淮海路街铺目前租金在35-65元/平方米/天，这项高昂的成本使不少租户不堪重负。在业内人士眼里，以往，这一西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段，原先即便租金再高，也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地。

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淮海路，陆家嘴，徐家汇，目前已被占领，全面朝着七浦路的方向发展。南京西路，中山公园，五角场也沦陷在即。

淘宝之下实体店没有出路

楼主，请问实体商业的冬天死怎么样的？

现在商铺就是饮食服务业，或者零售和服务相结合才有出路

餐饮，影院，娱乐才是出路。

淘宝 天猫 海淘

三大杀器

上海的商业氛围真算好了，你看看帝都，连便利店都看不到一间

帝都原本就没有便利店。

这种地段，愁没人租？只有一种可能：房东心太黑

这算啥瞎新闻啊，硕大一个爱马仕马上就要开店了，没看到么…

实体店要么走高端，要么搞餐饮娱乐，儿童游乐园

商业结构调整而已，二三线品牌都会迁出淮海路。
爱马仕之类的一线才有资格留在淮海路。

这几年好多了。

多一些像广州方所，台湾诚品 这样的实体店国内的商铺氛围会更好

对商家来说，什么时候流量费用跟房租占比差不多了就回来了。

房租下来一点，分分钟就春天了

淮海路瑞金二路这里的新华书店开了不知道多少年，好几层楼的，以前学校在附近，经常去看书，那天我去，以前的地方已经租给美国的服装品牌，自己在隔壁一个楼租了入口在弄堂的商场四楼，楼梯走上去，店堂也暗暗的，实体书店真惨。

要么高端

要么就是吃饭看电影娱乐

其它本来就没出路

淮海路比较特殊，这地方开始没落了。现在魔都有负中心的概念，谁没事老往市中心跑。

我个人认为商业必须改革，去掉中间商环节，直接工厂到商场，这样成本下降而且厂家可以控制价格，优势就显现出来了，我说的是服装，电器洗洗睡吧。

说穿了还是老百姓没钱，有钱的话谁在乎网购那点差价？
高端品牌就不一样了，目标群就是有钱人，不在乎那点钱，所以这点来看淮海路走高端还是正确的。

消费者更理性了而已，和有钱没钱其实关系不大

传统实体店价格还不是关键.体验实在太差了.....女人买东西.价格只占很小很小一个因素~灯光.温度.气味.颜色.这些结合起来都比价格重要

[本帖最后由 zjjly 于 2014-2-20 11:20 编辑]

理不理性和钱多钱少有很大关系。

有钱人不是理性的事，是怕麻烦。

实体店请多安排座椅

淮海路上基本都是砸钱的形象店，profit margin一塌糊涂，现在各大品牌扩展速度都放缓就是因为生意做不出，几家店养不了一家店

不可能的事情，否则你买衣服，要跑几十店，没有一个厂什么都做

照片里有一张双妹的，这牌子要走高端路线，纯粹作死，所以关了也没什么奇怪的。

“逛网店”将成为常态，而“逛街”将成为一种奢侈享受。

这种南京路淮海路地段的房租没法便宜，什么这个集团那个集团，说白了就是以前的国营企业，都TM倒闭了，就剩下这么一块地，要养活一堆一堆一堆一堆的公司领导，关系户，下岗离岗职工，每年这些集团公司股东大会股份，分红什么的全靠你们房租养活了，这一年一年钱滚钱越发越多，你以为钱从哪来？

淮海路沿街没落基本是定局了，ls+1，另外以后多采用分成模式，注定餐饮娱乐会成为主流

实体店没落不至于，不过模式肯定会和现在有大不同

这叫转型，魔都继续高大上发展给全国人民看

淮海路上书城是死了，三联书店还活着我很不理解

实体书店才是真惨！

什么意思？商场里什么牌子都有啊。

那现在租不出去了不是更没钱分了？还不如降低租金租出去才有钱分啊。

为什么没呢？谁能解释？

还有二房东和中介呢，二房东就是XX房产开发公司这类，房东不管事情，交给这些中介公司搞，人家中介公司在分包出去，或者这些中介公司就是以前集团里哪个老总哪个亲戚，人家也是要拿好处拿工资的，你看到几百上千平方空出来租不出去的都是小头，人家光一栋商务楼你算算有多少平方，这些所有人工成本都打在房租里，跑不掉的，今天一个铺倒了，空下来的成本今后都打到接盘的人手里。
所以说房租降不了的，除非是出了系统性的风险:D

我5年前就说了 实体店铺 就是被商业地产给害死的

我真想知道

平时说实体店试衣 网上买的人 如果实体店倒了 他以后上那试衣去？

所以我觉得我的设想会很快成为现实

任天堂必须死