之前了解了下，一共有 继承 赠予 和 交易 三种途径，继承就不说了

赠予的话，受赠人以后想卖了这套房还要缴20%的个税，也不考虑了

现在就说交易

之前咨询了房管局，他们说交易价格写多少他们不管，最低可以写500， 但是税务局会按房屋评估价计税

因为这套房是我和媳妇唯一住房，而且06年买的，所以现在过户只要交纳契税就行，税率1.5% ，

那么现在税务局的评估价就很重要了。

现在的问题是这个评估价哪里可以查得到，有没有办过的有经验的朋友？

还是赠予吧，方便简单其他问题小

评估价查不到，你去过户的时候他们电脑里直接会出评估价格，这价格比正常交易价格低很多
我前一阵子刚把一套房我的50%过户给我妈，市场价大约70w，最终契税交了1500

房屋评估价一般比市价低很多，外边查不到的。

房产交易中心评估价？交易中心处没设有窗口,没有办法查询。
此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

在税务局工作的人告诉你这个评估价一般是市场价的七折左右，新的房子没价格可能要委托评估公司评估，你如果对价格不满意可以申请物价局介入评估

4线城市经常有活动免契税

明显是交易最省。。有专门做房产评估的，我姐夫靠这个年入150万。

市场价打个折呗，具体几折不清楚，估计不能太低

按照市场上的正常过户是最好的途径了，之前有朋友弄过，其他一些要公正啥的，最终要贵好多~~~

可以查询下中介。他们都是很清楚的。
例如北京，540w的房子评估374万，这里有个特殊情况就是高于374万有额外的税（最近看的一套房子），然后374算1%的契税。好像是说再高了就得1.5%。
按之前看房子的情况，初略算就是市场成交价格的70-80%约等于网签价。按这个价格算契税。

正常应该是交易最简便和省钱

评估的时候，直系亲属之间转让会是考虑因素之一吗？也就是说直系亲属之间转让评估价可不可以做得更低点

我办过 随便编个价格就好了 就说现金交易即可
房屋价格去周边房产中介那看 均价x0.6-0.7左右差不多了 再低税务不相信的

评估价是系统出的，对任何人任何情况都是固定的，直系转让就是契税打对折

正好最近交易了一套房子，说下我了解的情况吧：
1、如果房子给你爸以后，这套房子还打算卖出的话，那正常交易给你爸是最好的选择，如果采用其他方式给你爸的话，房子再卖出，卖出方（也就是你爸）需要交纳20%个税。
2、你和你爸之间正常交易的话，看你爸名下的房子数量，你爸需要缴纳1-3%不等的契税，这个应税金额按照房屋的实际交易价格或评估价格来看（因为交易价格明显低于市场价的话，交易中心不认可的，就需要按照系统结合房子所在地的基本价格来做出应税的评估价了）。你作为卖方，应该还要缴纳部分个人所得税，但按你的说法，是你名下唯一一套的房子，应该是不需要的。
其他相关的小钱，比如手续费，评估费啥的，我就没算在里面了。
PS：以上是上海交易的情况，其他地方应该也差不多，最多税率优惠不同。

这几种方法，确实交易是最成本最低的。

这个其实应该叫应税价，不考虑交易双方的属性。但税率可能会考虑到这个因素，具体还是要问交易中心的税管窗口。

以前可以找人做低评

就看你个人能力了

一般评价就是按照当地周边水平平均价格

按照买卖比较快吧，一个上午就能办完了。
家属之间过户税好像还能打折？不知道这个政策是就我们这里有还是普遍的。

广州的情况
直系亲属交易，交易价格可以不按市场价(房改房，最早的价格，<10万)，增值税和个人所得税都是0(原价交易)，契税按交易价3%。
土地出让金按评估价计算，1%。2016年，100平方米，评估价是70多万。

同问最优解，楼主解决了的话在帖子里说下哦

评估价很简单，找个附近的中介问一下就知道了，税务局有个最低限价，但是限价也是一个片区设个最低单价，二手房交易的时候，经常会做两个合同，房管局的合同是低价合同，就是为了避税，避税也不回无限低，所以让你问下附近的中介，他们都知道。

自住5年以上转让免个税，所以按评估价平价转让就没那么多麻烦事。

搭车延伸个问题：想在不动产证，去掉自己名，怎么操作呢？

怎么没人说媳妇和你离婚带房。再找你爹结婚。在和你爹离婚。这种骚操作？

前段时间不是看新闻说亲属间赠与房产，不再收所得税了么~~~

昨天刚过户一套 用的交易方式，坐标020 直接写的购房发票金额数去掉尾数，当时买的时候房价还没飞 大概1百多 现在市值400多，第二套房收了3点的税 税局问了一句是不是房改房就没事了

好像让你老爸买更省税，尽量作低评，压低评估价，评估费有熟人很便宜。

就知道会有这个回复

去掉名字，这个好像收个手续费就好，去房产交易中心问问就知道，前提是这个房子没有贷款，没有任何权益纠纷，如果有的话，好像还要麻烦点。

不收所得税，契税还是要交的

ZF在这玩了个技巧，赠予和遗产获得的确不用收税了，只要走个流程交个公证费、手续费就行。但是。。。重点来了，如果受赠人或遗产继承人，要把这套房子卖出的话。。。不好意思，需缴纳20%的个人所得税，这个税可是非常非常非常高了。。远比你正常交易过户要缴纳的税多的多。。

买卖最合算，赠予后续出手费用吓死人

正常情况用交易

买卖最好划算，之前媳妇的爷爷把房子要过户给我们，也是楼主列举的几个方式，算下来还是买卖最划算。可以做低房屋总价的。。。

做周边房价的中介最清楚了或者找个税务局的熟人打听下，系统里的价格会比市场价低很多，有时候会低于50%，

交易吧，没有更省钱的了

正常交易最省钱,因为你不贷款,就不存在评估的问题,税费是税局有最低指导价,这个只能问税局.每个小区的最低价都不一样.

去房产局析产

原来如此，那么后面如果不再出售，那么就选择赠与，如果后面还要继续卖掉，那赠与就不如交易了，对吧~~

我税务的，现行政策下交易最省，没啥好说的。你只要随便写个不可能的最低价，税务局自然会给你一个核定的价格

那如果受赠人名下就一这一套，为了改善住房卖掉呢，也要20%？

那请问，交易的话，住房年龄就要从零计算，也就是不满五年了，对吗

按正常过户交税走吧。

现在赠予，将来继承

价格压低然后交易，不能太低，太低就是赠予了，反正左右口袋过一遍

请问下 是不是这个意思 我一套房子假设市值200W 我就随便写个80W 税务局肯定觉得不可能 最后大概会根据市价的平均值核算我150W来收？

对，比如浙江就有一个房产核价系统的，会定期采集辖区内大部分小区的数据，过几个月调整一次，就算一个小区的房子，也会因楼层，朝向，房屋类型不一致，导致核定的价格所有差别，

那就要过户给某个人啊