如图所示，左边蓝色的房子，这种建筑方式，外墙基本全是钢筋混凝土。 而右边这种绿色的建筑方式，一般外墙都能看到有砖头堆砌。这两种建筑方式是不是蓝色这种比较好，觉得外墙四周都是混凝土感觉就特别结实的样子。

这个问题困扰了很久，大佬解解惑

人很多，建設週期很長

這種就好


否則預成形+鋼架構很快的

但是質量就呵呵了



話說，現在很少現澆了

特別是高層上，除了蝴蝶形

左边的防水性能应该更好？

反正我知道钢混结构的话，外墙有空心砖的，都比较容易外墙渗水进来

做到位不容易漏水

只不過很多都是做不到位的

例如中X


南豐城開業就漏水漏慘了

啊？现在不都是现浇灌混凝土吗

大佬说的比较专业，看不懂。。。

一般周期都很短，好像一般都是两年？

现在做到位的太少了吧，感觉房子质量都差，不过我们这边一个绿城的楼盘，质量看起来很好的样子，我是小白，就是看起来特别爽

不是

大力推進預製模組，也就是在工廠完成配筋澆築的預製板 + 現場組裝

主要好處就是降低污染，加快施工週期，減少人力成本

缺點嘛也很明顯，工廠的環境和現場的環境不可能一樣，而且住宅用預製模組牆體都很薄

这种框架高层的，外墙都是砖吧，砼要贵很多的。

如果是住宅，每個禮拜去看一次就好了

是用預製模組，還是現場澆築，很明顯

如果是自住用途的買樓

土地報告是第一位的（難聽點就是現在很多土地根本不適合住）

第二就是現場的施工方和施工方式

第三才是開發商和物業

外墙是混凝土墙的，是剪力墙，有钢筋的，可以减少柱子或者完全取消柱子，这样室内空间使用起来就比较方便，少了很多突出、柱角什么的，也比较美观。

现在住宅类不都是装配式建筑了吗？

另外現場澆築冷卻慢，如果環境溫度不理想，那是非常非常的慢

現在基本都是趕工出品

極少會現場澆築

包括透天層

现在住的新房是空心的墙，装修的时候看得我一愣一愣的。
就这种砖耐用性是不是屎一样？还容易有漏水开裂的问题。
那些买高层的过10来年估计就惨了。

我们这是在推广拼装式建筑，因为不能随意开槽凿墙，所以都是精装修好的

都是框架结构，不会像你说的外墙都是混凝土，质量没啥区别，

现在更恶心，强制推广精装房，你连里面是什么样子的都不知道了。

左图为剪力墙结构，平面布置不够灵活，开间小，造价高，施工难度大，但整体性能好，防水性能优异，承载力高，左图采用铝膜＋爬架施工，施工现场外立面观感更好；右图为框剪结构，优势是空间能够灵活布置，能设计大开间，用钢量小，造价相对更低，外墙一般采用砌体填充墙，砌筑、外墙抹灰施工质量更加不可控，往往导致外墙出现渗漏，右图采用的木模+悬挑操作架，绿色的是密目网，成本更低，现场外立面观感不如左图。

剪力墙结构冗余度高很多

剪力墙 分大板墙和小板墙 大板墙基本全是混凝土结构 卫生间 和厨房 一些门洞可能是砖砌的 小板墙就是混凝土只有墙角 L型或者T型墙 长度正常不超2.5米 超出部分都是砖砌 室内墙体都是砖砌据多
当然好肯定是混凝土 多的好 但是砖砌的多 好改动

大佬，说点外行简单易懂的啊。。= =

大佬这个解释，除了外墙会容易出现渗漏外，好像都比剪力墙结构优点要多啊？。是这样理解吗？

剪力墙结构对于小户型的空间利用率更高（减少了结构柱），设计出图更快，采用定型铝模并减少二次结构工程能缩短施工周期，采用剪力墙结构是多方面因素决定的，个人愚见，仅供参考。

首先 结实耐用这个问题不用担心，现在不管什么结构的安全耐久性一般都有保证的 二 左边的是定型模板 现浇混凝土整体性很高，但是空间布局就有局限性后期装修的有影响，右边的反之 你装修拆墙也比较方便.PS设计的说空心砖的保温效果还更好

