]
楼盘单价最好立字为证
作为支付诚意金的购房者，景先生认为他们就像“任人宰割的羔羊”：第一次悄悄开盘后，优质房源已经被他人选走，如今再次开盘房价又“坐地起价”。面对这一系列不公，他们决定向开发商、营销商讨个说法。
昨天，记者就此咨询了上海大邦律师事务所合伙人张黔林律师。他解释说，诚意金即意向金，尽管在如今的房产交易中多有体现，但在法律上并没有对诚意金作明确界定。也就是说，购房者缴纳了诚意金，如果在双方的合同中没有明确约定，则只代表缴费者有购房意向，而难以对开发商有所约束。此外，尽管售楼业务员均口头承诺楼盘单价为4500－5200元，但如果没有书面材料的佐证，则很难被法院采信。
“对于售楼人员的承诺，购房者最好要其写进合同，或立字为证。”张黔林表示，房产商在制定合同时都有专业的法律团队进行起草，买房者相对而言处于弱势，这就要求政府职能部门要加强监管，维护购房者的利益。
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都100%涨上来了，砖家们又要说因为地皮涨价了！