19年前，老爸在县里买了几个门面，签了合同如下图，当时付了全款买下，但是房产证没有下来，具体原因不知(有没有可能甲方私自扣下了？

现在情况就是甲方以没有房产证为由要收回几个门面，合同里甲方需要提供房产证的条款也有写，甲方是否构成违约？

有啥解决方法没？
1如果按市价回购，可以接受，很低的价格肯定不接受
2.如果他们坚持要收回，是不是直接要甲方起诉我，再去打官司？



iOS fly ~

房管局网签合同没？ iOS fly ~

回复2#tantalus.lee
我问问去 iOS fly ~
应该是没有的吧，房管局怎么和我签合同啊
问了，就是甲方没办，当时快倒闭了，小地方也没有这么强的意识，

合同有效，如果他们强制收回，可以按照市场价评估价补偿的

回复4#难忘的一天
谢谢:pray: iOS fly ~

首先搞清楚盖章的单位是不是开发商主体，否则合同无效

回复6#1106524

合同无效只有5种情况，(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。这个合同应该不属于，所以合同是有效的...

应该是 iOS fly ~

如果盖章的抬头不是房子的开发商，那就属于盖章抬头公司和你个人的经济纠纷或者是诈骗，房子还是属于开发商或者另外开发商手里买房的人，性质不一样了，一个是房租买卖纠纷一个是合同纠纷或者诈骗

去当地房地局和交易中心查一下吧，确定下开发主体和房屋现在确权到哪一步了，如果连大产证都没办那问题反而不大，如果小产证都办了那你就有点麻烦了

好的，感谢！ iOS fly ~

另外我看了下你这个买卖合同明显有问题的，房屋地址根本不是有效的门牌号，这种情况一般两种可能，这个房屋不是单独产证不能分割，买卖的时候压根手续就不齐全故意不写准确门牌号，而且最后已经写明了买卖时候房屋已经抵押给银行了，这个房子到底什么情况你要查清楚，上面有哥们儿说合同有效我觉得有问题的，如果买卖当时小产证已经下来了而且抵押给银行了，这个合同对于你要房子是不利的。
个人意见至少先把房子占了，会闹的孩子有奶喝

房子做门面出租19年了，现在还在出租，非常感谢您的提醒，感谢，回头详细查查，这个遗漏问题不少 iOS fly ~

如果签约主体没问题（签约时产权明晰，且没有一房多卖），不管有没有房产证，房子都是你的，可以起诉对方未按合同办理房产证的违约责任。

回复13#1106524

同意这个说法，你家这事走法律途径对你们很不利，如果是对方是国资的话，建议走信访渠道解决，可能效果会更好。

记下了，感谢您iOS fly ~

以前的建筑公司早倒闭了，估计被建委接管了。 iOS fly ~

我说的没错吧？楼主的主要目的是为了商铺，商铺才是最重要的目标，我也没说这个合同无效啊，我站在楼主角度来看这个合同能不能保障楼主主张这个商铺权益

这么便宜
总价没超过10万 iOS fly ~

楼上的没看时间啊，19年前
也就是2001年的时候买的。
那会儿深圳关外的房价也就1K每平米。

小城市的门面一般是2000一平上下，主城区。
现在大略是10倍的涨幅一般

按现在的市价，应该是在1W一平米左右了