一直是一个谜团，好像大家都约定俗成了一样，价格无论亏了还是赚了，都没人说过

你去本地房管局的网站。有拍地的价格

拿地价格除以拿地面积再除以容积率即得楼面价，楼面价加6k左右是售楼成本价，，

怎么会没有呢，每拍块地楼面价创了新高我朋友圈里都跟炸了似的，基本可以通过新拍的楼面价格估计出半年后本地房价的涨幅（前提是没有崩盘）。
你不关注罢了。

谜团喷了，你要有心，竞拍的时候都有文字直播的

搜索楼板价或者ls的楼面价，这个就是平均到每平方上的买地成本

去年我老同学他们公司，上海实力前5的某房地产公司，拿了3块地就开心的嗷嗷叫了，年终奖发了老大一笔，然后过年去日本玩问他说不是年年这样的，今年就一块地没拿到……

其实很多地方的土地拍卖全是假的，全是走流程定向操作的。

谜团喷了，每一块地拍出来多少价格，多少容积率都写得清清楚楚，你们自己不去查，说个鸡毛的谜团。

这贴太神了

土地成交都是要公示的

现在商品房的价格有80%是TG搜刮和相关摊派费用（比如要求开发商建保障住房）

这个没什么假不假，定向出让其实不违反招拍挂制度，已经是很多地方土地出让的主流方式了，还能节省时间，减少流拍。至于一些小地方的地，搞不搞定向也没有区别，都是按需拍地，别家的地你拿了没用

土地价一般是房价的二分之一

土地拍1亿，能盖10栋楼，一栋50户的话
大概就是10亿/500约200万一户

现在还要加个地产商自持率

工业地块全是定向的，否则哪有上来买块地就想造什么厂就造什么厂。

买一小块地然后盖10000层高的楼，是不是房价会降到每平100元？

工业地块是招商引资为主吧，还有旅游地产也是，这种基本不走正常流程。之前万达拿地，也基本上这样，所以地价便宜啊。

香港的牙签楼就是你说的这种

有技术指标规定你的层高的，而且城市的部分区域还有限高的要求，不是你想盖多高就能盖多高

万达也是跟地方政府签个大框架，具体每块地还是分批拿，土地的属性也不一样。
万达也被坑过，黄岛的一块地直接翻了一倍

所以其实就算房价暴跌，剔除大家买涨不买跌的影响，实际开发商利润应该还是差不多那些。真正的暴力是那种地拿了好几年赶上热潮卖高价的房子。

开发商最大的利润点不是卖房，而是炒地…………

http://www.shgtj.gov.cn/tdgl/
上海市规划和国土资源管理局

其他地区网站以此类推，拍前公示、拍时现场直播，拍后公示。你自己不看

不谢

土地获取方式途径还是很多的，不过最常规的还是招拍挂公开出让。其余的就不多说了。
每个地方国土网站都会有公示的。
今年参加土拍会4次，一块地没拿到。投资任务还没完成，急成狗，年底有一个项目管理团队面临没有项目可干的境地了。

楼面价加4000左右就够了，6k是国企吧

用地的楼面价是最常见的一个地皮拍卖数据 到楼主这里就变成谜题了 ﹃_﹃〣 楼主不在这个世界上吗

明白了 楼主是歌德米斯人 难怪不知道地球上叫中国的国家的卖地数据

别乱说，楼主又不是外星人，只是没文化而已。