中央二台报道北京一小区，从2000年开始按5元/平缴物业费，就算小区很小，三四栋楼算5万平，5*50000*12*0.9（缴足率）*20年=5400万，物业人员不到10人。

20多年也没人提出任何异议，闷声发大财！

也没人监督，也没人管！！

能咬一口分杯羹，简直不要太爽！！

民脂民膏，香！

我们这也是，小区有些房子租出去了，或者广告占用了，或者其他。收入也并不是很透明。

5元/平,这个够高的 啊，高档小区？

5400万，10个人，每个人540万，20年，每年27万。也就是老板拿的多一点，员工估计工资也是很差。另外如果上缴率0.9应该说物业还是不错的服务，毕竟5元一平，应该也是拿出物业费为住户服务了吧。其实哪怕3元一平，现在的小区照这么算听起来都是暴利。所以要么小区自己有法务人员监督物业透明操作（我们这里有一个小区就是这样，每年给业主分红），要么就是满意物业服务交钱不满意就业委会换物业（难度很高）。

每个人540万？给保安吗？你这不是搞钱，你在做慈善！

还有，这只是物业费收入！

再算笔广告费：

按4栋8个单元，每个单元2台电梯，每台电梯4-6张广告，300元/张/月算。300*8*6*12*20=620万！

这只是电梯广告！还不算小区其他广告！

还有快递柜、饮水机、各类商业合作！

现在到哪里找这种低风险的摇钱树？！

当贪官还有风险呢，良心谴责&被人搞！

我说了平均到每年也就那么回事，底层员工工资不会高，钱大部分进了幕后老板口袋，但是作为一个物业公司老板你觉得很容易？隐形成本也要考虑的，不是什么都是纸面上的数字。就算你再怎么不满物业你还是没什么能力改变物业的。要么就交钱，不满意就想办法换物业就这么简单。

一个皮包企业雇几个老头，巴掌大的地儿，20年，半个亿，到你这就那么回事儿。。

壕，打搅了

5元/平，还是20年前的，这小区有点豪啊

好贵啊，我1元的物业费都缴纳的不勤快。

深以为然，现在物业很多情况就是找个人来挨骂而已

死猪不怕开水烫了已经。尤其我们物业还是开发商旗下的一家人。我们成立业委会想换就各种刁难还安排专业法务人员在我们中间，最终发现我们成立过程中很多不合理的地方导致我们第一次成立业委会失败，加上小区都是本地当官的，都是自私自利，根本不顾全大局，以后是有的搞了。

20年前。。5元一平，100平房子一年6000。。是不是真心对以前的物价没什么概念

这行业是个风口还会起飞的！

去年全国开始搞旧小区改造，以前没物业公司的小区，都会被要求物业公司进驻！

最终全国绝大多数小区，都会由物业公司进行管理！

想想这是个多么大的市场！

二十年前，还没有物业费一说；二十年后，全国一盘棋！

还有比这更来钱的活儿吗？

利用好中国人的无知和散沙精神，可以赚的盆满钵满！

坐收渔利，当皇帝也不过如此！你不赚，别人就抢先啦！

这个行当估计不是很好进入的，一般估计都是和地产商有关系或者就是地产商自己的。我们也只能看看

人家是20年的吧

而且如果一直如此

这摇钱树传给子孙

老子收完，公司转到儿子名下继续收！

老子收老子那一代的物业费，儿子继续收你们儿子的物业费！

有啥能比这爽！

我这边物业费倒是不高，问题是交了钱没看到物业服务在哪里……

不知道你怎么算的，5400/20/10=27万人均每年，哪来的暴利。

当大家厌恶渠道层层剥削时 就大力扶持助长了电商 最后发现也就这样

上有政策 下有对策 阳奉阴违 深谙处世之道

这叫做被统治的艺术

当你可以依靠人性躺着赚钱的时候

你已经深入这个被虚伪层层包裹的世界的核心圈了！

5400W也不是纯利，还是有开支的，电梯电费，公共照明，公共用水等等，除去保安等人的工资，纯利可能只有一半

20年前管理费顶天3元/平，收入立马减半

小一点的小区哪有那么多面积啊。我这个小区，一共六幢楼大概400户，总建面才8万平。物业得有十几个人，人均物业费也就20万出头。去年经营性收入30，支出25。经营性收入不补贴给物业，结果就是有三四间门面房，出租了三年，只收了一年租金。因为这个把老物业经理炒了。

你们都是大善人，去算保安人均工资！

这样是不是能让自己心里舒坦点？告诉自己物业老板拿的不多？

自我安慰？服！

这个五万平感觉点怀疑，如果真是三四栋楼，就算五栋吧，房子平均面积按100算，一栋要100户，2000年的房子如果没电梯撑死也就8楼吧，除非是筒子楼或者每栋多个单元才能满足吧，如果是筒子楼，还一平五块的物业费，确实奇葩。

没看懂你激动什么，保安也有工资啊，一个月七千多也不少吧

哪里，电梯电费和公共照明都是业主自己每个月交的电费账单里分摊的（像我家126平方米的21楼，每个月分摊的电梯和公共照明的电费至少几十块钱）。根本不是从物管费里面出。公共用水倒真不知道是不是从业主水费分摊的，因为即使有金额也很小，没有留意。

我们这现在才两块多一平，20年前5块钱，不是天价么

没人监管，投诉无门，到处踢皮球，不就为所欲为，老百姓能怎么办

我们这里不是，业主的电表与物业的电表各不相同，各交各的

您怕是不知道北京真正的物价 我家80平的房子 物业一年5K多
但是管理就是好 楼内无广告 无杂人 所有楼道都有起码4个监控
楼道垃圾桶每天清理两次 每月楼道都打蜡 雨雪铺地毯
大家又不是傻子 交物业费没服务你当真有人愿意？
花钱买服务的理念为什么国人就这么看不惯？

少见多怪没独立思考能力说的就是楼主了

听你的说法怎么跟我家小区一模一样，不会是东莞邻居吧…

有意思的回复，你是见得多？搞了不少了吧

电视北京人说的，什么物价我当然不懂也懒得懂。

武汉这边有小区每年核算审计，六毛物业费，广告分红，也铺地毯一天两扫。

扫地看门20年搞半个亿，这服务，值！你说得，对！

2000年5块钱的物业费应该能达到“大腕”里面的标准了。

20年前 能收到五块的小区 得是什么档次？ 北京城区2000年的房价多少钱

我苏州的只能说天下物业一般黑

小区物业是关键，我们小区物业天天被吐槽。2.8的物业，服务只值1.8