我的老家四线城市汕头今年还有一堆项目要开工。。。

这位警官对生气的抗议者说：“你买了商品房，价格就会涨跌，这跟股市投资一样。”

说的不错。

中国面临的风险在于经济放缓的程度超出政府的预期或是超出政府的解救能力。日本是中国的前车之鉴。和中国一样，日本经济也曾经高速增长，也曾有过非常主动的、希望企业听从指挥的政府，也曾拥有巨额的外汇储备，但这一切都没能避免房地产崩盘的连锁效应，结果是银行坏账缠身，银根紧缩，普通人捂紧钱袋子。

中国经济整体减速可能会成为爆发点。这不难理解，因为一旦发生这种情况，消费者就会减少支出，开发商卖不掉楼盘，无法偿还债务，银行就会停止放贷，导致GDP增速进一步放缓和其他连锁反应。

矛盾的是，旨在巩固中国长期经济增长的措施同时也可能引发危机。寻求利率市场化、资本账户开放或征收房产税的重大举措可能适得其反。

为什么？让我们逐个分析。

首先，让更多市场力量发挥作用有可能推高利率，这会让个人和企业更难为其债务融资，并导致房价进一步下滑。

第二，允许中国储蓄者在海外投资可能让他们得以将投资组合多元化，而在中国购房的吸引力就会大大减弱。几十年来，中国实质上困住了储蓄者，让他们除了投资房地产之外没有什么途径可以获得可观的回报。

最后，开征房产税在北京这样的大城市肯定能发挥作用，这些城市的房价极高，只有富人才买得起。但在住宅供应已经过剩的三四线城市，房产税会进一步打压房价。

常州本来房价就控制得非常非常非常非常不错，相对江浙沪来说，在常州是异常幸福的。

这次会不会像上次一样，然后又涨一波，然后北京平均10W一平起。成为真正的宇宙中心。

涨咯，反正买得起的人早就买了，买不起的人依然买不起。
北京是全国的政治、文化中心，经济也是前三，而上海是中国面对世界的窗口，属于是特殊中的特殊地段。
真正房子市场没有看起来那么风光的，是深圳这种又不宜居、又没什么特殊地位、文化领域也没啥感觉的“一线”。一旦2、3线城市的基建达到人们的期望底限。深圳的常驻人口跑的不要太快。

常州这地方不错的, 经济中等水平, 该有的都有,房价不贵.

在汕头的表示确实有一堆

喷了，你汕头的……

汕头市区除了发展房地产，也没什么其他产业了

深圳不宜居住？光绿化率就可以秒掉不少城市
周边城市如东莞、惠州的建设也不差啊，可不少人还老往深圳跑
当然，我也十分希望你说的会成真，房价、人口可以同时降下去。

怎么啦

深圳基建不错，绿化也不错
但是，深圳文化感淡薄，城市归属感很差，经济压力也偏大。很多人都说，深圳是个适合赚钱，不适合生活的地方。

刚在汕头买了套房……汕头有一个情况是城建落后全国10年水平，现在改善型的需求还是挺旺盛的。不过收入普遍偏低，对房价支撑能力值得怀疑。

应该说江苏整个房价都不高，南京均价才12000多，苏州还不到9000。苏北更低

相比浙江、广东，江苏房价真心不高。

北上广的归属感就很强吗？绿化和空气深圳都比北上广要强，本来就是新兴的移民城市，包容性强，珠三角地区说粤语人口比例最少的大概就是深圳了。

看房价主要看外来常驻人口的购买力，跟城市本身居民的购买力关系其实不大。

北上广原住民数量已经很庞大了，跟原住民是不需要谈归属感的，“这本来就是我家”。所以，即便外来没房的人全跑光了，北上广依然是拥挤的城市。而且北上还有其他地位性的优势。
深圳移民多，才要考虑归属感。而即便深圳房价跌一半，大多数人依然无法通过购房等方式，来尝试获取归属感。

我记得今天刚看到数据，南山区常驻人口100万出头。也就是说，至少60%的人属于“非常驻人口”

[本帖最后由 茉莉FAN 于 2014-4-16 17:46 编辑]

坐等技工来喷死你。233

深圳现在人口压力已经非常大了，目前对待外来人口以及入户的政策相对还比较宽松，但可以预见也是在逐步地进行控制。市内的城市更新项目将是未来10年内发展的重中之重，楼市由于城市地理特征与土地匮乏，作为一个平均人口年龄只有29岁的城市而言刚需过于旺盛，房价很难有明显的回调...

深圳楼市有那帮香港人撑着 估计跌不了 本来就相对人家是白菜价了。。。

无锡老乡握手，无锡房价相对于周边还有收入水平，滨湖区均价也就1W左右，绝壁业界良心。
无锡高端劳动力流入不足，土著一般都一堆拆迁房在手里没人住，现在几个新城区还在大量造房，很多朋友的房降价10-20W都很难卖出去，未来涨价的动力很小了。

高端劳动力绝对有，尤其在新区在产业转型后，问题是无锡的特殊性在于对高端劳动力缺乏购房黏性，其实就就业和居住环境来说无锡都是一流的，但似乎高端劳力都始终把无锡当成跳板而不是永久居住地，这点和北上广本质上不同，另外无锡的人均收入和人均GDP差比太大也是一个硬伤



北上深这种高房价是很自然的现象，屌丝多，精英也多，国家层面来说其实应该降低这些中心城的吸引力将部分精英和低端劳力转移到卫星城或是苏锡常这种城市区，但这又是很难现实操作的事

扛不住啊，好货不便宜，你愿意住化工区边上吗？

大哥，你有木有买过房啊，这个价格你买的是投资公寓吧！