二手房交易，链家操作网签价格低于评估价，首付资金一半房管局监管，一半贝壳委托中信银行监管；
买家说这样他可以税少交点，我卖房始终净收那么多--（他首付款不够，需要链家垫资一部分）

我觉得风险
1，给贝壳监管的那一半有风险；万一暴雷呢
2，对方税少了点，但名义上其实是买卖双方合作去躲了税，从道理上来说是不合规的

请教有经验的朋友看看呢？

是都没所谓就这样交易吗

面签；递件前，资金进入监管；然后过户；两个工作日后首付资金到我这里；产权证变对方名字（是否约定双方一起取新证？是否要求新证必须进抵押状态？），然后他抵押贷款下来后尾款给我--我给钥匙

我们这边一直是阴阳合同。阴合同是实际成交价格，阳合同是房管局备案的，价格小于等于评估价。一直这么操作。

这是哪里啊？链家在这边一直假模假样的喊要合规合规，居然敢这么做？

回复3#jadeyang


成都

如果真是贝壳监管，那应该不用怕，贝壳就是链家系的，建议你完成后给住建部门举报一下链家的骚操作

北京这边一直是这样操作的，结合需要贷款的金额和政府指导价算出一个网签价格用来缴税，差价部分算作装修折价

回复5#jadeyang


担心的是贝壳冻结的那部分钱 迟迟不拿

常规操作。合理避税。你的顾虑多余的 iOS fly ~

这种倒不要怕，好多中介都这么操作的，还不如链家可信呢

回复6#seehao


折价没问题，关键看这部分差额什么时候能给呢

如果你不信贝壳资金监管，可以自己找银行做资金监管，大部分银行都有这个服务，还是免费的。
iOS fly ~

我遇到的是。网签低价。差价做装修补充合同，网签前付清。就是卖家网签前收差价+网签首付款。

当时中介问要不要做低合同 我们没做 不想节外生枝 也少不了多少税钱 别拣了芝麻丢了西瓜

买卖了几次了都是这样的，链家那个叫理房通，风险就是万一买家打款后3天的时候崩了

没啥问题吧

当然没问题咯

问题不大

就是理房通
担心暴雷迟迟不给钱 iOS fly ~

你下次卖如果没有这个政策，那税就可观了

上海的做法是另外签一个合同，差价作为装修补偿款直接付给卖家

我们也是阴阳合同，税少了但是贷款额也只能按报税额算 iOS fly ~

对于买家，这次避了3个点的税，卖的时候可能就是20个点的税。 iOS fly ~

我刚签的，房子343万，装修325万 从不稀释德味~

正常操作。
有虚高房价多贷款的。也有压低房价少缴税的。

常规操作 iOS fly ~