同话财经
03-02 13:32百+计划作者
最近的楼市，消息比较多，尤其是龙头房企，动作似乎也比较大。
尤其以恒大、碧桂园的动作更加引人注意。
首先，作为曾经高呼要活下去的万科，在2月底的时候，发布了郁亮的一封内部发言，明确提出，2019年，万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。
其次，2月27日下午，恒大也传来了一个比较大的消息，许家印亲自主持召开恒大全集团销售大会，会上，许家印明确表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。这意味着，龙头房企开始全面打折的时代。

还有一个非常重要的一个资讯，在各大互联网和虚拟经济纷纷裁员之后，有媒体报道称，自2月12日开工至今，碧桂园出现大规模“裁员”，甚至有部门裁员幅度至50%，这一次裁员波及总部和区域，范围相较于以前更广。尽管碧桂园官方的表态含糊其辞，说是“我们从来不做裁员的安排，只是集团职能下放的过程中，人员也可能伴随去区域。”但从基层工作人员的反馈来看，架构的调整几乎就是变相的裁员了。
从上面的三个消息，我们可以简单的总结一下关键词，收敛，打折，裁员。
这意味着什么？其实，从去年开始，房企的日子不好过，已经成为共识，主要有几点原因，最主要的一点，是房子不好卖，这有调控的因素，也有周期因素；另外一个原因便是融资难，国家金融对房企融资的许多通道都封死了，这使得过度依靠现金流的房企，出现了双向被挤压的局面。

而进入2019年以来，一月份和二月份的数据，大家都能看到了，可以简单的总结一下，市场需求疲软，销量下降，价格稳中有降，这对于房企来说，是非常致命了，对于很多企业，去年下半年，一直都处于支撑的状态，融资成本也不断抬高，本来寄希望于2019年，楼市调控放松，政策有些企稳，在此基础上，希望日子会好过一些。
然而，一月份的低迷，与二月份的惨淡，让大家都看到，虽然很多地方出现了调控松动，但并没有迎来房价的反弹和成交的上升，这也让市场明白，这一轮楼市的调控，不是说松就松，更为重要的一点，在当前的环境下，一放松就反弹的幻想，其实是不切实际的。

虽然有不少声音，因为看到个别的确的回暖，开始说，楼市小阳春要来了，但是，实际情况是，龙头房企都在考虑收缩与稳健，或许这传递的信号，比新闻更加直接，更加接近真实。
从单价龙头企业的动作来看，对于房企来说，真正是要追求活下去的时候了。
对于普通的购房者来说，这时候更应该警惕了！

别问 问就是以后还要大涨成为国家支柱产业之一

房价还能再涨一百年

从业人员一声叹息，行情好房子买不起，行情差工作保不住，心忧炭贱愿天寒这句话太tm贴切了。

涨5倍打8折，明益老衬。

国家会接盘的，别慌

他山之石，可以攻玉。国际大都市的房价，帮助我们看清未来的方向。
1. 1990年的东京地产泡沫，是近代经济史上最大的泡沫，看不到第二名。

2. 东京地产泡沫，既有长期原因，也有短期原因。日本政府的政策失误，直接导致了一场史诗级的“金融战败”。

3. 纽约房价，有三个特点：价格高、差异大、投资回报率并不高。

4. 芝加哥贵为美国第三大城市，但是经济停滞，人口流出，房价低廉，说明决定房价的不仅仅是城市规模，更重要的是城市潜力。

5. 德国房价曾经低廉，但是金融危机以后增长迅速，低房价已经成为历史。

6. 德国历史上的低房价，原因很多，包括城市规模小，住房充足，老龄化严重，通胀低等等。这些经验很难复制，复制了也不能保证压低房价。


7. 韩国走过了从低国家到高收入的全部历程，我国的路径和韩国有很大的相似性。首尔房价，就是北京房价的一面镜子。

8. 香港房价很贵，是北京上海的2倍左右，但是依然合理，谈不上泡沫。以香港房价为标尺，北京上海还有至少1倍的涨幅

苏州现在是小阳春啊

香港房价依然合理喷了，香港那人均面积和餐饮面积惨的一笔

总市值460万亿了，老龄化已经到来，结局不会有什么悬念了。

再回复一下

咦，不应该是 行情好升职奖金美滋滋，行情不好买房抄底美滋滋 才对吗？

个人意见：
1、首先应该让房企放弃杠杆开发的模式，大部分用自有资金开发地产，而不是完全靠银行资金，这样就有效降低房地产市场的不稳定性，同时可以避免银行瓜分地产开发的利润，做到让利于民。
2、房企应该下功夫于做好自己的产品，做出差异化的符合自己目标客户需要的产品，而不是简单的复制，通过贷款来做大规模。
3、降低银行在房地产开发过程种的作用（减低给房企的开发贷款规模，可以避免房企盲目投资，避免市场非理性过热和大起大落；禁止给购房人第二套以上房产贷款，可以避免炒房客，同时避免市场非理性过热），有利于避免地产市场大起大落，降低整个行业的运营成本，做到还利于民。
总之，房地产发展到今天，总体符合经济规律，但是因为根本制度是学习香港的房地产制度，加上银行的无序介入，造成房价在短期上涨过快，从而产生挤出效应，打/压了民间的投资和消费。

[本帖最后由 进击的坦克 于 2019-3-3 17:47 编辑]

北京房价，按贵的算，10万一平
东京，按普通的算，100万一平
首尔，按贵的算，1亿一平

北京贵吗？

限购政策大大减缓了土地（房产）兼并过程，增加了社会稳定性。即使这会使房价螺旋跳涨？SO What？ZF不关心楼价太贵，那个数字根本没有意义。楼价本身是一个放水机器，觉得高了还可以更高。