客厅的南面落地窗出门是一个30平米的小院。衣帽间通向地下室，地下室挑高5米2，大概90平米。
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另外更新一下，关于地下室和小院的性质，我今天在售楼处还特别关注问了好久，销售说不在房产证上体现，购房合同上也不能写。销售一直在说这个小院和地下室是直通自己家的，所以事实上就是自己的。这种说法有没有风险？

地下室大概的照片

不错啊！看着相当完美

太赞了，这地下室非常适合弄个水牢养鳄鱼

总体来看还不错，就是餐厅这里对着客卫的门，设计的时候最好考虑一下；
地下室如果在南方的话，实用性不大

客卫有点远 iOS fly ~

回复5#斗牛士


是在北方，但是感觉地下室这么高的挑高不好装修。

两个衣帽间，是门口那个通地下室吗？那挺完美的，做个隐形门。

地下室就工业风吧 省事iOS fly ~

回复7#coffin13


可以考虑植筋隔一层出来，那样地下就有2层了，但装修成本会高很多

回复8#xaviervon

是的，是门口那个通地下室。

挺好，看起来方方正正的

我要是有这个地下室 绝对工业风 iOS fly ~

地下室不用装修，放好设备就好，北方有个地下室确实太舒服了HiPDA·NG

挺好，客卫不要了，加大厨房；进门的卧室和客厅打通。

回复1#coffin13
很不错了，地下室做好防潮完美，必须隔两层地下室 iOS fly ~

回复10#斗牛士

我觉得用轻钢隔也可以

没有白纸黑字的东西当然有风险

不错，还是很划算的。
这种东西，就是别的人不找不闹，就是你自己用。
有人认真的话，就容易站不住脚

还不错吧

恰好今天也看了一套这样的，地下室挑高只有三米😓另外那个小院有很大面积是你的天井，没办法利用

卫生间对着餐厅？？？可以考虑做一下干湿分离 发自小霸王学习机

回复21#lygl1

小院的面积是天井这点应该都是一样的，所以小院子实际能利用的面积并不多，估计也就够老人种个菜养点花啥的…

完美 iPhone 3gs ~

这个地下室，直接弄两层，干啥不行。直接买

地下室够搭一个立体游乐场

买平层的价格，得三层别墅了，多好

回复27#renavatio

就是价格有点咬手，快400万了，二线城市，压力山大啊…
现在还在犹豫，下不定决心啊

回复28#coffin13
不错啊楼主 给个地标和关键字 iOS fly ~

地下室有其他入口或是公共用途吗？ 站董定制版

楼主在哪里，房价这么便宜

还有一个入口，是跟地下车库在同一个平面的。
相当于既可以从一楼衣帽间楼梯下去，也可以电梯下到负一的地下车库进去，但是从负一进去的门也是有锁的。

回复29#nglee


天津，位置不算是太好，在东丽区了，勉强在环内。

回复32#coffin13

车库进去的门归谁？ 站董定制版

地下室有另外门那就是公用的。院子应该也是。不过这是一楼的福利，你用的肯定多点。

回复34#Laputa

归自己，销售说这个门就只有自己有钥匙。
不过说实话我也觉得是不是有一定的风险，除了这个钥匙之外，没有任何文件可以证明这个地下室的权属。

这种说辞一般就是没产权，公摊面积，跟天台一样，大家都可以用，地下室其他业主可以要求拆除围蔽改公用你没脾气HiPDA·NG

每个月诱骗个无知少女来喂吗？

非常好的户型，厨房已经够大了，两卫非常有必要的，地下室适合做影音，不扰民，完美

地下室还有这通光，厉害了啊