前一阵未雨绸缪，弄了套初中学区房。84平米老破小，房款加税费206。

倒是知道了炒房人的套路，什么满二，满五，炒房人通过借款反抵押，受托处置房产，办个公证，以代理人身份完美规避了税费调控。从法律上看，还是原房主和我交易，炒房人的那部分税费压根没产生。这是题外话。

我买这套房子算是捡漏吧。原房主和炒房人发生了矛盾，炒房人190万收了，转手卖200万。

原房主很不开心，感觉卖亏了，又不想承担违约金，始终拖着不愿意配合炒房人去办公证。生生拖了一个多月，耗到了他们合同的最后一天，才去办了公证，这期间炒房人怕有问题，万一出事过不了户，网上没这套房源。我通过某个途径知道了这套房子。

最终原房主无可奈何地看着炒房人净赚8万（在他们拉锯战时我又还了2万，炒房人也急着收拢资金答应了）。

原房主挺生气，房子里窗帘摘走了，电视冰箱洗衣机全搬走了，沙发搬走了一半。。。我当时也没留意附件清单，确实没提这些。

最狠是这个，弱电箱的网线水晶头全给剪了。。。附件清单直接没提网络的事情。

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好在户型我很满意，老公房两室一厅的户型，南北通透，以后就算砸手里了，大不了我自己住。

十一看看该添把东西添上。

今天喊我爸去换锁了。这房子我也不会去住，挂中介租给附近大学同居的大学生美滋滋。

感觉还是大学生美滋滋 iOS fly ~

206/84=2.452380952
常州房价这么高啊？

这么有网络意识，感觉原房东是电工

回复3#redmonkey

学区房贵点，不考虑学区便宜很多，我买这老破小属于一年内暴涨的。附近忽然多了个教育部门大力打造的公办初中。

去除学区因素，这房子对半了不得了。

哦学区房确实溢价高

月租金能收多少？ iOS fly ~

在大学边上不错，不愁出租 ihstore.com

原房主 和炒房人签合同 但没过户

炒房人在网上发布

你买了这套房，原房主过户给你？

我要是原房主只肯过户给炒房人啊

回复7#liuyi0128

中介说2100的样子。说现在大学生有钱。。。

回复9#awk

我以前也这么认为，但是一套流程看下来，我全程不接触原房主。。。

就是那个反抵押加受托处置房产的公证，房管局认，直接不需要原房主可以办过户。而且确实我也办完了过户

各类入户线没齐根剪，算是手下留情了。
我刚工作时租的单位公房，收房时发现每间屋的电线都被剪断了。 iOS fly ~

莫非要装色相头偷窥

这个学习了一下，0成本炒房

还是千兆线，不错

常州小面积学区房炒得挺吓人的 iOS fly ~

我刚刚入手的杭州老破小46平226万。。。吐血

回复16#hsw777

同小区，54平米半个月前160。。。最近几天不晓得了。市中心那些我不敢想→_→

下一步，你是不是要针对这个炒房人开展税务稽查了？

回复19#wflove

这种影响社会安定的，税务局查啥不查啥，自己说了不算的。

黄文哥的小黄文有新的素材了

回复9#awk

相当于原房主借钱不还，炒房人凭公证书获得不动产的处置权，可以凭公证书直接转让

回复22#lonestar2004

对。知道这个套路我简直惊呆了≡￣﹏￣≡

回复23#shamorry

这个好处是规避了限购，减少了一次交易税费，但也有一个很明显的缺陷，应该不是炒房客的首选，这个操作需要炒房人全额付款，没有杠杠，资金压力很大，只适合价格明显偏低，又能快进快出的房子。传统的炒房更喜欢贷款买进，再次抵押，通过高杠杠以很少的资金持有大量房子

免费租给女大学生，楼主美滋滋

84平米，用无线全覆盖了，网线可以不用

要是高手，应该是把线缆剪到根部吧，哈哈

回复3#redmonkey
这价格在常州是只是热门学区老破小价格的一半。 iOS fly ~

回复12#qhgm

剪掉也无所谓，那时候的排线标准可能线比较细的，不如全部重新排线，多整点插座，顺便可以全屋光纤到房间

你花了二百万觉得美滋滋，我倒是觉得大学生花一千多就有地方鼓掌啪啪更美滋滋。

恭喜楼主，学习了。没想到常州学区房这么贵了。

回复1#shamorry


光剪线一点都不专业，专业人士都是把所有的线都抽走的

就像楼上说的，其实没什么问题，你重新做个水晶头就可以了，不算狠的

两百来万随便买，楼主有钱人家庭啊。

真羡慕随意买房的人

莫非教科院附中那嘎达？

针王去教院附中边上买房了？老婆不是初中老师嘛，去本校读啊

lz自己不就是某种意义上的炒房人么

万一，我是说万一

房价不再暴涨，租售比远低于同期银行利息啊

学区房的话不贵啊

你去二楼吧

…租给大学生当炮楼啊？天天直播 来自西部世界

回复23#shamorry


这个做贷款的常规玩法。

这么贵啊，对口哪个初中？现在买是不是早了点，五年后也不知道什么政策 iOS fly ~

回复12#qhgm
为啥要剪断？有啥好处没？ iOS fly ~

全款？ iOS fly ~

套路学习了～ iOS fly ~

回复1#shamorry

针王，买的哪？我也要上二套

学习一下炒房技巧

对于电工而言，几个水晶头不是事。前提是能买得起这房

回复48#cyp900417

桂花园