各位，有人接触过法院拍卖房吗？我查询了一下，觉得很多人都遇到老赖不肯搬迁的问题，风险还是挺大的，身边的朋友或者亲人都说没必要折腾这个。
可我老公就特别乐观，觉得找专业的公司调查一下房子就万事大吉了。

所以在此事上，我和我老公是有意见分歧的。

请有了解法拍房的筒子们进来解惑解惑，万分感谢。

记得地板以前讨论过，说是风险大

要么你这边牛逼，把人家赶出去，要么人家比你牛逼，断水断电也不走。我们这儿最新的一个案例是，多给了原户口家人10万，人家才肯走 iOS fly ~

认识中介专门做法拍房的。
这个要专业人士指导。

越程序透明地方相对靠谱一点

有些房源法院负责清空，最麻烦的是原户主的户口你迁不出来HiPDA·NG

是啊，我的意见和一致。我有个亲戚就是这样，当年他还是找人弄了些手段，才能把老赖从他刚接手的房子里赶走。。。
但我老公觉得，找调查公司查一下，如果确定没人住就没问题了，但是我觉得调查公司也不是100%可信。

我们这里的法院十分鸡贼，不负责清空，什么都不负责。

自己算好税，最好先电话问下执行法官，另外如果是走拍卖行的问问拍卖行的，权衡下成本。
腾屋这项问下法官是不是包腾屋、是不是被告唯一住宅、是不是有租约现在。
一般走拍卖的，有专门的中介的可以联系银行和担保公司（阶段性担保，抵押办下来之前银行要的）。
水很深但是如果投得好也是有赚头的。

回复7#千年妖猪
调查公司根本就不是啥正规公司，无非也是一群黑色会，他们最希望看到这样的单子，前期告诉你没事，后期要弄人了，你就得出血了。玩这个房产，你得看和法院的关系硬不硬，法院有强制权利的，就看你能不能用的上了。 iOS fly ~

水很深，最好别碰 管不住嘴迈不开腿

还有这茬！？真的没想到，长见识了！

别赌运气了。。

别贪便宜

能力不行的别想

你这不太客观啊，对法院的人不公平。他们至少会负责收钱啊。😄

如果你黑白道上朋友多，势力大，可以去试试。

没什么社会关系的小市民还是三思。

还是自己去调查会好一点 iOS fly ~

没有能力，望三思。多看看天涯里的翻车帖子HiPDA·NG

拍卖的房子都是可以现场看房的，有没有人在里边住还看不出来吗？ iOS fly ~

回复20#队长，别开枪！

没人住也能有租约吧

我看当地的法拍房，是否出租都写出来的。 感觉都很清晰，当地的。

我们这儿的法拍房瑕疵都标注的，有没有租约都表明的，基本也能现场看房。我有个同学就买了法拍房。

法院会定好一天可以去看，以后别的时候不能随便去看的。怕就怕看的时候那房子收拾整齐了伪装成没人住，或者原业主故意赖着不走讹钱。。。

问法院就好了，不用这么麻烦

回复27#netbugking

楼上可以开贴教一教

大部分地区，特别是大点的城市，法院公开拍卖的一般都靠谱，过户后，法官会帮忙和原主协商腾退，如今执行都挺严的。
最最坏结果就是再告他一次，判下来申请强制执行。
户口赖着不走，大部分地区都挺麻烦，如是学区房或落户有需要，这个要提前查一下。

找法院的问

+1

大城市略好，小城市自求多福。大城市找产权央企国企处理资产的麻疹纠纷少。

我同事父母的房子被法院拍了，他父母很快就搬走了，这还是看被执行人了

回复25#千年妖猪
我参与过几套法拍房的竞拍，关于调查房子是否有人住有些心得。首先，买法拍房不是看运气，而是比细心和耐心，调查房子是否有人居住一定要自己定期上门，比如每周去目标房源看一眼，每周去楼道的电表水表抄个数并拍照，晚上看看是不是亮灯，每次去都没变化肯定是没人住的。第二，去物业自来水公司和供暖公司查欠费，尤其是物业和自来水公司，即使你什么证件都不拿也是可以查到是否有欠费的，自来水公司甚至能查到从什么时候开始欠费的，就可以说明从什么时间开始就没人居住了。第三，从法院在目标房源贴出执行通知和拍卖通知后，异议人就必须申报租赁合同，拍卖成交后再以买卖不破租赁提起执行异议的一般都会被驳回。 iOS fly ~

再说一下拍卖代理公司，一般法拍房中介机构的收费是三个点，这比链家的中介费还要高0.3点。拍卖公司要找大机构，在北京一般选尧程或瀚海国际等等，他们在各法院执行局都有关系，腾房还是有保证的，而且如果最终无法腾房，可以原价回购的，居住期间如果有人上门骚扰，一个电话2小时内上门解决。但是跟他们签代理合同，也无法避免户口问题，如果有原房主户口对方不愿意迁出那也没有办法，但是不影响你的户口迁入。还有就是签了代理合同，拍卖公司要求至少得底价成交。 iOS fly ~

可以淘到宝

回复19#roain
能给个链接吗 iOS fly ~

办公室同事和我聊天，说了两个例子，一，某人欠款房子抵押被拍卖，最后债主只拿到一半；二，某人欠银行贷款也欠高利贷，其父亲说有一套房子要拆迁先还银行贷款，后来房子被拆了，高利贷主把钱拿走了，问题是房主没欠高利贷也没给儿子担保，房产证上也没儿子姓名。 iOS fly ~

法制和法治的问题 iOS fly ~

关系硬就上，没什么关系那就是看运气

这个主要看各地法院的政策，别的地方的经验有参考价值，但不能全听。 iOS fly ~

回复42#eos5000

那南宁算是比较公平的HiPDA·NG

没风险的内部消化，风险大的外部处理

是啊是啊

这样说吧，我弟弟本身是法院的，他自己买房都不买拍卖房，楼主你明白了吗？

法院拍房早就没有漏可以捡了，一来参与的人已经非常多，最后成交价格没有优势，二来就是各种扯皮和手续烦到你死。