从人口高峰的时间点来计算,大中城市普通住宅所谓的刚性需求最多还能维持5-8年,对于中长线投资来说~如果你的投资目标在新房密集投放或者投资气氛浓厚的区域,要小心谨慎了~这些区域往往最终有价无市.以我的经验来说,最少5年以上才可能消化其中大部分纯投资房最终转向自住区域.夯实价值.
即使接下来国家有意继续以房地产做为拉动GDP的主要手段.因为供需关系,和大多数人的收入水平,普通住宅可挖的潜力已经不多~长线投资接下来还是看好豪宅,做为有钱人的换手游戏.这个区域只要经济正常运行不出现恶性转变是可以一直玩下去的.而纯商业用房因为各种限制和政策明显还是在保护这个区域不被人过分炒做.除非你在意那可能高过银行1-2个利息点的租金收入,否则看不到太高的投资价值~

交流个屁，有钱就买，没钱就不买，交流那么多都是屁话，实际下手才是王道！BTW：我又交订金了

那么酒店式公寓可否投资呢，包租，年回报率8%
还是公务员实力，有钱就买，没钱就不买，的确是这样，钱就是用来花的，有多余的钱不买房干嘛，至少还比别的商品保值

[本帖最后由 foxesis 于 2009-12-7 12:09 编辑]

如果你确定包租当然投资咯~8%得回报,做生意都未必有这么好的收入~

不算投资，给自己儿子留着，或是一个礼拜换几个地方住也挺好啊，反正朋友多聚会，有空房间是最合适的，当客栈呗

俺还是小农意识，只会去买铺子，如果不发生大变动的话，起码几十年内还能是个稳定收入。而且存银行吃利息的话钱始终会跌价，但你收租子可以跟物价一起涨。

铺子比商业住宅更容易受到政策的影响，风险还是蛮大的

酒店式公寓之所以远低于周边房价，一方面是产权短
更重要的是产权到期后国家无条件收回，不受物权法保护

你要仔细研究下，因为大多包租是扯淡的

房子合理价格能买100万的话，开发商觉着前景不是很好，几年内很难顺当地租出去，那怎么吸引买家呢？很容易——提到125万来卖，三年包租，O了

如果是长期包租（10年…………不过不太可能），还能8%，那就不要犹豫了，赶紧地出手吧，哪怕这地方目前合理的租金回报在8%以上……

地皮性质不一样，很麻烦的，一般建议不要买，水电气也贵一些

另外现在买房子还算合适，至少还能享受贷款7折优惠，前提是办什么假离婚什么的，反正方法都是人想出来的:D

一群炒房的疽

的确是有这方面的顾虑，而且那个你自己是住不了的，在比较远的大学城，盖了是给格林豪泰做连锁酒店的，不过价格低，20万，但是好像是包括了前3年的租金了已经，就怕过几年酒店不开了，这样的房子又没住的价值

接下来还想在房地产上赚大钱的,还是关注豪宅吧.这是唯一接下来10-20年会持续保持高需求高增长的版块,当然,象重庆这种前期没有涨到位的城市就不好说了~毕竟不了解~

二线城市买别墅最高

是的，我们考虑的复杂性不一样，你那边确实要掂量掂量，我这边就不一样了，呵呵

所谓包租，都不靠谱，我非常严肃认真的劝你一句！

重庆的房价的确和地区地位不相称，豪宅的确是比较稳的增长点，中国的很多富人还没有与他们财富相称的房产

现在的房价... 等崩盘...

想最近出手的请做好在半年内抛掉的准备，否则再想抛就要等到后年了，明年内部都已经做好回调10—20%的计划，下行趋势明年什么时候开始就要看天朝的调控力度，上半年是非常关键的半年，世博也会是一个坎，现阶段只要不是鸟不拉屎的地方，有小房型就立即出手吧，一犹豫机会可能就丧失了
另外与重庆公司的老总聊过，重庆是二线城市中最适宜投资的城市之一，强烈推荐
想投资豪宅的可以关注一下明年的星河湾，上海闵行和太原各有一个，浦东星河湾二期后年开

