辽宁，沈阳。上个月底各区学区分配及条件发布了，其中铁西区自8月31日后热点学校二手房需要小学满六年（原来是三年）家里的小房属于本区最好的几所小学之一，想了想还是卖掉吧。周日晚挂到中介，周一就好几家看房的，昨天晚上一个买家下定金签协议了，问了一下，她的孩子7个月……


更新，今天下午正式房产过户，评估价（实际成交价七折左右）金额全部走资金监管，其余差额直接银行转账。下周二买家取新房产证。从挂中介，各路买家看房，交定金，过户交易完成总计不到四天。这年头还是学区房火啊！

PS: 房子05年底买的，24.44平，使用面积18平米。最佳，学区房选择，出租1200/月。这些年的租金已经收回房子成本了（应该略超）

2006年交工收房拍的照片，用的佳能口袋机IXUS 50，纪念一下。

恭喜楼主财富自由

使用面积18平米？感觉就人才公寓大小，我们这面积大于XX多才算学区房名额

这么小，也算学区房

这点钱连新房装修都不够，要是省实验小学学区的那就是百万了，东北和北上深房价没法比，差距5-10倍。

这个房子看着不错啊，大开发商嘛？沈阳房子多少钱了？ iOS fly ~

铁西6年了？哪个学区

18平米能住人吗？

低成本占坑 何乐不买

买的早不是购房者的错，而且买的时候还没有学区，10年街对面才建的分校，然后这些年就越来越火了……

北京还有10平米的学区平房呢，这都是历史问题。对于xx年以后建的，沈阳不能低于35平米，其他地方也类似的政策。

8000一平得学区房

现在一平 26万

感受一下深圳得压力

是热点小学学区6年，既是打击炒房，也是因为每年报名孩子太多了，没办法出台政策控制。勋望北小学。

24平

学区房的风险是挺大，及时出手是对的。万一政策变了，或者限制人均面积。

现在卖了多少？

这就是当年你装修的那套？

不是，这个是直接精装修交付的，当然精装修的标准那是相当的低啊……05年底我估计装修全下来不到1万块。
前些天和做楼盘精装修的校友聊，看了他朋友圈，华润大楼盘中标价才500/平米，这可是2020年啊，那成本控制的……虽然俺也是从事工程，没觉得惊讶，但原以为600-800之间。

这种面积基本都是出租房标准，大概就是800-900的标准

这个平方还是出手算了，政策靠不住 iOS fly ~

这种不算吧。 厦门这边好像有限制大小 iOS fly ~

05年末不会超过500，这还是考虑了面积小，卫浴和厨房都得弄，麻雀虽小五脏俱全……

孩子7个月下手是真早了 本地好的学区房今年出了政策 要求提前一年落户 落户不满一年的 要服从调剂

05年的话确实也就5-600的标准，现在地产精装最差也要850了，基本就是墙面涂料，地面强化地板，厨卫破瓷片贴一下，400多块的破门装一下

太厉害了这买卖划算

这是2020年华润某楼盘精装修交付标准，中标价500/平米，这还得包含合理利润呢。还好在工程口二十多年了，不然得大吃一惊了。那些开发商告诉你什么1200精装标准，高档2000/3000/平米精装，能有一半成本算他开发商良心…… 当然集采+标准化施工，本身成本就要比单独自己弄要低20-30%，人工也低一点点。

回复3#drrkangel
唯一住房可以的 Kimi

不一定那么高，要看地区人工成本（东北人工不低，和南方相当），以及材料采购渠道，成本控制能力，以及实施周期、流程的管理能力，精细化管理运作，体现一个公司整体的成本控制水平。

主流地产所有的施工单位和材料体系都是全国统一的上下浮动最多几个点，25楼那个500不是装标是施工单位中标总价的单方平均吧，里面就人工费和辅材，所有的主材都是甲供和甲分包

卧槽，这么说就能解释的通了……应该部分主材甲供。看来还得是从事具体专业的啊，忘了甲供这事了。

回复8#bluefall

挂学位用的，单身公寓已经算很大了

这种真的是极品学区房，便宜好转手，就是这孩子才七个月，买了等孩子上学时候万一学校不行了就尴尬了 iOS fly ~

18平早点卖，万一以后来个50平米才能落户之类的政策

那就是退而求其次投资出租，租售比相当高。因为位置好，交通和生活便利，一环内。

我们这边单身公寓好像30平以下没有学区

公寓商住性质好像不能挂学位，而且交易税费高，这个小区有一栋高层就是这种，其他均为住宅70年，当年就是打着青年单身的小户型为卖点，总价低。同一个小区，那栋公寓只能卖到住宅价格的六折……差距是相当的大。

批量精装里面橱柜，进户门，户内门，各种柜体，淋浴房，地板，厨房电器都是甲分包；五金洁具，水槽龙头都是甲供材。其实施工单位就是个包辅材的小半包而已

美滋滋哦

我也在卖房子，北京南六环。80多平

我的在沈阳一环内，论地理范围相当于北京二环内。

回复39#啸傲江湖

卖了多少钱

看去好舒服的小区。。。

卖了就对了。沈阳的私立，今年好像不允许跨区，不许考试入学。公立好点学校，户口和住房也越来越紧。

版主不是青岛的吗 iOS fly ~

不多，33万。沈阳最贵的学区房是省实验学区，几十年的老房子5万/平……。

当年据说是开发商按照万科风格建设的，的确效果不错。

回复44#啸傲江湖
这学区房 真便宜！小尾巴~

回复44#啸傲江湖
15年了，才涨什么点，卖掉不合算啊……照你说的，出租都赚回来了，为啥要卖呢，继续出租就好了嘛 iOS fly ~

翻了三倍多，当年10万买的，这不是缺钱嘛

环境不错呀，可惜了

看房产交易中心通知，目前二手房已不接受网上排号了，直接现场排号，上午要排三个小时……今天中介通知说明天下午去吧，上午人太多。😓