卖家说他自己的钱不足以从银行解押，需要我先打首付给他解押。

中介公司没说服我，因为中介的核心意思是“做过这么多业务，没有发生过给钱不解押，挪用了的情况”。



已经签了买卖协议，我比较强势，只给了中介费，定金2万，给的中介公司。


更新:
现在还不想走撕破脸的路线，中介是个朋友，妈的技术路线不行。有一个思路大家看可行不?

申请提前结清，一起去，当面打入，直接办理结清。关键我拿到结清证明，这样他理论上拿不到解押的房产证。（这里解决一个风险他乱挪用）
去房管所拿证的当天，必须他本人和结清证明，因此一起去。（这里解决一个风险，银行后续解押的时间一般会通知，他来不及搞补办、挂失等流程）
拿到证如果能立即过户那么没问题，如果不能，我收押房产证原件，这期间除了上面的解押款我不会付其他什么钱。

当然，如果卖方很极端，在任何过程中玩消失，那我肯定没办法，但是暂不考虑这个情况。卖家看起来是正经家庭，还带个小宝宝，想换房而已。

首付资金托管的，卖家拿不到

这种一般中介都有过桥贷款业务的

很常见的问题，想买就签协议约束，觉得不放心就看其他房子

买方代解押 很多这种情况

要求资金监管，就是监管有费率。过桥也有风险，对方不同意的话不排除有猫腻，也有中介合伙做局，最后说离职不管事儿的。
中介费一定要留尾款 iOS fly ~

回复1#皇.帝

一定要做资金监管，禁止直接付款到卖方账户

本地银行没有这项操作。重庆没有专设的资金托管流程。

你说的意思是签个公证协议是吧？但是实际情况，很可能走不到解押那一步去，我打钱给他，他就挪用了，根本没还银行。

怎么监管？据说重庆没这个操作。

看人品了，我当时是让卖家和贷款银行约好还贷时间，然后当天给首付，卖家马上还清贷款；

有的吧，你注意安全

魔都以前的做法是，上家带着下家去银行申请提前还贷，到了日子直接和上家一起过去，到了那里打钱进上家账户然后当场还贷，然后在显示房贷已结清当天立马去交易中心网签

上海这边都是网签完，首付直接付给下家的

风险有两个

一个是，卖家把款挪作他用

另一个是，过户前房产扔可能被抵押查封，结果人房两空

我不会做这样的交易的。

回复1#皇.帝


让卖家跟中介借钱！ 你千万别先给钱 记住了

我们这边首付是托管的 然后中介说 卖家可以提取首付的80%左右还房贷 如果这个钱不够的话 就要卖家先自己贴点我的妈呀 我也不懂 我这个风险大不大啊

不是都是卖家去找垫资吗？中介一般都会安排的，让你垫不就是想省垫资费了

让他自己去找过桥，你的首付给监管账户

你这中介不靠谱啊，明明他有挣钱的机会他却眼睁睁的不挣这个钱？有点儿匪夷所思啊，中介挣钱除了中介费，主要的收入不就是靠这种突如其来的拆借挣钱的嘛？

我賣房，就是賣家先給我100幫我解押。解押后完成過戶交易。沒有付任何過橋費。所以我感覺賣房子也是要看緣分的。
就是13樓的方式。坐標珠海。

付首付解押，在魔都，是很正常的操作。

不都签好协议，当场首付么

这样做是没问题的流程。现在这样的情况，还款当天银行不会解押下来，需要有一周的时间解押，所以当天办不了网签。目前中介说是这种情况。

你这一周很快了，苏州有的区要一个半月

关键问题就在这点，如果用这个路线，是需要还款之后当天接呀，才能办理网签。刚才打电话咨询银行了，20-15个工作日。重庆这里，房管局、银行、中介交易的流程感觉是没打通的，很多东西，都是交易双发自己的协议。

这不是很普遍的操作吗，如果你是卖方你会找中介借钱吗

关键点是，付款之后，是不是当天解押之后马上过户交易，如果是这样，那没问题，如果付款之后，等着，不知道什么时候解押完，这……不是缘分的问题。

这情况有的

但是房价就不能按市价走了，不便宜谁买

以前也是这样的，所以是中介会掐着解压的时间点，解压成功当天就去网签

这么操作风险都是买家承担了，不建议这样操作。
可以担保赎楼，可以额度赎楼，都是比较正规的方式，卖家还可以自筹款项赎楼。
如果卖家有债务风险，买家赎楼就是打水漂了，中介也帮不了你。

如果你不信任卖家，就不要给。一般是卖家找中介过桥赎楼，收费而已，这钱卖家出，也不少钱。卖家不想出，所以才想直接拿你的首付款来赎楼 iOS fly ~

成都 卖过两次都是资金监管的啊.而且网签过户协议和资金监管是同一天的,只是房产证后发给你

这钱不能给，风险太大，给了的话那就要验明卖家有足够的资产一旦房子没交易成钱要不回来立马起诉追钱

回复9#皇.帝

可以三方一起去银行解压

按定金协议办就行了，不用理对方，这中介也是搞笑的

我当时卖房，就是自己想办法筹钱解押的，虽然也没多少。
过户当天给首付，房证直接发给买家

中介就是做过桥生意的，利润会让给你？

中介费这么早给啊？到时候事儿不成，中介不退扯皮就麻烦了

现在还不想走撕破脸的路线，中介是个朋友，妈的技术路线不行。有一个思路大家看可行不?

申请提前结清，一起去，当面打入，直接办理结清。关键我拿到结清证明，这样他理论上拿不到解押的房产证。（这里解决一个风险他乱挪用）
去房管所结清的当天，必须他本人和结清证明，因此一起去。（这里解决一个风险，银行后续解押的时间一般会通知，他来不及搞补办、挂失等流程）
拿到证如果能立即过户那么没问题，如果不能，我收押房产证原件，这期间除了上面的解押款我不会付其他什么钱。

当然，如果卖方很极端，在任何过程中玩消失，那我肯定没办法，但是暂不考虑这个情况。卖家看起来是正经家庭，还带个小宝宝，想换房而已。

回复9#皇.帝


还有一种做法就是跟着卖家一起去银行办理提前还款。

我41楼那个操作已经这么办了，你看看后面的呢?

过桥下，财务公司收点手续费

你这样在魔都不可能买到二手房

这个操作很常见，需要有人来监管下，确实有LZ担心的风险，但是房产证原件，也没啥卵用，原房主可以挂失补办。
这流程好像是先网签占好坑，但不走资金监管，给钱就打好收条，LZ、中介、卖家三方约好一起到银行去办理提前还贷和解压，提前还款也是要和银行预约的，有窗口期和额度限制。出了纰漏依法起诉，对房产标的进行财产保全，实际比你空拿一本证靠谱。

我刚换房。哈哈哈。结清证明要等一个星期

其实支付首付和对方是否解押没直接关系。有关系的是你应该在什么时间点去交首付才能保证你的利益不受损害。

纳里?
结清证明是银行出的，应该是付款当天结清之后就可以开具的，只是解证需要时间。

现在的问题是，我很明确哪个时间交不受损害。但是我如果直接执行这个想法，这个事已经办不下去了。而且有可能我全部要求按我的要求来，我选不到什么好的房子。