在亲戚的介绍下，看上了本地一住宅小区里面其中一个单元，是属于那种拆迁补偿的（整个小区都是），房子是谁的已经确认了，有房管所出具的确权书，但因为种种原因，房产证还没能办好，估计还要过2-3年才能办出来。 现在我的问题是，因为房产证没出来，所以没办法立刻把名字过户到我名下，而我一次过把钱全部打给卖家也不可能，经过商量后决定分2次给，打算私下签一个房屋买卖合同，里面大概内容是说明卖家（屋主）以XX价格把房子转让给我，首付XX钱，房子归我所用，等卖家的第一手房产证出来后就立刻办理房屋过户手续把房子过到我名下，当属于我的房产证出来后就把买房子的余额支付给卖家，办理过户程序中所产生的所有手续费、税费等由卖家承担，如果卖家的第一手房产证出来后一段时间内（先定半年）不肯办理过户手续或拖延时间不过户的话要赔偿我XX钱，合同一式2份，卖家夫妻跟我都要签名盖指模。

原本想去公证处公证这一份合同的，但咨询过公证处后回复说没有房产证不能公证...房管所也不可能把第一手房产证上的名字改成我。于是上来TG问一下业内人士，如上所述，私下签订的房屋买卖合同是否有效，到时如果卖家翻脸不认人的话，我有没有权利讨回实际上属于我的房子？需要添加一些什么条款来保障我的利益？跪谢啦！！

保留原始发票？装修家具搬家那些钱的发票？这个条例不错，可以加进去合同里面。

不过我的主要问题是，到时候他如果不卖了但又不肯赔偿，我能否拿我们当初所签的合同去起诉他呢？

哦，这样啊，O(∩_∩)O谢谢！！

如果能再看到多几个TG的XDJM支持就更能令我安心了！

你们买卖双方先签一个交易合同（注意：只是你们之间约定的具体条款，非房管局正式备案合同），里头把付款，交房，装修赔偿等等问题写清楚，然后去公证处做“预约公证“，这个公证书要明确违约责任，然后等产权下来了，去房管局办理过户手续的时候，签订的才是正式交易合同。

我说个原始粗暴的，现在一切的一切，只认房产证上的名字，房产证上是谁就是谁，其他都没鸟用，LZ三思……

posted by wap

我这里一朋友简称房东15年前以6万的价格把房子卖给了一个浙江经商的老板，由于当初没有产权证只签定了协议，后来浙江老板生意亏损回家乡了，房子也没管，今年不知道什么原因就回来了凭当年协议来要房，可房东情愿按照合同上的拿一半钱3万入住出证后3W再过户，毁约就是赔浙江老板12万！但是现在随便也能卖个20万！房东情愿毁约赔偿12万！这样房子按今价卖还能赚8到10万，后来浙江老板起诉，时间很长中国法院的速度你也知道，大概一年时间才出结果，我朋友房东不愿意再和我多说此事，应该是败诉了

如果按照你的说法意思是对我有利咯？因为我是买家。

PS. 忘了多谢兄弟提供真实案例，谢谢！！

[本帖最后由 hcrw 于 2010-7-7 21:22 编辑]

“预约公证”？请问兄弟确定公证处有这一种业务吗？人家说没房产证不受理。。。

一定要公证，赔偿金额定高一些！人这种东西，为了利益是可以舍弃很多东西的！

已经不止三思了，都四、五思了，就是怕有万分一的机会出现赖账的情况，看过楼上兄弟的案例，觉得应该还是有法律作用的，只是可能要熬上一段时间咯，反正到时我已经住在房子里面了，不怕他，呵呵！

问题是公证处不受理啊。。。有其它途径能公证么？

这种房子没大便宜最好不要买，纠纷多，后面的事情说不清楚

LZ是刚需么
不是的话就别买了

确实是比较便宜所以才考虑的，一般外人都不敢买的，都是熟人之间的交易，“信”字行头。。。

是啊，比较急需，又加上比较过不少的单元，几乎最便宜就是这一个单元了，今年内就要搬进去。。。

怎么弄成个“购买权利”，可否提供一个样板？不胜感激！！祭扫侍候！！

结果很简单啊，如果房产证下来了，房子价格比赔偿款高，那对方自然毁约，
不要说熟人关系，交易就是这样的。
所以按照上面其他人说的，尽量调高违约金额，能调多高就多高（因为你不知道房产证下来的时候房子究竟会涨到多少），
多做公正什么的，减少违约情况发生的概率就是了。
当然你还要做好打官司的心里准备就是了，法院一般也会认定事实，你已经住在里面N年这些事实，都会成为很好的证据，所以除了保留装修发票等一系列发票外，还要保留水电缴费凭证等能证明你一直住在这里的证据。

反正换了我是不想买的，我怕劳神，影响工作生活的就非常不好了。

作为半个业内分子，非常同意装机工的观点，这个事情，慎之又慎。

预约公证 实际上就是“预约合同公证”，这个法律上是有效的，而且公证处也提供这种服务
如果是交易公证才需提交产权证，具体你可以百度下