才有几家有装配式建筑，要在招标都强制才做装配式建筑
不然谁去弄装配式建筑

没几家做装配式建筑，碧桂园都不上

这两个就是围挡的差别罢了
左边是爬架，右边是钢管式脚手架
结构都是框剪，根本不是什么装配式
装配式在推广罢了，处分部分项目制定必须施工工艺，实际项目还是很少用的

蓝色铝模爬架，绿色传统脚手架。没有优劣之分。爬架施工更快罢了

预制结构房屋质量不如现浇的。

蓝色是爬架 同样的户型铝模建造速度更快 外墙不是全钢筋混凝土 除了必要的柱子 剪力墙是钢筋混凝土 其他都是混凝土 防水比砖肯定是要好 但是这里增加了成本 必然从其他地方补回来 而且是你看不见的地方 我们个别甲方即使用砖做外墙也有不漏水的 个别抢工期的用混凝土做外墙一样漏

上海大虹橋的新盤近乎8成都是裝配式

商用樓也是鋼骨架構

為了加快工期

蓝色建筑外墙也可能是钢筋混凝土预制墙板，抗震和防水比较差，这种就没砖砌的好了。

钢结构不等于装配式建筑
虽然国家说推广，但是并没有多少实际实施项目

地区不一样，上海就推广的挺多的，我们崇明区五千平方以上的项目基本全部都要求pc达标了。原来认识几个做加气块、添加剂的厂家全都转产pc构件

其他地方不清楚，深圳前两年已经规定新建住宅必须装配式，公建面积超过2万平米（具体数量不太记得）也要做装配式了。

设计院的专业回复来了···
1.左侧不是钢筋混凝土外墙···而是装配式的ALC外墙板，厂家预制的···优点是成本跟工期，跟做模型一样拼接上去就行···
2.右侧是正常的剪力墙+砌体结构，砌体可能是空心砖可能是混凝土砌块， 相对来说工期稍微长一点，费工，但比较耐操，毕竟这个技术用了二三十年了。
3.要真的比对起来的话·我们自己会优先选剪力墙+砌体的绿色那种房子，
原因1.现在的装配式起步其实没多久，设计的，审查的，施工的，还有后期精装的·其实都有点乱搅浆糊的意思···
原因2.ALC墙板暂时还没体现出它在成本之外的优势，尤其是住宅，考虑到对精装的抵触情绪，更不能接受，。
原因3.重庆本地的ALC墙板属于政府强推，暂时还只是政策层面的强推，但还是给我们留了余地·比如外墙，楼梯墙，及分户墙那些部位一般都还是以砌体为主，户内的，没有锚挂需求且没啥防水需求的砌体才改为ALC墙板。
4.我婆娘就是因这强推的装配式住宅的要求·年底前刚去买了套住宅，砌体，清水的那种。打算三五年之后自己要换房子的话·不用被强塞装配式住宅·

又不是回迁房，商业的住宅基本不会用装配式!
左边是爬架，右边是脚手架，我也喜欢爬架的工地，看起来简洁。

大虹橋那個BU中心就是典型的鋼骨架構裝配式商用樓

gov限價 65K

搶購比1:6
全部使用裝配式

其实都一样，就算外墙全部混凝土浇筑也是分层浇筑，而且不可避免会有槽钢层的孔，一般外墙渗水都是从那里渗入的

专业回复在这里 标准全面

近两年的公共建筑和住宅小区都有强制性装配式的比例的

截至今年上半年，深圳新开工的装配式建筑面积573万平方米，同比增长近100%，占新开工项目建设总面积的30.7%，装配式建筑总建设规模达3000万平方米，居全国前列。


30%这个目标，也是当初设立，未来五年还是十年要达到的目标，但是主力还不是装配式，只是一个试验性质的

钢结构是钢结构，装配式是装配式
两个不一样的东西来的

我这边这种剪力墙结构的全部都是简装，没有毛坯的。

我觉得这贴到你这里就可以完结了，谢谢你的解惑，我了解了。非常专业

根据小区的名字来判断，图纸肯定是同一家设计单位设计的。
然后左边是整体提升的外墙脚手架（俗称爬架），通过顶升随楼体向上。右边是传统的悬挑脚手架（建好了就不会动了）。
右边的虽然看起来很烂，但是功能和左边都是一致的。
脚手架拆除了之后看起来都是一样的。而建筑的质量是设计图纸和施工质量决定的，至于使用了什么类型的脚手架是没关系的。

至于你说的外墙看起来都是混凝土更结实一些
这个解释一下：
现在设计图纸都讲究绿色建筑，节能节材。甲方爸爸也会要求降低材料成本，所以混凝土是能少用不多用的。
但是国标又有强制规范，混凝土和钢筋用的再少、也是能保证结构安全的。

现在都要求一定比例的拼装式结构