楼市调控伤及刚需 降价触痛房奴神经

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    ddr911
    “我们是7月底才付的首付,就在开发商推出特价房的前几天。短短几天时间里,20多万元就凭空蒸发了!”北京通州楼盘华业东方玫瑰A4栋的业主小许(化名)向中国证券报记者介绍情况时,愁容满面。

    之所以选中华业东方玫瑰,小许主要看中它是毛坯房,价格便宜。她买的71平米小两居价格17500元/平米左右,总价120多万元。就在她买房几天之后,开发商推出了优惠促销8.1折、最低14500元/平米的特价房,小许没买几天的新房瞬间贬值20多万元。

    “我们是真正的刚需,估计一辈子也就买这一套房子了,看华业东方玫瑰前前后后好几个月,直到我们交首付时,售楼处工作人员还信誓旦旦地说不可能降价,称以后开盘的楼栋都是精装修,要卖2万多一平米。当时看人家说得诚恳,所以就咬牙买下了。”

    7月28日得知开发商即将推出小区A9栋“特价房”消息时,小许两口子还觉得是“假新闻”。小许苦笑道,当初买房时双方父母考虑到月供压力,几乎是“砸锅卖铁”凑够了100多万元首付款,又从银行贷款20多万元。降价差不多意味着,自己刚从银行贷款的20多万元瞬间蒸发了,还得为这蒸发的房贷支付利息。

    和小许一样苦恼的还有业主小新(化名)。她是以19000元/平米左右购买的88平米大两居,粗略估算,账面损失40万元。据小新介绍,她购房时首付70万元左右,银行贷款100万元,期限30年,本息总计240多万元。而如果按照14500元/平米的价格,首付额不变,则自己只需贷款约60万元,本息总计约140万元。这么一算,银行利息就多付了近100万元。

    小新表示,“有业主计算过,如果把自己此前购买的88平米房子退掉,即使赔上10%的违约金,剩下的钱去买A9栋更大的特价房也够了。”

    业内人士表示,目前北京楼市成交量大幅下跌,导致房地产开发商资金枯竭、销售压力骤增,此前的小幅降价“试水”或将蔓延为大面积的实质性降价。在这一过程中,不排除部分中小开发商“病急乱投医”,为迅速回笼资金而采取“损招阴招”欺瞒购房者甚至违规操作。在房价下降过程之中,房产纠纷案可能增多。

    中国证券报记者从通州法院了解到,自去年新一轮房地产调控以来,通州地产房价波动加剧,当地房产类经济纠纷案件有所增加,虽然并未有大规模涌现的局面,但购房人意欲违约的情况比较多。

    中原地产研究总监张大伟直言,此次“降价潮”和2008年那一轮性质不同,因为目前市场上的降价预期强烈,预计大部分项目继续降价的可能性非常大,特别是部分郊区下调幅度甚至会超过10%至20%。虽然“特价促销导致纠纷”短期内很可能影响周围项目跟进降价,但预计通州区域存在持续降价的可能。

    上海市华荣律师事务所律师许峰称:“如果购房者和开发商是真实的、自愿的签订合同,从合同的契约精神来说,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调时也很难要求开发商退差价,开发商有降价的权利。”许峰表示,A4栋老业主通过法律途径解决问题的可能性不大。

    中国证券报记者了解到,目前华业东方玫瑰A4栋大概销售了一半。针对A4栋老业主的集体维权行动,楼盘开发商华业地产方面表示将统计每位老业主的需求,并于8月19日给出最终解决方案。

    不仅是通州区域,大兴、房山等很多京郊区域也已逐渐开始出现特价房、大促销等变相降价行为。由于目前仍处于调控期间,购房者如果要在房价泡沫本就比较明显的区域置业,最好对该楼盘、区域、潜在的降价风险及调控政策趋势等有较明确的认识,从而最大程度避免风险和纠纷。
  • 猪肉白莱
    恩,涨起来笑呵呵,降了就要赔损失?
  • 來福時代
    砸锅卖铁赔上三代积蓄买房本来就是非理智行为,终归是要吃亏的
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    migiry
    这叫不理智的投资
    为何一定要倾家荡产买房呢
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    Verhoffin
    没人逼着你们接盘,活该
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    ddr911
    刚需指的是纯自住吧?
    那涨了降了关他屁是?
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    handsomeken
    涨得时候梦里都笑的时候怎么没人出来喊?:-)
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    exexe
    就是嘛,刚P需,说的好听。自住喊个P啊
  • J
    Jeffrey
    接盘的总归是老百姓

    哭啊
  • h
    handsomeken
    追涨的不是老百姓?
  • 不知所谓无所谓
    如果是自己住,就无所谓了,又不是投资。
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    kyouka0079
    买涨不买跌赖谁,更何况你是刚需自住,涨价降价跟你有毛关系,现在买车开个2月人家促销我是不是也要去求赔偿?
  • 人民军医2
    我买了房子后小区里相同户型的都跌了百分之10,这还是上海。我都没怪装老师和意大利面
  • 求你妹
    涨了给开发商红包?这样的傻逼活该赔死,现在开始站队装弱者了
  • N
    NewRoaD
    但无论如何,真的降价伤及刚需也是件悲哀的事情。
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    ddr911
    如果真的是刚需,降价不会伤,只有涨价才会.
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    lkh1111
    迟买几天就能省下20万花了啊。
  • 为何不分手
    喷了 可以拿出100W现金的怎么也不算小户人家‘
  • 蕎麦饅头
    网上天天在那说狂降 什么量价齐跌 去跑了一圈儿 结果房价以前啥样现在还啥样降了个j8啊降了 我这儿深圳
  • 百鬼
    天天看到那里说量少了。降价了
    宁波感觉价格还涨了呢,量跌的倒是事实
  • 田中健一
    那人就SB啊,没人逼你买,跌了活该
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    iorilu
    跌了骂娘骂政府涨了吹有眼光
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    wopare
    真正只是想买房住的还会在意这个?
  • 错乱僧
    军医买房了?不是说不买啊?
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    ttsyyh
    posted by wap

    炒股亏了是不是也去找证券所?
  • w
    wouwou
    自住的话,算过月供能供得起没任何区别

    涨100万你也不会卖
  • w
    woodnymph
    降价伤及刚需这言论早在08年就出现了

    枪手们就不能换点新词么?
  • 野生的任豚
    这时候买就是傻逼不解析
  • j
    joker23
    每次一降价都有这种sb跳出来
  • 纱布三连
    散步看到楼下各种中介,认真看了看发现房价基本都在3,4W以上,高的上10W,深圳。
    这日子怎么过啊...
  • 杜斯坦
    房地产崩盘后,这种人会越来越多
  • 人民军医2
    你是在我遇上装老师前看的帖子吧?遇上装老师后,一切都发生了改变。。。。。。
  • c
    csan
    要坚信装老师,房价上涨100年,妥妥的。