昨天看了个房子挺满意的，就是房子里还有租客，租期一年，买家让我等他们租完到期。。

这种有什么坑没？

我就问问，下次就有经验了，那房子没谈拢，业主心态高得很。

让我出多点首付他可以适当减少，结果提到五成首付才减少了2w，且佣金一毛不出。送我一年物业费，一想才2000块，放弃了。 我是小尾巴啦啦~

买卖双方+房客，按原合同格式和租期续签一份新合同就是了，原合同作废。甲方是你，租金和押金都交给你。让2万不错了，中介费出不出不关你事，你又不出他那份，让中介和他掰扯去。

买卖不破租赁 iOS fly ~

贝壳是这样，总中介费2个点，他不出就全部我出，他出多少，剩下就是我的 我是小尾巴啦啦~

所以我要是立刻要入住呢？ 我是小尾巴啦啦~

回复5#Efree.

按照租赁合同，一般是罚2个月租赁。

回复4#Efree.

换中介。。。

你要是喜欢这房子就直接拿下，接着租给租户一年保持不变。多简单

现在都是买家出中介费，其实一样，都体现在房价里面。那种税费高的房价相应的也便宜些。

不谈了，业主心态太高了，这个房子就是之前说的澳元春晓，已经有很多人不建议买，物业差，质量差，我去看墙上已经好多小裂纹了，不知道是不是刷墙质量不好还是建筑本身的问题。 77方业主报价255W，按次新房赋税+中介费总共下来265W差不多，对面新开的楼盘正在认筹，88方270W还送了入户阳台，没有其他费用了，那我为啥不买88方的。。
但这两个价格，都超出我预算太多了。。

回复10#Efree.

新房晚2年到手。不过如果不是急着用，新房一定更爽些

买卖不破租赁，同等情况下租客有优先购买权，卖房前需要先问租客买不买，租客明确表示不买后，其他人才可正常买。你买了房子后也不能强行赶走租客的。从理论上来说的，如有不对请指正

300万的房子不算贵，可以入啊

先问清楚租客买不买那套房，租客优先购买权了解下

不贵不贵，我就差个100W了。。

回复15#Efree.

妹子都这么有钱么，全款差100w咬咬牙差不多，贷款再加100压力有点大啊，算上装修家电还得10几个，单人还起来吃力，买房地段优先，物业次之吧，最好是在预算范围内挑最满意的房子

按收入和贷款的比例控制在多少合适？ 我是小尾巴啦啦~

回复1#Efree.


胖子。你需要个男人陪你去买房子。。你这样。。。太小白了。

以後都一個人生活嗎？如果是，不如來中山珠海買好了。

很久之前在长沙接待过efree

那你得和租客协商，对方不答应，你就住不进去，必须等到他租赁合同期满。所以最大的坑就是，你得确保合同期只有一年。

这个纯看个人经济条件，你家还有10套房子，家里收入稳定，你就可以多贷；反之如果都指望你的收入吃饭，那就得谨慎。

回复17#Efree.

旧房有租房收入或者省去自己租房费用可能稍好一点，不过以后重新装修也麻烦，贷款之后至少留下生活费服饰费车马费，一月2-3k最少了

身为租客我遇到过这种
当时是卖家赔了我违约金
然后我和买家单独签合同（租期和租金重新谈的）

我买过3次2手房全部有租客。原租房合同继续完成。
我还特地选有租客的房。2手房最怕上面漏下面堵。有租客一问就知道，问房东很可能被忽悠。

肯定新房。老房子的装修还得拆了重来，费劲 iOS fly ~

多找找，买房可不是小事小尾巴~

得等租约完成才行

那不太可能，租客是业主熟人。 我是小尾巴啦啦~

这还用想？买新的，以后卖的时候大家房价估计差不多，多11平差不少钱呢

这个风险很高 iOS fly ~

回复10#Efree.

买新开的盘吧 这个77方没必要

你告诉他买房钱是炒比特币赚的，业主心态就崩了，再不行就说做微商赚的，来钱快，这套买好下月再买一套

回复10#Efree.


就拿本地来说，二手房/新房价格倒挂，问题是新房不好买，压根不是抢的问题，基本都是内定。。内定。。

对，有租客的房子我看都不看。第一，业主有房租不急卖，第二，租约多久容易踩坑。空房至少有出售的诚意，价格也比较好谈。 iOS fly ~

我感觉业主已经崩了，他让我把首付提到五成，他要置换交首付，我答应了，结果中介说，我首付五成他也不能立刻拿到钱，钱是进监管账户的，过户以后才能拿到，哈哈哈。。。

他呆了好久。。。 我是小尾巴啦啦~

回复36#Efree.

那你打算买哪里啊 200万多 黄埔能买哪里？

丰乐路附近二手房不好吗？5号线+brt出入方便

长岭居啊 我是小尾巴啦啦~

合同里注明租赁到期时间，超出的怎么赔偿损失等

不需要，这是原房主的义务，和买房人无关，原房主直接把房卖了，承租人因为无法行使优先购买权的损失向原房主追偿。 iOS sucks ~

带租出售不好吗iOS fly ~

回复4#Efree.


好像中介费都是买方付？我也付了2个点

回复15#Efree.

来.....