其实大家主要喷的还是对现有小区改造这一条，俺个人认为这个条文根本是没法执行的，因为牵涉到产权问题，小区业主共有产权的面积在绝大部分情况下根本就没法进行道路改造。。。。。

至于新小区的规划，俺个人是非常赞同不要围墙的，门禁设在一楼门厅就行了，这样可以最大限度降低建设成本和管理成本，不但物管费可以收得非常低，而且房屋建造成本简直可以成倍降低，原因很简单，因为只需要房屋占地面积的土地就可以了，建筑密度可以趋近100%，小区道路和绿地这些空闲面积开发商可都是交了土地出让金的，如果把房屋四周全部纳入市政道路和绿化，那这部分的土地出让金和建造成本就可以省掉，建设出真正的廉价房。。。。。

不过俺也不赞成一刀切，豪华住宅小区当然可以围起来，人家愿意多花钱买体验嘛，开发商多交点土地出让金，房子卖贵点就是了。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2016-2-22 15:25 通过手机版编辑

想的美吧， 开发商钱照交的， 包括绿地道路， 当时地是一整块卖的吧

政府不乐意吧，就靠着土地吸血呢

如果已经付了款，但是还没交房的房子怎么算？

明摆着坑开发商啊， 等于让开发商负责市政的道路绿化建设， 而且房价还卖不上去， 小区好坏无法体现了

以后的地就要划分成小块卖了，先把市政道路建好，然后分割出让小块土地，以前那种几百上千亩的地块一次性出让的畸形状况本来就不正常。。。。。

谁的房子多，是鹅还是赵家？

想明白这一点，就会明白天朝私有化进程是不可阻挡的，房屋产权问题不可能开倒车。。。。。

围不围，开发商交一样的钱，直接反应到你的房价里。我现在买的就没围，开发商承建道路，房价一样贵。

估计就是开发商掏钱修路，否则一小块一小块的拍卖也麻烦

前几年不是下通知么，要求开发商花钱建设养老院的钱。现在让你掏钱修路也是符合传统

这种事情小区应该业主说了算。

现在小区都是用店面房来直接充当围墙了，想改开放都改不了。

现在新房子都是小区化花园化。你这么说，以后可能就回到大厦时代了。。。

没错，俺觉得独栋大厦并没什么不好的，社区建设公共公园和绿地就可以了，这部分的建设本来就应该扔给政府，小区业主自己掏钱买地建绿化真的太奢侈了，现在房价这么贵和住宅小区的建设模式有很大关系。。。。。

楼主说的还是有道理的。
但是问题在于zc实行的时候，下面人怎么个操作法，会不会一刀切，或者强制现有小区不符合实际情况的开放

我现在买的小区旁边就有公园，一样由开发商承建，房价直接体现在里面，所以开发商死咬着都不会降价。

政府所有需要花钱的地方全部会推给开发商，包括但不限于，绿化，交通，公交，地铁，教育，供暖等等各种公共设施。业主花了钱，得到的只是离得近而已。

如果什么都让开发商自己建，交那么多城市建设配套费不都喂了狗了么。。。。。

而且小块土地出让其实可以卖更贵的价，因为可以有更多原来买不起大地块的小开发商也来参与竞标了，所以政府应该不会抵触，开发商也是乐意的，因为不用为额外的面积付钱了嘛，购房者也是乐意的，公摊面积少了当然房价能便宜，几方面都看不出会有什么问题。。。。。

TGBX根本不懂建筑和规划。

呵呵，城市建设配套费只是交给政府刮一层油帮你运营而已，建造成本可不在里面。

现在新小区不但要自己修学校，教育配套费也得交，最后全部移交政府。

我住的这些旧区封闭就是部分人敛财的工具，都是围起来建停车场收费的，而且，一点防盗的作用都没有，家里该被偷的还是被偷

现在学校可是赚钱的买卖，开发商会舍得移交给政府？

天朝房地产的问题就是市场化还不够，远远不够，政府的权力太大，当然关于这一点在可见的未来根本见不到任何改善的迹象。。。。。


回到关于小区封闭的问题，归根结底还是产权问题，如果让俺决策，要鼓励小区道路开放使用其实只要出台一条规章就够了：“开发商承建道路由政府按原土地出让价格上浮一定比例回购”，这样开发商当然就有动力修路了，用市场行为来调整规划，俺认为比现在出个什么“原则上不批准建设封闭小区”的政策要好，天朝政府就是习惯使用政令来干涉市场，但这样做的效果往往会适得其反。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2016-2-22 15:54 通过手机版编辑

来上海看看像上海康城这样的超大型小区给周边造成多大不方便，就可以知道取消围墙绝对是正确的。一个超大型小区，对外斩断了许多道路，造成交通拥堵；对内其实里面的居民也很不方便，走出小区门口可能就得走半小时。。。当然，这种超大型小区如今大多内部都已经形成了商业体系，小卖部饭店邮局银行都有，甚至还有公交车站，只不过外面的人不太知道，基本上是小区内居民专用，这又何尝不是巨大的资源浪费。

西安去年政府下了一条政令，不允许再新建私立小学，公立的你说移交不。

政府把小区内的路买了就行了，也不是啥难事，超大小区对内外人引起的不方便都很大。

我现在的小区分成n小块，各有各的门禁，中间道路通畅，建立商业，公交。大家都方便绿化限定在小块里，旁边建立公园

最后还是消费者买单

超大型小区里的路已经算了公摊面积里了，你买楼已经算了钱，现在把算了钱的东西拿出来公用，还有业主还拍手，真是鹅被艹出高潮来了，全民喜迎油价上涨

政府按市场价回购小区道路的话愿意卖的人应该还是不少的，当然肯定有不愿意卖的人，因为是所有业主共有，只要一户不同意都没法卖，所以这个办法行不通。。。。。

+1，鹅毛出在鹅身上！

难道不是市政规划问题么…………

都拓宽改成市政道路
原有的消防扑救面不够了怎么办？

楼上用词很专业，看来是搞建筑设计的。做规划设计的都知道居住区道路规划原来一直有个说法叫：通而不畅。然后，新要求来了，就没然后了。。

有个雅典宪章，后来有了马丘比丘宪章

吹个风而已 我看他每年派几个工作组视察落实情况

非常有必要，上海断头路太多了

zf真是牛逼，地卖了钱收了，现在又说这地要改道路。