最近有同事买房，大家坐下来一起讨论，后来帮他测算了一下如果今年他买新房投资，算上建房和2年的增值税期，需要4到5年，这期间的财务成本很大，房价只有每年涨9%以上才能不亏本。
而且目前我们城市的现状是二手和一手房倒挂严重，导致二手房目前是有价无市，学区房是刚需除外。二手市场冷淡最终会传导到新房市场，再持续一段时间，资金压力大的房东，也会打折卖房。

1.09^5=1.54

卖一手房的真牛逼。二手降价卖不掉，一手加价带摇号。

其实我挺喜欢二手房，所见即所得。

倒挂之下，新房的质量越来越差，投诉越来越多

现在不是二线投资买房想获利已经比较困难了，而是实际上限购限售己经让大多数人没法参与了
如果有房票，有钱付首付，掌握以下这几点，放心买，未来依然涨涨涨，无非是不会暴涨
1. 主要都市圈中的二线城市。
2. 民营经济，特别是新兴产业发达，未来能提供大量工作岗位。
3. 持续人口净流入。
4. 周边配套，特别是教育和医疗资源配套不错。如果再加上有景观配套，更佳。至于交通和商业配套最不用担心。交通地方政府热衷于基建，商业只要人聚集了，自然会起来。

只买过二手房，一手交钱一手交房，新房收了钱还要等一两年才能拿到房，再等很长时间才能拿到证，不是一个公平的交易。

卖一手房，是国家在赚钱
卖二手房，是炒房的人在赚钱

这就是房住不炒的核心

你们对房价的信仰是真的NB。

除了几个“中心城市”和一线，其他地方的房子是真看不到希望

楼主，你的数学是体育老师教的


房产投资，什么时候需要9%以上的涨幅才不亏本？精算告诉你，对一般非专业投资人员来说，涨幅4%就不亏本。对专业投资人员，涨幅到5%就不亏本。

魔都滞涨3年了，今年是摇号政策刺激了一波，非学区房同样滞涨。

南京算二线吗 倒挂房买到就是赚钱 时间长点而已 iOS fly ~

我们当地新政，房屋购买之后五年内不得交易HiPDA·NG

长沙这种3线城市大家还都觉得是价格洼地，怎么2线城市就都不准备买房了？？？

我反倒认为现在是上车的好机会。

投资有风险

有的人靠赌政策赚到了钱，自然就会有很多人因为赌政策血亏

天经地义的事情，真信房价永远涨买房只赚不赔的话，赚了钱是你自己的，亏了钱也怨不了别人

本地无线城市，有的楼盘也降价了不少啊，1手

低风险低收益，， iOS fly ~

然而你知道么，钱一直在贬值
除非你有好的投资渠道
否则10年后

房子还是最值得的投资商品。

最近在回暖，一手房非常火爆装修解惑贴

钱放手里贬值啊，不买房能怎样？难道梭哈比特币啊

房价这个东西
谁都说不好的
但是卖地这个肯定得有个替代
等你们都买差不多了
收房产税吧

都换茅台放着吧

还是回归价值面看租售比。
前段时间买了个小公寓，租金是购房加装修总价的5%。

魔都普涨。家里挂牌涨15%。业主也在协商再集体调价（因为的确比对标小区便宜不少，业主都是自主比较佛系） iOS fly ~

回复25#既来之则安之


未来五年落地的房产税，不知道会不会收割公寓类一波

大把的住宅不收割，来收割商业地产。这是搞笑吗。

回复28#既来之则安之


大把的住宅交易不收高税，就收几套商业的增值税费

太赞同了。限售限购政策让绝大部分人没法参与，这个房地产市场就没法振兴起来。

因为限购，想换房的没资格，就在旧房子里凑合；想卖房的卖不出，资金锁死、无法流动。

首先要定义那些是一线城市