1、自住和投资
打算住一辈子和打算以后有钱了卖出小房子换大房子都算是自住投资，打算5年内卖出变现的才是投资（一般投资客都是预售买入，交房卖出，2-3年左右）。
因此，自住更适合全款，20-30年的利息很可观；而投资需要按揭，5年的利息成本更本不算什么，但是获利能高几倍。
2、保障房问题
保障房不等于经适房或者廉租房。国内大部分省市都是将 拆迁安置房、公务员专用房、xx人才专用房、经济适用房和廉租房都算在保障房内，并且拆迁安置房占到很大比重，70%以上。另外每年计划建的数量和竣工的数量差很多，再加上分配制度上弊端，我觉得近期内保障房不会对房地产市场产生多大的影响。
3、关于折扣
一线城市和二三线城市的折扣差很多。北上广、杭州这些地方，全款和按揭最多差3个点，前年房地产最低迷的时候最多也就85折。另外有些看似很大的折扣其实是先提价在打折的促销手段。

我知道我买房全款更划算，但是付不起阿。。。

全款不一定划算，要看具体情况。前期7折利率时候，傻子才全款，我的房贷利率才不到4.8，就是去银行买个理财也比全款强啊。

楼主说的第一条就和事实不符，自住的谁不想全款？要有钱才行，买第一套房的很多都没这个经济实力。投资房产的大半都是长线，这些人钱多。短期贷款投资是炒房的，今两年走势不适合炒房。

不要说以前了，没参考价值。

我说的是全款比较划算，没说一定要全款，你说的长线是多长？5年前有多少人会议论投资房地产

06年？到处都是………………