如题，关注了本小区和周边的房价，一年多确实没涨，甚至降了几百。但是价格依然坚挺，而且基本上半年的房子还在网上挂着，卖不出去。卖不出去也不降价。造成了貌似房价不低，但是没人买的境地。。。遇到链家的几个熟悉的经纪人问问，也大概差不多，即使有成交的，也比挂牌价低

五环外吧

上海房价已经崩盘了，二手挂牌已经降了很多照样卖不掉

谢谢啊。。。有一个是

都是在等政府释放信号，如果没什么变化，有价无市阶段继续撑下去很快就是崩盘阶段了

崩盘了？？？

没什么参考性，尼国房价涨跌全凭一张纸，谁有消息渠道谁牛逼

我是真的想在附近小换大一个，看上的小区，房子都半年不带换样的。。。一问，一直没卖出去

求上海崩盘详细

不是价格的问题，是资格的问题。各种限购已经压制了很大一部分炒房换房的。真正刚需，有资格又买得起的是少数

我住国贸附近，我们这周边几个小区半年多以来成交数寥寥无几，挂牌价有小降但也没太大变动，中介说业主都不愁卖，少有急用钱的才愿意降一些

很多二手房带着上涨预期价格挂牌，虚高10到20%
现在已经不涨了，上海新房开盘直接比周边二手挂牌价还低，想置换的起码自刀到新房价格以下。

崩盘了，就更买不起了好吗

要投资，大家买新盘，倒挂，杠杠高
二手本来就不好卖，所谓上涨还不是跟着新盘屁股

上海是挂牌和成交数量都很萎靡 持房的不乐意卖 需求方猛砍价
链家挂牌价减掉个5%-10%差不多是真实的成交价

大大都发话了维持稳定，还指望崩盘？一蹦马上开放限购拉回来信不

链家上350W～300W的二手房去年都是从280~300区间虚标撑上来的
我看中的几套链家中介都表示可以压倒300，我都没发话
他们就表示，真诚心实意的话，拉回去年280～270也是可以做的

敢情全尼玛挂在那杀猪钓煞笔呢～～～艹！

炒房的现在已经谨慎了

再加杠杆将房子作为第一投资标的怕是不敢了吧...

楼上总结了，现在你敢降价，立刻就被请去喝茶。

成都也是这样，价格已经比去年前年顶点下降了30%，买的人还是很少。

通州刚卖了一套300万，如果去年4、5月份能卖到350万，结果去年年底的时候290万都费劲，最后可能是买家也不想等了，300万成交，今年估计再出一套通州老房子，中介给180万，我看悬

二手房都锁死你还敢买新房？纯自住的另说 不然买到手里的不就是二手房么 不想卖了？

差不多每个月扫一眼，挂牌价确实有略微下降

不过感觉都是硬撑……

就怕上边又下个啥政策放松一下，房价又脱缰野马了

我家在望京，对比2017年高点，跌了25%吧……

坐等房价再次暴涨

其实前些年有很好的机会刹车……

但每次刚调整一点立刻政策放松，于是就星辰大海了

只赢不输的赌博啊

因为泥国房产空置成本基本为零，挂着卖不掉也无所谓，多放几年没准就熬到下一波调控了，除非持有者自己经济扛不住了

我们这个小区成交量到是比最高点时期上升不少，当然成交的单价从8w多降到了7w多，所以不是卖不出去，看你降不降价了

求通州房价详细，哪的多大的房子卖了300？

坐标广州，急用钱就降10%，还是有成交的
不急的慢慢放着，基本没有成交量
就这么博弈着

还是有持有成本的

不算毛毛雨的物业费，起码相当于定期存款利率

马克

泥潭人均8套房，当然不希望跌了

楼主可能是所在区域房子总价比较高，接盘的人少。如果是总价400万以内的刚需适用型，户型税费没有硬伤的话诚心卖很容易。

我前段看房子的时候苹果园有几套报价比周围便宜个10万左右（总价350上下），都是当天上架第二天成交。

北京外地人口是本地人口的两倍，没有代表性

持有成本很低，崩盘几率不高。

双桥，拆迁房，8、90平，不是好地段

涨价的主因是限购

真开放限购 半年就给你炒崩,留下一地鸡毛 国家又不傻

学外国来个每年都交税嘛，房价不高，税高，自住还可以，囤房的哭死

Posted by: Xiaomi LG-H990
不需要这么猛，只要放开7成就行了

mark

大部分人都是穷鬼，就北上那房价，起码三四百万起步吧，能买的起的本来就没多少。就首付拿个一百万现钱，现在都没多少人拿的出。

如果市场持续淡静 tg不能在交易中割够韭菜，之后的持有成本就难说了

你以为挂牌的房子都是空置而不是出租出去收租金的？

就像你说的，tg要割韭菜，更不会出台一些激进的政策，慢慢割，一直割下去才是它们希望的，崩盘它们也会尽力避免的。

一月份我帮家里买卖各一套二手房，来说一下现在的魔都楼市：
1、现在的交易成本非常高，增值税所得税和中介费，可以占到总房价的6%到7%，也就是说上家的到手价和下家的支出总成本有这么大的差距，统计口径一般采用的是交易中心的签约数据，也就是房东到手价，一般为了节省税费，还会做低10%的房价，所以这部分和实际买家支出的费用差异就有15%，依据统计口径，可以说房价是下降了，但是买家的实际支出成本还是很高。
2、现在房票资格和贷款资格也是稀缺资源了，所以如果不是急用钱（一般不是做生意的老百姓，平时不需要这么大一笔钱的）或者改善住房，一般不会抛出或者降价卖房，所以绝大多数情况下，房价还是很坚挺的，我买进的一套，还是这个小区历史成交最高的。我卖出的，一套，到手价比去年年中历史成交最高的低了3%，但是那套楼层装修都比我的好很多。但是你要说和我当初挂牌价比，那的确是降价了20%，谁叫我不急着卖挂篮子呢。
3、地方政府现在不得不严控房价，但是毕竟税收和土地收入都还是要的，现在的政策限制了交易，很多人没法置换，那么为了促进楼市，就通过加快交易中心交易速度的方式，快速出产证，这样联缩短交易周期，可以让人尽快拿到钱去置换，从而带动房市，否则一套流程走下来大半年，没几个人愿意冒这么大的风险去置换房屋的。
4、为了确保土地收入，最近几年每个区每年会有拆迁一块土地的计划，拿到拆迁款的人就可以直接带动这个区的房市，保证这块区域的房地产流动性，这就是近几年政府在不违抗中央政策下做的具体工作。
所以期望魔都崩盘的童鞋还是洗洗睡吧。

关于最后一点，大量发放拆迁款不是已经被国家叫停了吗？

反正北京豪宅是卖不掉的

卖不掉也没啥人发愁，除非急用钱的，房租至少上涨了30%

二手房要跌也是难，除了急用钱的，谁吃饱了撑的打低卖。