本帖最后由 coolmanman 于 2009-12-7 13:00 通过手机版编辑

业内啊, 大家看看吧,近期还是收收吧, 发财路子也不是炒房一个

明后年存点钱,等货币紧缩开始以后大家去重庆找公务员大人带队团购吧~

来吧，我的可以抛给你们

装机工太强, 都不用贷款吗,还是贷款不要利息:D

骂了隔壁的，你们不要唱空啊，要唱多，全民炒楼，这样才能有暴跌的可能性啊

话说 我合租的小夫妻
两个人加1起 月入不超过6K 大概5k5的样子

为什么这2天一直琢磨着买房子呢？

是想贷款买了 然后过几个月再卖！？还是？没明白是什么战术
谁给讲讲？

哦 帝都

这个收入最多只能支持100W的总房价.否则吃喝成问题~估计还是被忽悠的睡不着了~算算现在这收入咬咬牙还能上~就上了~

这种人都上了, 相当于卖菜大妈也想炒股了,可想而知

是 差不多就是要买通州哪的吧 貌似是12500一平的

话说 这个工资 买房的话……月供多少合适啊！？

然后男的半年前买了一车。没事问了下 一个月光油钱大概1K2左右……

这个还能还房贷！？

[本帖最后由 szgekko 于 2009-12-7 15:30 编辑]

其实投资需要的是眼光，眼光有多远就能赚到多少钱，现在投资房地产比起前两年来说是差太远了，谁能知道10年后老百姓最关心的是什么那么一定能赚大钱

家里凑30%首付,买总价100W的房子,每个月还3500-4000的贷款,就这么简单了~再少操作不上来了~

重庆现在便宜啊（相对的），目前市区优质楼盘50万依然可以买到70平米左右（套内面积），有钱傻子才不下手呢！

酒店式公寓50年才收。我觉得时间上不是个问题。还有就是看公寓的地段。

铺子的话40年一般考虑12年内回本是合适的投资，但是现在铺子看好的炒的很厉害，很理想的情况才能12年，风险相对不小。

二线城市虽然价格没涨到吓人，但是现在的趋势都是外力炒作，当地支撑不看好。

三线城市不用担心房价，真安逸。

靠本地消费力，北京上海房价能到5万/平米？

投资浦东星河湾？水区这样的实力男一支手够数了吧

总价一百万现在在北京恐怕得南五环了吧，其实我觉得位置好的小户型房子是可以考虑的，比如我家边上紧靠中关村的那个荣上居租给开公司的人是很合适的。平米价即使再高，总面积小，将来也有人肯接盘

你当天朝有几个北京上海呢

我也认为价值投资才是稳妥的投资方案.

俺年初在广州珠江新城入了套小一百平，15000带装修
明年三月交房
上个月就有中介来问我27000卖不
前几天再来问已经涨到28500了
俺内牛满面了，现在纠结中，俺是卖还是不卖捏

北京有些大面积的房子多少年来价格没怎么变，盖舍得买这么大房的人都不在于位置跟交通了，而小户型好比糖衣毒药，虽然面积价格很高，但是因为面积小的缘故所以大伙也就认了，比如去年2万一平的五月华庭，当时没买，现在3万了

你把它卖了然后来跟我当邻居吧，我这还没到2万呢

京城米贵，居大不易，何况跟你这种大户当邻居，太有压迫感

你这样作用400万房产的人说我是大户

你丫会数数么，哪有400W

真想去买啊
MD可惜太远 管理起来也难

本着冰山一角的原则，帝国肃反委员会认为你的房产大体在2850万左右

很正常，家里出得起首付

不管是自住还是投资都应该卖，等珠江新城那个广场正式对外开放那个时候放手比较好
自住的话，你有没有车？如果有车你就要考虑要再投入50W买一个车位，不然以后你的车每晚都要到处找车位
老实说那个地方送我住我都不会住，生活成本高，交通差，空气差，密度高
PS：有中介问，不等于已经有人看上你的房子，只不过是中介在你这问了，再去找人买
还有就是提醒一下，卖房的时候最好就是和中介说：你要的是“净袋”，费用都由对方出，这样会简单很多，不然什么价格实际到手会少很多