都推荐正常交易

不错，参考下

好像高于374w属于豪宅，不再是普通住宅

跟你老爸 打个借条 比如500万 写好日期 双方确认 条件为拖欠半年后无法偿还房子归对方 然后双方去法院调解 出调节书 拿着调解书直接去不动产过户 非常非常便宜

馊主意，再者诉讼费了解下

听人讲的办法，不确定是否可行，仅供参考。
房本上如果是你自己的名字，添加上你媳妇儿的名字，然后离婚，财产分割房子归你媳妇儿，房本上改成你媳妇儿自己的名字。
你父母离婚，你父亲跟你媳妇儿（法律上的前妻）领证，然后房本添加上你父亲的名字后再离婚，财产分割房子归你父亲。

当然是走买卖了

我这边房地产交易中心不懂是不是见过太多，所以我们要么空着要么就填个几百元，到窗口办理的时候她会告诉你系统里的最低评估价，如果你同意，操作员就按那个最低价帮你输入。

这个还需要结合你之后打算怎么处理这套房子！

福州均价2.0起步，交易价格3000，哈哈钱省的不要不要的.还是交易划算

好奇怪？怎么反向操作？一般不都是老家把房过给子女吗？

搭车问下：

限购区域，想把房子过给直系亲属的话，需要对方有购房资格吗

先立一份遗嘱，第一继承人是你爸，然后你挂了

买卖是最简单的，我操作过。合同价格如果低于交税最低价当场改价格就可以了。按照最低标准交税~

这个好像是正常买卖税最低。。。

一般都是老人转给子女房屋，这个将来还要装让一次，多花钱。

建议赠予，如果你之前马上要把这套房子卖掉的话，而且赠予的话你父亲如果买房子下家的税是最少的，因为他是追述到上次交易的，但如果你是直接和你父亲走的是房产交易的话，税比赠予低，好像是2%。但是上海这里未来好像几年都不能卖，否则税很高，然后下家交的税是你现在交易的价格追述。上个月刚刚把老爷子的两套房子转给了孙子，所以这方面也纠结了一下。

估价很难打听的，因为像我们这边都是要按照具体的地址来计算税额的，而且计算还挺麻烦，所以事前打听基本不行。如果不考虑公积金贷款或者提取什么的，完全可以把价格往低了写，然后计税就会按照估计算。

https://post.smzdm.com/p/awxl0r5p/#comments

房产继承、赠与直系亲属将不征收个人所得税
不知道这个文章对楼主有没有帮助

觉得LZ还是找中介吧，他们熟得很，给点手续费就行了，问多几个价钱差不多就可以了！

评估的话是电脑直接跳出来的，我当时过户时候市场价8000多吧，自动评估是4000多一平，反正过了个户，交了1W多的税。。

我觉得是按照100w左右算，没有150那么高，估计50%多的比例吧。

500w的话 诉讼费好像是1.5个点吧。。

如果您父亲名下无房且以后无购房意愿，赠与是最好的选择，20%的所得税如果是受赠人的唯一住房，出售时是免缴的。房价评估是房地产交易中心里内部有审核的，比市场价低20个币仙，主要看房龄和小区。刚倒腾了3套房，继承，赠与，交易都参与了，坐标021。

过户给老人，到最后没遗嘱的话也是要公正啥的。。

如果小的都限购了，将来老人还怎么给小的