Nephalem 最近在看房子，想买二手房，但遇到很多问题关于房产中介，因为知道水很深，不知如何趟。。。虚心请教
1. 虚高房价
房东给中介一个价位，例如350w, 已包含想赚的差额，但中介一般会+10%-15%挂牌出来，推荐给买家，因为佣金按照成交价的1%-2%收取。买家一般能回掉5%算不错了。除非一开始直接联系房东，否则之后再联系，房东也只会给你中介的挂牌价，或者直接叫你找中介。个人觉得只要中介按成交价收取佣金，二手房买卖一定会有水分。
2.预算信息
一旦某个中介知道你的预算后，同一地区的其他中介也会按照这个预算标准给你推房子。虽然很多房子原价不值这个价格，但是一定会推到你的预算内，质量非常参差不齐。因为中介不管房子本身价值多少，大多只关心你能付出多少钱，成交的那一刻才定义了这套房子的价值。因此造成同一地区不同质量的小区在推给买家时不会差太多只要符合预算，直接推高了二手房整体价格。即使你后来跟他们说调低预算，比如说只要300w的房子，他们也只会推给你房东原价250-280w左右的房子。 一般会把性价比高的房子留给预算不充足，性价比低的推给有预算的，这使我非常无奈，不想做冤大头，但中介普遍都这么做。
3. 虚高买家
有一次好不容易砍掉挂牌价的5%准备成交，其他中介忽然横插一脚，勾画出一个虚无的买家，表示愿意原价甚至高价买入，造成房东立马毁约....这样来来回回等了几周后，待周围小区地区平均价格上去（上海的楼价一直在涨也是无奈）在找一个真的大头买家来接盘。。
P.S. 试过直接联系卖家，被告知联系中介，因为中介可以通过阴阳合同把房子做成普通住房，以普通住房缴税（330W以下，90平以下，你懂得）
个人观点是只要二手房中介以成交价提取佣金，并且刚需存在，房价就会一直比较坚挺，买家难以入手水分虚价比较低的房子。。。
首先非常感谢能把我帖子看完的。。本人第一次发帖，语言思路不慎，还请谅解。希望大家一起来谈谈，有经验的帮帮小弟，如何破。。万分感谢！
[本帖最后由 Nephalem 于 2013-4-11 10:30 编辑]