今天下午人民银行召集各大银行开会， 会议精神有以下几点：
1、 外地人2年社保变5年；
2、贷款折扣会要求统一上调到最低折扣9折；
3 、非普2套房 贷款首付7成 ；
4、 银行要开始执行认房又认贷政策了 ；
（最新消息，据说4月1日出台具体细则）

篱笆传出的，貌似链家也在传，如果大部分内容坐实，那楼市估计先横盘，然后再跌，不过估计跌幅不会大

不知道这新盘怎么走，投资客买新盘没问题，置换这部分就没那么容易卖掉二手换新房了

越严厉的政策表明房价继续上涨的可能性越大 上海政府欲扬先抑的手段不要太屌

横盘小幅震荡可能性很大

已经是高位了，再继续大幅上涨很难

四月一日。。。

苏州这边出台了备案价限制的政策
结果现在开发商将备案价抬到6W、7W这样，喷了。

70%首付，谁买二手房，逼着去买新房

但，卖不掉的二手房，谁敢买新房

这些政策以前有啊， 能不能搞点新东西

第三条对于二套房几乎是毁灭性的

已经买的估计要损失定金了。。。

喷了， 那到时候几折卖。

听说苏州4万多了， 我不是太了解， 但感觉是有点风险的， 只是感觉。。

快崩盘阿，我等着呢。

政策只对出台后签合同的有效。交了定金签了合同的已签订合同之日政策为准。而且上海一般都是作低房价到230万的。首付五成和七成也就差几十万。

当然有风险，毕竟一年内翻了一倍。
二手房已经往下走了。
新盘还憋着口气，不知接下来如何走。
关键看下月的政府土拍。

打掉置换资金链最低层，再降低流动性，呵呵，这是准备要关门了。

链家估计要关门了。。。

我再强调下， 魔都是地产最健康的市场， 没有之一

平盘僵持时候就看出来了:D

看到第一条就假的可以 看到4.1已经笑喷了

辟谣了，真假自己看吧。银行内部也在疯传，都在等消息。。。

国家住房和城乡建设部房地产市场监测专家丁祖昱表示：

谣传的政策，有真有假，应是谣言居多，理由很简单，作为上海国际大都市，什么政策都可以出，但不会出歧视性的政策。

网传房产调控政策最大问题，在于三个歧视：

首先是对外来人口的歧视。

非上海户籍，拿了居住证就算是新上海人了，买房设置缴纳社保2年的条件也理所应当，但如果将社保年限由两年改为五年，则是对外来人口最大的不公平。既然他们是“新上海人”在上海工作、纳税、缴纳社保，自然希望在上海安居乐业，一夜之间改变他们的购房资格，并且设置的是一种变相为难的条件，有失上海市海纳百川的气度。

不仅这条反对，关于外来单身人口不能买房的限制建议也应尽快取消，居住证达到一定积分后就应该享受与户籍等同的待遇，这也是和户籍制度改革精神相一致的。

第二是对改善客户的歧视。

中央强调的是对于自用住房的支持，首套当然是刚性需求，我认为改善也同样是刚性需求，结婚生子要换房当然是刚性需要，赚钱了升职了想住的好一些这为什么不是刚需？2015年上海购房结构数据显示，总价300万以上住房成交面积占比超过一半，成交金额占比更是高达7成，改善群体已经是市场成交的绝对主力。

改善的客户群体也是自用客户群体，央行给出的金融支持政策是一种普惠的政策，如果今天上海真的提高首付比例，感觉是一种倒退，又回到了十多年前九十年代中后期没有按揭的时代，这是完全不应该的。

第三，改善当中再分三六九等，又是一种歧视。

既然是改善了就是希望住的更好一些，购买的房子大多都是所谓的非普通住房，今天对这类客户群体还要分成两种情况，普通住房50%首付，非普通住房70%首付，实际是让大多数改善客户难上加难。上海2015年成交的改善住宅中，根据现行标准推算，只有7%属于普通住宅，其余都是非普通住宅。如果实施该政策，就是给改善客户群体增加购房门坎，这种歧视越少越好。

事实上，当前上海房价上升是多方面因素造成的。五方面原因：1、政策利好频传推升预期；2、部分城市出现投机投资客户群体；3、一些二手房中介利用信息不对称拉高市场预期；4、媒体和自媒体的片面及非专业报道；5、春节前后供应量减少，供不应求加剧。而这些造成房价激增的原因在二季度都会得到缓解，市场的力量是最大的：供不应求自然会涨；涨多了自然会平；涨快了自然会调。大家不必太过担心。

好在目前的调控政策只是网上谣传，虽然不会完全空穴来风，但相信也是个别人的建议，毕竟并没真正出台，网传4月1日开始执行，我们姑且把它当成愚人节笑话吧！

二手房可以降价吗？

不管第几套，我全款买ok啊，前提到我的心理价位，哈哈

置换必须要先卖再买了

其实如果横盘，乃至下跌的市场，问题不大

这些政策不管真假， 对魔都没啥影响

之后房产税可能会让你舒坦的。。。

无所谓，我会把劣质资产全部清理点掉，换成高单价优质资产。好在房产税只看面积。

天猪 你明示一下艹民如何躲过这次 资产大贬值 ？

我想想换美元也不成啊 你还是在国内花啊 人又不在美国

地域保护和歧视该如何划分

看来铁了心要清库存了 清完库存就是房产税，完美。

等等人均不交税的面积就80平，买2套至少300平吧？

呵呵，明天发布会

最好涨慢点， 妈的我还要入呢， 目标500平还没达到

越是不给你买的东西越是值钱。。。

上海，深圳都转风向了

我大广州现在还可以

本地广播分分洗地这只是最高价不会卖这个价，鹅们不用恐慌

住80平，90平的单身真是日了狗了，高层这种十几二十平的公摊也计算进去就是耍流氓，

二手房估计横盘小幅下行

现在就看新房了，开发商还挺硬的

不是说辟谣的话多半就是真的么

前面问了，几个都说是明天公布，后天执行，速度太快了

满5年社保目前还不确定，但可能性很大

打击一片

虚高的二手房可以下来点了

这波赶不上，根本买不起了，只能旁观。。。

草案是两天前提交给市长办公室的，明天发布会看来是7成首付跑不掉了

上海这个制度的话北京什么时候上？也是后天执行？签合同以网签算还是以链家的购房合同算？

我觉得满5年社保不是问题还大
关键外地户口需要结婚才能买房，对单身狗杀伤力太大了…………

有些程序员朋友，收入很高，无奈单身，看着魔都房价越来越高，只能撤回老家了…………

如果开放单身可买的话。。。感觉不是又要暴涨了么

我只说一点， 外地户口离婚可2套， 单身可买， 原来都不行

魔都最关键一条已经压了大量刚需了。非沪籍没结婚不能买房。这一条直接造成没房没法结婚，没结婚没法买房这个死循环。

外地单身现在就可以买。五年社保有杀伤力，不是什么人都符合的

去库存要卖的是新房吧。。。

问题是老房不卖掉 买不起新房啊