身边的朋友仅仅有一个银行工作人员在我的提醒下才想起来，这个问题就是房价走下跌通道的时候，即使房奴按月还钱银行也有权利拍卖你的房子，条件就是比如房价相比你贷款时候的价格跌了五十万，你就得向银行追缴价值五十万的抵押物或者五十万现金，问题是中国很多房奴根本就追缴不起

个人觉得扯淡，你一直还钱，银行还不乐意？

实际没这样操作吧

那是因为房价还没跌过，所以身边我问了至少十个人，只有一个银行工作过的在我的提醒下才想起来，这个过程和股票去杠杆差不多，就是强制平仓，只不过这个平的是房奴的房子，想想去年股票崩盘的时候，基本上中产被消灭，多少金融公司无法平仓破产

实际没有这么操作的。而且房价跌？近期基本表想了

感觉房子一般情况都不会跌吧

如果真要这样，你猜会不会乱了？

抵押品贬值到一定程度的情况下好像是这样的

但是，房价怎么可能跌呢？

算了吧，多少个城市今年的房租都暴跌，今年碰商业地产的很多都挂了

我真想做空中国房地产，可惜没有这样的证券市场，去年5100点成功出逃的路过，可惜死在3000多点超底上了，别忘了最近的新闻正在反复提人口老龄化，死人是不需要房子的，中国房地产想再次腾飞也得是现在的二胎们长大成人的时候

我们真的不是生活在同一个国度么。。。

坐等割韭菜

房价跌就和中国拿世界杯冠军一样难吧

这需要多少资金去做空楼市，遇上这样的状况不是跌50W了，是起码50%了，跌了这么多拍卖都没人要，流拍

虽然是分期付款，但总价不是早就确定了的？何来下跌/房奴交款减少一说？

今天最新的数据，08年小学生的数量比95年的小学生数量少了三分之二

没具体研究过贷款抵押合同。不过抵押属于担保物权，跟主债权是两回事。合同可能会特别约定当抵押物贬值的时候债务人有义务追加抵押。但是不论如何担保物权担保的是主债权的实现，在没有证据证明主债权无法实现的情况下，我相信债权人没有权利直接行使担保物权和处理担保物，这跟最基本的法律原理不符，除非是合同特别约定。

不是房奴少还款，而是房奴在每个月还钱的情况下，还要一瞬间拿出很大一笔钱补给银行或等值抵押物

中国现在和当初的日本很像。
日本的经济泡沫破灭后，东京圈的人口从1000多万暴增到3600万，房价跌到现在仍然比上海高。
但是同时，日本小城市的企业被摧毁殆尽，大量小城市和乡村因为人口流出非常的凋敝。
现在中国的城市化过程和改开后的人口自由流动，已经出现了这样的情况。

泡沫这个东西是肯定的，但是政府和政府不一样。
郭嘉和郭嘉之间的经济形态也不一样，只能说有点类似，但一不定一定会是相同的结果。
反正这一波一波的救市，不知道后面会怎么样。

好像看到一个帖子说这个问题了。。。

小城市除了旧区中心维持一定繁荣度，其余地方十几年怎么改造都旺不起来

虽然有这个权利，但是很难执行，因为当房价进入下跌通道时，很多地方很可能有人已经主动去断供了，这时候再拍卖增加市场供给，无异于自己给自己挖坑嘛

这种情况下，房奴直接不要房子了，因为未还的贷款可能比房子本身降价后的价值还多，最后银行手里一堆抵押房，然后连锁反应了。

而且还有一条，如果是个人唯一住房，实际上到了法院也很难执行操作的

没明白楼主啥意思，比如200万的房子，贷款100万，房子下跌到100万，那你贷款没减少啊，还的还100万啊，只要不断供为啥还要补交50万？

参考去年股市

即使银行有权这样做，但会不会这样做就是另一码事了。毕竟楼市不同股市，楼市即使有泡沫也不会那么轻易爆破，毕竟楼市里还是有大量刚需买家，而股市没有刚需这一说吧。其次，现在能做房贷的都是国有银行，作为国家金融机构怎能和民间做杠杆的金融公司相比呢

请直接参考去年的股市，最后人民币和实体经济做了信用背书的情况下中国的中产阶级被消灭了

同意！！！！！

股市受损失的是韭菜，楼市踩踏的话受损失的是几大国有银行，郭嘉是不会允许几个国有银行相互踩踏的。这个坑可以填，继续增加M2就可以了，虽然那是一个更大的坑。

你竟然还天真的认为现在还有刚需？别忘了7080后都差不多成家立业了

差不多这就是最后的结果

我一直很好奇呢。何人说人口少了就不需要房子了？
说得好像人少了，你就买得起房子或者国家必需分你一套房子一样。
人再少，你买不起，你还得租房，难道你不用住么?
我觉得上海北京这样的城市想下跌是很难的，以下城市可能有点危险。

理论上是没错的。但是房价可能爆跌吗，国家宁愿印钱也不会让暴跌的'

哈哈哈，刚需，看我前几天发的帖子，被房东坑了一把现在还没再次出手呢。做好了为国接盘的准备，实在是刚需，火坑也得跳了。。。

到了成家立业的年龄不等同于就都已经成家立业了，而且刚需不只是新置业需求，还有改善住房也是刚需的一种啊

我记得只有香港才有这种条款，所以香港房价下跌才有那么多跳楼的，不增加抵押，银行直接赶人收楼

如果是资源型城市，甚至连中心区域都会萧条。

在中国，中产阶级指的是什么类型的特定人群呢？

个人认为北上广年收入200万以上的，二三线城市年收入50万以上的

深圳外地狗一个，周边同事租房的，都一直在涨，
新闻说房租跌了。

要是家庭的话好像符合的人数挺多的。
要是人均的话好像人数就很少了。

深圳除外，今年已经疯了

银行命都快没了 ，还会讲法律？ 在中国讲法？？？？

这样搞的话zf会倒台的。

老家厦门，也是涨。
不过。厦门是第二个疯的。。

如果你是沿海就是一级世界，中南部就是二级世界，我们西南和中国大部地区都是三级世界，我妈重庆的三室两厅房子前年1500去年1400今年1200，越来越便宜还越来越不好租，重庆大学城，巴南，鬼楼林立，区县就不说了，房子都绿了，只修了个水泥结构结果期房卖不出去没有现金，开发老板跑了，楼修不下去了，就成了一种景观，绿楼 长青苔了。

那如果 涨价了呢