法规玩的透啊

没实力的话，这类法拍房还是少接触。。。很多前车之鉴。

从开始法院就捣糨糊，租赁合同的合法性是拍卖时需要验证的

法拍房最大的风险就在这儿~

我们小区也有套法拍房，租给书法补习班到21年的，不过这个是在拍卖里就明说的。

概率是小，遇到就是坑

这法拍前就该厘清

好多法院都是乱来的，这种事情本来就是法拍之前法院就应该调查清楚的事，收了钱就啥事也不管了。

租户一次性付清了68.4万元房租

问题是原房主要把这个租金给到新房主啊，否则你这个租赁合同怎么可能有效？

没有一定经验玩不来这个法拍房，皮夹子不是那么好捡的

这是法院的问题吧

这个信息不够全面。
1、法院查封日期是什么时候开始的。与租赁关系14年相比较谁近谁远。
2、即便是租赁关系在前，法院查封在后，要考察当时签订租赁关系时，双方是否有逃避债务的故意。
3、法院拍卖时，对于租赁情况是否告知明示。
4、如果以上都行不通，那就别怪好人当恶人。停水停电，让她告，三天两头折腾，业主还弄不过租客？

不清人的法拍房都是耍流氓

房租应该是新房主的呀。

法院在拍卖前就应该腾退房屋，什么烂摊子都留给消费者，服了

本土办事不是一般的难。一般还是别出事，出点事，想合法合理维护自己的权益，得跑断腿，累半死。

月租100

不是实力不实力的问题，是不能直接拍

现在都是挂网上拍卖了，大部分都会提前公示，可以预约时间一起看房，回答疑问

拍之前一定要去现场看房，向物业、法官了解具体情况，除了租赁这种纠纷之外，还有各种欠费、二次过户税费这些可能会暗藏的坑，直接拍，运气稍不好就会踩坑

法拍拍卖会尽调，有租约的必须告知，有义务，而且现在有可能会出现sz这样类似的问题强制执行，法院会添加：有租约，但本院不认可

我朝法拍就是扯淡，自己都没搞明白拍个毛，谁上坑谁。。。

占个空位看看法律人士解释

法院也确实坑，这种法拍房子，按理说应该法院把之前的关系都结清才能拿出来拍卖，搞的经常上新闻，什么租户不肯定搬走，又有拿着抵押合同的来要房子的这种事情挺多的。

楼主发的这个，应该可以在租金上做文章，实际产权人压根没收到所谓的租金，也就不成立租房，或者叫违约

如果租约不弄成无效的话只是跟老赖形成了债务关系吧，不影响租户的居住权，老赖的可执行财产又被你买了。。

这个我昨天看了，租给70多的老母亲，租约19年，租约上写一次性付了60多w，等于退租要赔60多w把房价赔给那个女的
被害者态度太好了，这女的就死猪不怕开水烫的样子

+1 还剩多少租期,剩余的房租要给新房主

以下是新闻原文：
购买前，杨先生已知房屋被原房东周女士出租了19年，而走访的信息显示，承租人罗某某是周某某的母亲。杨先生说，种种迹象表明，这是一个为对抗法院执行的恶意租赁，在最后竞拍的5分钟，他花了68万拍下了这套房子，出价低于他的心理底价70万。


这还说毛线啊，自己买之前就知道房子已经被出租了，还是拍下了房子，便宜没捡成，现在又来装可怜

对方估计是咨询过专业人士了，租19年刚好是20年以下，并且房租一次付清，之后再拿去做抵押什么的，这样的执行很麻烦，告其实也很难告赢，最多也就是房租以后交给自己，算了下每个月不到点3000块，真是溜。

法拍时没有写明这个情况吗？这完全是被法拍坑了。

就是这么回事。来拿媒体施压

有很多案例都可以说明法拍房的租聘行为可以在拍卖前判定出是否合法。只是法官不想惹事上身，特别是这种半只脚踩进棺材的人。

法院不要face啊，只要钱，其他什么都不管

再加上老人这个无敌的buff，基本上属于宇宙级别的BOSS的存在

房主可以去 水电煤气公司 拆表，全给他断了~

拍卖的时候都会说明清楚吧，，

法拍房这种很多的，动不动就是10多年的合同，但是这种房子价格比正常的房子价格要低很多的，而且一般法拍房资料里也有写明的，我见过一套市面价格240w，带15年租赁合同的房子价格起拍价90+w

这事重点要去收剩下的租金啊，既然一次性给原房主了，那就移交过来吧，相当于0元购房，就等老东西咽气收房吧

我们这现在就有套法拍别墅，租期20年，租金都收了300多万，套路多的很

能不能看一眼法拍页面才出来水？页面清楚写明19年租赁期，而且计价的时候已经减去这一部分的租金金额，不然房子会这价格拍卖？？

租赁关系不适用于法拍房吧，再退一步，如果新业主没有收到房租，那么租赁关系也就不成立了吧