笑道人

如果条件只是限定“在北京买房”，而不包含上述诸多答案中隐含的“学区”、“生活改善”、“婚姻”、"未来“、”离京“、”环境“、”就医“、”城市中心区“……等条件。
以现在时间2013年9月为准，答案是买得起。

北京的房价，是按照挤压大部分人余生精力来定制的。
15万的年收入，在北京也属于中上的收入阶层。节约一些花销，5年缴税够资格购买时，可以做首付的钱可以有50万。
50万的首付，在目前首付比例30%～50%的前提下，即在北京买到总价100万到170、180万的房子。
如果只是考虑“北京”这个条件，基本集中在房山、通州（如梨园、九棵树）、大兴（如红木林、理想城）三个区域，顺义、密云、门头沟因为地铁交通还没有主线路覆盖，没有优选条件的。所以即便有更好的户型，也等于过高的转嫁给了交通成本。
如果试图向城市核心地带尽量靠拢，按照目前的预估，要么是南四环附近的30来平的小户型，要么是城六区中，朝阳、丰台、海淀三区的五环内外一些楼盘。

如果仅以贷50万，按照基准利率贷二十年的条件，接下来的月还款额大约是四千块左右。
年还款低于收入的一半。
将涨薪和通货膨胀因素考虑进去，在现有的条件下如果做选择，恐怕还是大多数人会选择购房。


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@笑道人 的逻辑是对的，但是与现实有些脱节，现实生活中买套房子还有太多其他问题。

先说说我这半年来筹备买房的经历，给大家算一笔账：
从 2013 年初，有买房的打算，预期的首付款是 30 万左右，打算买个 3、40 平米的小开间就知足了，对于首付的心理上限是 50 万（刚好等于@笑道人 预期的 50 万首付），且看我能不能买得到。

刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环之间摸索，南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是 3～4 万／平米，本来预想 30 平米的房子 100 万左右，首付个 3 成 有 30 多万就搞定了。可是——
尼玛面积越小的房子单价越高啊！小户型的单价高于楼盘均价很多啊！
老校区均价低一些，但是老小区没有开间啊！最小户型也是 45、6 平米的啊！
新小区的一居都 60 多平米啊！
只有极少数的新楼有 30 平米开间，而且大多是商住两用，50 年产权或 30 年产权！
最终，我找到的总价最低的一套房子是 117 万，别提房子有多破了，30 平米左右，结果算了一下首付，尼玛要 60 多万！为什么？首先，银行计算首付是评估价的 30%，这套售价 117 万的房子，评估最多 90 万，也就是说，银行只能贷给你 90 万的 70% 也就是 63 万。那么你要支付的首付就是 117 - 63 ＝ 54 万！
然后，这还不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，别相信国家说那是卖房人缴的，最后都是要买房人承担，人家要的 117 万是净得款！
至于税费的计算我就不多说了，2013 年新政策下来后，税费作假也不容易了，也不能做阴阳合同了，我看的房子大多数个税都要 7、8 万以上，加上营业税、中介费，首付快要 70 万了。。。


再后来，我跑到了通州看房，45 平米左右的开间，总价 100 万左右，但是这边楼都比较新，也就意味着大多数都有稅，并且近两年通州房价涨的飞快，于是造成了个税差额非常高。我看了十几套房子，首付很少能压到 50 万以内，月供倒是都不高，三十年 4000 左右。

后来，看中了一个感觉还可以的，但是税费有 10 万左右，感觉太亏了，又因为凑齐首付太勉强了。于是我怀着侥幸心理，觉得新政策出来也许过俩月会降，我就保持观望态度，可是。。。。。说出来都是泪。。。。过了几个月以后发现又他妈涨了！！！

最后，本来努一努还是能勉强买一套房子的我，最终再也买不起房子了。。。555555。。。。

十五万算中上了？在tg添脚趾的都比这多

天津买算了，我那个小区北京工作的不少

天津武清，20多分钟到北京南站，房价8K不到吧一般，40万以上的房有蓝本户口可在天津参加高考，对于户口在山东湖南等高考竞争压力大的人来说很不错

另外就是房地产商严格踩着40w蓝印户口的政策线，各种4、50w的小户型多得一逼

现在新房卖得比二手房好很多，就是因为新房税费少，首付少
50w首付去天宫院长阳南邵之类的地方买个临铁大一居小两居还是没什么问题的
去年这种刚需盘都是日光

其实我很好奇，年收入15W的人，是否有能力在需要租房的情况下，每年攒10W。
反正我是做不到，因为基本上我知道的，正常年收入达到15W的工作，为了满足工作环境的需求，每个月的相关开销基本不会少于2K……

每月2k，一年才不到3k，再多加2w给你零花。一年10w达成。

1年攒10W不难，但年薪15W想在北京买房纯粹不可能

十年纯收入才150万。。。

为什么？两口子加起来20W左右买房的不少，15W不可能是怎么算的？

一朋友家庭年入40w，说这么累赚的辛苦钱根本不想买四环外的乡村房，但是四环内的房子每年升幅比丫年收入还高，就这么拖着，现在生孩子了还是租房住

15万收入买P房.吃屎吧.

喷了 一个月1W房贷你还一个我看看 两口子20万？ 合一个人才10万，更不可能了 :D

我确实不用还贷款。但是家庭年收入20W，就算不考虑将来收入提高，一月1W贷款还不起还是有点不能理解…

还贷的时候难道不用公积金冲还贷的？

这么说吧，我年薪5W时觉得攒个15W首付还是靠谱的， 但我现在年薪15W了为啥还没攒够首付呢？

你们说的十五万年薪还得是税后吧，那税前就得20来W了。

年收15W 到手10万出头，每月1W 1年房贷12W

年收20W 到手15W 每月1万出头（房子大点） 一年13万，剩下2万俩口子过日子 ？ 不买衣服不吃饭了 ？:D

年收入5w的才是中坚力量，哪有那么多15的，超英赶美吗

帝都都是发达国家平均收入水平了？

第一句就喷了，15万的年收入，在北京也属于中上的收入阶层。节约一些花销，5年缴税够资格购买时，可以做首付的钱可以有50万。
5年以后的房价多少了呢？

15万的年收入，在北京也属于中上的收入阶层


看到这句就不看了

买个几把，一年一百五十万还凑合。

我只想问南三环是哪年的价格……

你要按人数比例算,如果按绝对值算除了年入上亿的大老板,其他都是穷B.

+1,帝都魔都每年能到手超过15W的人比例能不能超过10%都难说.

15万看怎么活，住在五环外，和人群租，倒是能攒下不少，但生活品质就没法看了，哪怕以后年入30万了，这段苦逼的日子依然不会有丝毫弥补。

别说15W了，许多同学刚毕业25-35W了都真的买不起，租着都紧巴巴的，稍微前辈点的50W以上的也只能买在五环外按揭。
而且真的觉得花那么多钱在北京买一个很紧巴巴的房子很不爽，在老家能买大许多而且装修很不错了。
在北京只看到有些真的是家里条件好的买的不错的小区的确是比较舒适，但真的太昂贵了，物业费水电费都很贵。

[本帖最后由 X魂斗罗X 于 2014-1-5 12:09 编辑]

这地方8K不错嘛。上班是坐火车？还是什么？

什么社会阶层住什么样的房子

不如狗窝

蓝印取消了，以后武清房价更便宜，北京买不上的真可以考虑下

年收入15万，你若不是本地人能存下5万就顶天了。首付就要存10年。