二线城市，8月底看中套房，本地小开发商开发的，小区一共4栋楼，1栋是回迁，剩下3栋商住，1-4层商铺，往上是住宅，共31层，1000多户吧。
定房的时候售楼处说正在办理预售证，材料都交了，预计10月份办下来，现在是交2W定金，或者交20%房款，如果选择后者每平米再优惠200元，自交定金起3个月内如果没办出来，购房者可以选择无息退还定金或者继续等预售证，贪小便宜选了后者……。
昨天闲着没事儿给售楼处打了个电话，问问预售证办的咋样了，结果直接告诉我：“没信儿了……”，不知道什么时候能办下来，问啥原因？说：“不知道……，到期如果还没办下来你们可以退款……”。现在房子已经比1个月前涨了2000，号称国庆后还涨。
闹不明白开发商这是什么套路，你说想卷钱跑吧，现在4栋楼其中3栋已经封顶，在干装饰，窗框都按完了，第4栋还有2-3层也封顶，工人干的热火朝天。而且如果没有预售证就没法网签，没网签没贷款，开发商最多就收了20%的房款，有些还是只交2W的定金，钱还没收回来咋跑啊。查了查媒体上也刊登了开发商拿这片地的新闻，去年11月拿的地，今年7月左右开卖的。有业内给说说这是咋回事儿啊，开发商这办不出预售证是几个意思。

佛山某楼盘，前首富开发商的，也是收了诚意金之后，收到风广州地铁可能要修过来，于是楼盘无限期拖延开盘时间。据说拖了有半年，终于等到地铁线路确定，于是马上开盘，之前吹风价9000，真正开盘的时候15000

预售证要交钱在指定银行并且手续齐全国家才给你担保给公司发预售证，并且是要公开售价的好像.

没有的话么。自己脑补拉

感觉也是想涨价的样子，可是交20%房款时和开发商签了份合同，价款在合同里写明了，如果他们还想涨价，这份合同可以不算数吗？

没钱办。

真想涨价的话，人家可以违约赔点钱给你啊，这是最好的结果了。万一对方还耍赖，那就没谱了。

风险高，自己考虑
看你这描述，开发商应该是不缺钱？
所以预售证办不下来要么是开发商主动不办，把开盘时间往后推，要么就是实际建设违规了，这种情况解决好点要几个月，差点的几年都不一定解决得了

我家附近有个楼盘，入住都三年了还办不出。开发商早就跑路了，什么违约协议屁用都没有。

免费贷款啊，拿你钱白用呗

最好不要，风险太高。而且没预售许可证严格来说是非法的。

想想有这个可能，房子是违规建设，先盖起来，没有预售证业主肯定闹，闹上媒体给政府压力，可能违规建设的部分就给批了，不批就耗着，反正房子也都涨价了，你们想退的就全额给退了，不退的开发商就无息用着你们的钱。
其实有点想不明白的是，业主最多的也就给了20%，不少只给了2W的，这样看来相对楼市也没多少钱啊。
按说开发商赶紧吧预售证办下来，实打实的收了业主的全部房款，这不才是回笼资金最好途径吗。

完全不靠谱