直系，我亲爷爷有一套老房子，双证，就是98年办的证，

准备给我【唯一的孙子】，爷爷生了两个，大伯跟我爸，大伯生了三女的，表姐，

那么怎么过户最划算，税最少?

考虑到以后转卖

正常手续买卖，邪道攻略结婚结婚再结婚

1 写遗嘱公证，遗赠

2 直接赠与你爸，你爸再赠与给你

为什么不能直接赠给孙子？

说错了

本帖最后由 zo 于 2017-6-8 10:42 通过手机版编辑

据说赠予的话下次交易的增值税是按照全额来算的，
所以，该缴的一个子都跑不了。。。

正常买卖最划算好像

赠与需要公正
公正不是免费的，要按照公正物的价值比例交费

我房子赠予给我弟弟了，因为是农村自建房，土地性质属集体所有，所以里面的可操作空间很大，赠予前会先对房子估值，我找了熟人，三年房龄，4层高，300多平方，最后估值了26万，才交了一万来的税

其实考虑到转卖的话，不如直接爷爷以市场价卖给孙子最放心，以后转卖的税也少。

直系亲属赠与公证费很低的。只收个手续费

公证费不低。只是地税局现在不强制，因此也就不办了。赠与这块业务已经变成历史。

公证处的律师都建议我做买卖，这样手续费低....

直接走交易流程吧，就交那个1％还是1.5％的契税，你再卖也会方便很多。其他方法成本又高，以后二次交易也后患无穷

爷爷和孙子不是直系亲属？第一次知道。。。

尼玛,不懂就别bb,竟然爷爷和孙子不是直系亲属都来了,喷了,你装逼之前百度一下会死?误导别人有意思?

我姥爷一套房过到我妈名下，我妈是二套房，交了3个点的税。
但是，150万的房子只估了50万，交了1万5。:D :D :D

肯定是买卖最划算，费用最低。日后买卖也没有个人所得税。

可能那人不是他爷爷亲孙子2333

题外一句 这种是不是直系是不是只看辈分 不看实际是不是？

正常买卖最划算。还可以贷款。。。

选买卖，赠与将来房屋处置的时候税钱大概够你买卖十次左右。

另外问两个细节问题，老爷子把房子给你自己还能活一年以上吗？如果不能其他有继承权的亲戚会找你事吗？这俩问题稍微影响你们买卖的价格，并且影响未来税金。

貌似赠予也要公证的，和老爷子有关的直系亲属都签字同意才可以吧。

你确定？赠予的收费标准可是和继承一样的。要么就是当地公证处提成低，大家没积极性，否则地税局也就不会取消了。

必须走买卖，交契税即可，否则后面麻烦大了

房产证早到手了，能不确定么。
当然你说的也有可能。

貌似赠予以后二次买卖的时候要交高额的税。所以还是买卖妥当。

转让无非是增值税、个税、印花税、契税
个税有两种算法，一种针对收益（收入-房贷利息、装修支出等成本-税金）按20%据实征收；一种按收入核定征收1%（在中国实务中毕竟后续支出成本难以准确计量和记录）。目前实务中，后者税负远低于前者。但是如果你亏本卖房了，完全可以举证要求按前者去交税，二选一。

地方政府想多搞点钱，所以针对赠予房屋的销售要求按前者来算，但这并没有任何法律依据。
我们那房子装修、家具支出不少，未来转让时要求按后者纳税就是了。N线城市地税局应该不会较真，他要较真我申请复议或行政诉讼就是了。

顺便说句，房贷利息抵个税这消息传了N久，似乎是重大利好，但实际上现行税法下房贷利息支出也是可以抵个税的（只不过大家不去选用这个方法，绝大多数情况下不合算）

如果你目前名下没有房子
而且你所在地区没有限购政策
那么买卖交易过户是最好的
具体去当地交易中心找手册跟着流程走就行了

买卖价格直接写100块钱一平方,最后会跟你你房子地区的最低价格给你成交,一般是远低于市场价
所以税也少的很

如果有限购,你无法购买,不过还可以接受赠予
那就只能赠予过户了,税会高一点