看中市中心一套房子 地段很好 价格相比同小区要便宜十几万 我冲动付了定金 不过现在遇到问题就是月供有点高 现在有点骑虎难下了 中介和我说可以先买下 实在还不起 等明年房价涨了卖出 不过我提出未满五年税费会很高 要7% 算上房价上涨抵扣不一定划算 中介说有两套税费方式 可以选择房子溢价部分征税 如果你到时候还不起 原价卖掉 是不收什么税费的 他这样说的是不是真的？还是为了做生意忽悠我？ 求解啊

溢价部分的20%

我明年卖的话就是未满五年 可以按照他说的操作？ 原价卖出 就不用缴税？

那是所得税，你营业税逃不掉的

营业税 如果220w的房子 未满五年要交多少？

房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%

内环330万以下算普通住房，卖房子大头就是营业税和所得税。

营业税
出售方:
1.普通住宅：
a.五年内：总房款×5.55%
b.五年后：-------
2.非普通住宅：
a.五年内：总房款×5.55%
b.五年后：房款差额×5.55%
购买方:-------
备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明

所得税
出售方:
1.普通住宅：
总房款×1% 或 利润×20％
2.非普通住宅：
总房款×2% 或 利润×20％
购买方:-------
备注：
１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。

满5年唯一套 就基本没啥税了？

满五唯一两个税都没有

忽悠你，未满5年全额营业税的，满5年才差额营业税，满5年唯一免营业税