最近一直在看房,准备把公积金用掉,因为喜欢长宁就看长宁的房子,今天去订了古北250万的一套一房.
一直想买古北上城一房loft的小复式,03年的时候90万可以租8000,那时候买了黄浦区的房子所以错过了.
现在去看看,51平方米要330万,单价破6万了,基本上历史最高价了.而且周围的房子基本上都每怎么跌,最近还有小幅上涨.
古北御翠豪庭就在对面,单价5-6万,形成比价效应,大家都被对方的价格给托住了,这算什么情况.
租金来看,古北一房普遍6000-7000,loft 8000-10000.古北二期高端楼盘的一房也要近万.
因为古北效应,周围虹桥,天山的房价租金都非常坚挺.基本上3.5-4万单价,天山租金一房也要5500以上,好点楼盘要6500-7000,两房7000-9000,三房上万,跟古北相差不多,硬生生给拉起来.
反观卢湾海悦花园,思南新苑,汇龙新城的两房都在6500-7000,三房7000-9000,永业公寓两房也就7000-9000.
真是想不通,作为魔都人,从小生长在天山虹桥的,都不容易,但,喜欢,又能怎么办呢.
问了住商不动产一个中介,他们店上个月天山虹桥成交了30多套.
100年妥妥的.

我这里80万基本可以买我这个城市最好的套房，忽然觉得好幸福

@naklins mark

我现在的房子出租能有7000,我想出租了,去租永业公寓,享受一下豪宅生活,哈哈.

麻痹太贵了，为什么不买真北路那里 翻过条河就是北新泾了 房价最起码便宜一半

就差一条河.租金天翻地覆.而且楼盘品质也不一样.

Lz来放闪光弹的呀

来二线城市吧，三百万可以买别墅

闪光弹泪流满面。偶存了1年钱，还不够楼主的2成首付。

黄浦区的房子500万只能出租7000.我现在住的古北的房子300万也能出租7000.买的250万的房子也能出租6000.
我准备把黄浦区的房子卖了,投资其他的.

长宁一直号称国际社区均价上海第一。长宁北新泾最烂

本帖最后由 Mr.眼袋 于 2012-5-7 00:41 通过手机版编辑

因为那边都是棒子，棒子的房租都是公司报销的，不在乎，所以租金就越来越高了。

某种意义上也是傻多速吧

确实，据最近在看房的同事说房价又开始涨了

长宁又有大虹桥概念加成

超级月亮?睡不着了.

永业公寓别住离绿地近的，吵死你

@karlmao mark

一年只够一个平方的泪奔啊

大哥，你存一年就能存接近几十万元的首付，你这才是赤裸裸的闪光蛋啊。。。

古北都是洋大人住的，属于租界。

不对吧，250万按30％首付算是75万，他说的是两成首付应该是15万吧？当然一年下来能存15万也是稳拿了

每次看见上海房价贴都想随便上街砸点东西，大家有同感吗

以前那里靠机场近,然后90年代有了第一批真正意义上的商品房,所以老外都喜欢住在那里,当时外企房租公司都是USD1000的额度.所以房租基本就是这个范围,一直沿用到今天~

然后有一点在魔都很奇葩,在国外,中高档社区都是本地人居住为主,我一些朋友在国外买房,都说要买再本地人住的社区.远离非本地人的社区....本地社区学校和房子人员素质都高...但是在魔都,永远是老外住的社区档次最高....比如古北..碧云..联洋...

市中心区域房价降幅要远大于长宁古北.
租赁市场还是能够直接影响到房屋市场价格的.

一年存50万+，您才是闪光点吧

数学喷了.是50W不是15W吧?

虹桥是魔都6大CBD之一，开发了近10多年，已经相当成熟。办公楼出租率都接近100%，大部分都是外企,日本、韩国、香港台湾地区企业较多。因为高管都为外派，房租全部报销（有限额），相同情况下当然找新房且装修好的房屋租住。且古北二期环境比其他CBD都要好，当然租金回报率高。南卢湾都是上海人为主，办公楼较少，当然租金上不去了。但因传统意义上，卢湾处上海中心区域，房屋售价还是比较高的。长宁房屋均价高，不单是因为古北，而且还有西郊别墅区域。均价不高才怪。

来魔都2年了。不知道古北在哪。真的是租界吗？

头像是楼主本人么？

妹子家 仙霞的房子 90年代就能租 1000美金一个月
当时我爸工资才200 貌似 肥雀捶地

LZ真有钱，LZ快请客。

我这二三线城市二年前买的2000年二手房，今天路过中介公司问了下都涨了50%，一百年不是吹牛逼的。

古北房价的确理解不能，只能说是cbd加成了……哪里的租金和办公室一样是按照美金算得。。

我居然还记得楼主家

古北300w能租7000?

原来lz滨江的房子租金有7k啊，肯定很大吧

我妈妈朋友 在古北 做二房东 生意风生水起

古北那价钱，刚好能买龙之梦对面那个什么xx豪苑

凯欣豪园是05年时候1.2万错过了.不过朝向太怪异,现在想想根本不适合居住.
我买房原则是,自己觉得可以住的,基本上都不会错.
因为我对房子不求豪宅或是一定要新房,关键必须自己觉得能住的房子才会考虑下手买.