没买过房，有个疑问，第一步一般都是给定金，而且定金不退，如果银行不批贷款怎么办，是不是定金就飞了 iOS fly ~

是的
所以你要提前查查征信
可以去银行问问

这看合同条款啊。

所有损失，由买方承担，

定金就是干这事的小尾巴

多沟通，一般都能退回来。售楼部也怕闹

自有资金补足，或者违约，撤销合同，负违约责任，但是一般来说，可以协商去不同的银行，或者更名做贷款，当然更名这回事在市场不好得评情况下比较容易，在市场很好的情况下挺难的，因为有炒房获利嫌疑。

这个都不是定金了。而首付了，付过首付才能审批贷款。

回复1#西瓜啊西瓜

大开发商一般会给退，提前会说清楚，贷不下来给退

到底定金还是首付？中行托付宝了解下，先审批再过户，

都到这一步了哪来的定金？？？
你交了首付才能去办贷款啊，你交给开发商的所有钱都叫首付款，前期交的定金是算成首付款的。
你手里会有收据和购房合同，

花钱找担保公司唉，怎么可能搞不定贷款

我记得我的备案合同里
贷款下不来 首付也不退 由买家自己解决
iOS fly ~

看来有很多人不了解啥叫预审批，预审批过了再付首付。买新房不存在，有银行信贷现场办理，担心办理问题可以提出来，销售会去咨询。二手房，三方见面时提出来，中介会去咨询，认为没问题再付定金。

1、提前看征信；2、换一家银行，有个同事就是这样，杭州，第一家银行拒了，换第二家银行，过了，一般开发商会给好多家银行协商好自由选一家。

买新房，银行都会先初审，没大问题才交首付

我去年买房子初审各种查征信收入证明啥的，其实初审过了基本就没问题了，开发商银行都怕麻烦

五大行不行，试试小银行，也可以谈谈利息，卖房小妹也可以帮帮忙，方法总比困难多

实在不行可以转给别人 iOS fly ~

如果买二手房，这真是一个绕不开的问题啊 iOS fly ~

交首付网签之后才是贷款，除了定金拿不回来还要按天赔偿卖家。

所以能不能贷下款最好交定金前先让中介去帮你找银行评估你的贷款资质

交全款呗 iOS fly ~

其实问题不大的 如果你都准备贷款买房了 肯定要去银行查征信 预申请房贷 征信没问题一般银行都是欢迎的 这属于优质贷款

不给贷款就歇逼啊，我原来买房遇到一个就是，定金交了，贷款办不下来。
找开发商协商，开发商又给他放宽了一段时间，还是没搞定。然后他群里找人转让定金

房子好卖的无所谓，不好卖的不好找人接盘。只能定金打折转，不过也比定金全部打水漂强。

我听说过一个小明星开始很想买后来xd被抓不买了。卖家笑纳100w定金的故事

一般都是告诉你能不能贷再付定金，开发商最关心回款速度了，小问题开发商自然会盯银行去，大问题贷款前肯定知道，直接就别买，当然从合同关系确实是买家担责

楼主去打一下征信报告。如果合格，银行不给你批贷款直接银监会投诉，因为住房按揭贷款属于民生工程，银行不能拒绝

我买车的时候，4S店就打电话来，说排在我前面那个人贷款没批，所以我可以早点提车

我在银行基本没流水没存款，但支付宝上很多，这样有用吗

回复28#我是哥拉斯
这个是不是跟存款关系不大，主要是薪资流水证明 iOS fly ~

以前房地产从业人员 你只要签了购房合同，就不好退了，一般购房之前都要查征信，没问题才签的。购房之后不批贷款，可以多找几家。一手房只要合同签了，就进房管局备案，系统里这套房子已经是你的名字了，只是没有拿到产证而已。白纸黑字，闹也解决不了问题，你得限定日期前，交齐购房款才行。

实在贷不了款，还有办法，委托售楼处或者中介卖掉，能捞回来多少就捞回来多少。

我买房的时候是中介给我安排好贷款的，银行已经审核过的。
所以正式交易那天就是：付完首付，过户，过完户就去银行办贷款。

买房的感觉就是，定金一交就没有回头路了。

新房问题不大，除非你征信很黑。
二手房可能有问题 iOS fly ~

担保公司就是干这个的

有钱人流氓很多的

现在银行提前介入，付首付同时就过户了，后面贷款流程就和买方没关系了。

基本都能批下来的，不行就换一家

流水不好的，给售楼点好处，让他们帮你处理下吧，他们都和银行有联系，专门有人赚这个钱的

贷款办不下来损失由用户自己承担

楼上大都是扯淡iOS fly ~